Opis ukratko
sanierte, helle 1-Zimmerwohnung im beliebten Wohnviertel von Berlin-Pankow,
Einbauküche, eigene Garage im Innenhof, Kellerraum, eigene Vorgartennutzung, aktuell vollständig möbliert, zur Eigennutzung oder zur möblierten Zeit-Vermietung mit hoher Rendite
-Je nach Nutzungswunsch sind Wohnen und Gewerbe dort erlaubt.
*Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/
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Opis
Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901.
Dieses Wohn-Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Vorgarten darf wie bisher alleinig genutzt werden.
Der sehr ruhige Innenhof kann zusätzlich mit genutzt werden (Grillen, chillen,...)
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf etwa € 199,00.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme-Etagenheizung.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine ca. 35,02 m2 große 1- Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, in Kombination als Küche- und Wohnraum, sowie einem Wannen-Bad.
Sofern Sie die möblierte Wohnung ebenso weiter vermieten möchten, sind für diese Vermietungsart (Kurzzeitvermietung) überproportionale Mieteinnahmen mit konstant
€ 1.350,00 Netto erzielt (Brutto € 1.650,00).
Die Rendite-Erträge sind fast beispiellos.
Es sind andauernd Interessentenanfragen für bestimmte oder feste Zeiträume dieser möblierten und renovierten Wohnung vorhanden.
Selbstverständlich können Sie diese Wohneinheit auch einfach selbst nutzen.
Ein Highlight:
Auf dem Innenhof nutzen Sie Ihre persönliche 22,80 m2 Fläche große Pkw- Garage,
wenn sie diese mit erwerben möchten.
Ein eigenes Grundbuchblatt ist hierfür vorhanden sowie entsprechend in der Teilungserklärung eingetragen.
Garagenplätze sind eine Rarität geworden, die Mietpreise wenn auch mal in dieser Gegend eine zu finden ist, sind preislich bekanntlich hoch angesetzt.
Die Garage kann auf Wunsch für einen Kaufpreis von € 75.000,00 erworben werden, aber muss nicht, da diese eigenständig veräußert werden kann.
oprema
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über:
-1 Zimmer, kombinierte Wohnraum und Einbauküche,
-neue Dielen verlegt,
-gefliestes Badezimmer/Toilette (Wannenbad),
-großer anteiliger Kellerraum,
-alleinige Nutzung des Vorgartens,
Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht.
Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden
(eine sofortige Weitervermietung wie bisher an Monteure) ist somit möglich.
Natürlich können Sie die Wohneinheit auch selbst beziehen oder zur festen Vermietung anlegen. Es sind durchaus mehrere Nutzungs-Optionen gegeben.
Die 35,02 m2 große Erdgeschoss- Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.
Sie wurde in den letzten 4 Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig solcherart genutzt werden.
-Auf Wunsch wird ebenso eine eigene, abschließbare Garage mit 22,80 m2 Fläche für € 75.000,00 im Innenhofbereich zu erwerben.
Ein eigenes Grundbuch für dieses Garagen-Gebäudeteil ist vorhanden.
(Es gibt insgesamt nur 3 feste, abschließbare Garagen in der gesamten Gebäudeeinheit)
Man kann die Garage somit sehr gut vermieten oder später auch verkaufen wenn man diese selbst nicht benötigt.
**Ebenso bieten wir hier im Zusammenhang ein außergewöhnliches Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder Vermieten an:
Zu dieser 1-Zimmer-Wohnung von 35,02 m2 Wohnfläche kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit 61,03 m2 Wohnfläche direkt oberhalb im 1.Obergeschoß erwerben.
Daraus könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten belassen.
Erfragen Sie bei weiterem Interesse hierzu gerne auch zu dieser Wohneinheit.
Wir senden Ihnen gerne auch das entsprechende Exposee zu.
Lokacija
drugo
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an
Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Pogodnosti unutrašnjosti
-
Perilica su?a 
-
Grijanje
-
Internet
Vanjske pogodnosti
-
Terasa
-
Roštilj
-
Parking
-
podrum
-
Garten/mitbenutzung
Energetska efikasnost
energetski certifikat U?inak
- energetski certifikat U?inak: potvrda potražnja
- Energetska efikasnost: kWh EP / m2, year
- Kona?na energija: 157.00 kWh/(m²*a)
- Energetski razred: -
- godine: 1901
- grijanje: Etagenheizung
- Zna?ajan izmjenjiva? energije: plin
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energetski certifikat je za izgradnju prije
- datum izrade: do 30. travnja 2014. (EnEV 2009)
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2024
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