Краткое описание

Полностью отремонтированный многоквартирный дом в берлинском районе Бисдорф с 3 жилыми единицами общей жилой площадью 329 м². Квартира на первом этаже (115,50 м², без барьеров, с террасой) и квартира на верхнем этаже (65,40 м²) сдаются в полностью свободном состоянии, а сданная в аренду двухуровневая квартира (148 м², мансарда с фахверковой конструкцией) уже приносит стабильный доход от аренды. Идеально подходит для собственников, желающих инвестировать, или для инвесторов.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Описание

Добро пожаловать в объект недвижимости, который редко появляется на рынке: полностью отреставрированный дом с тремя отдельными жилыми единицами общей жилой площадью 329 м² и участком с частично обустроенным подвалом, расположенный в тихом, зеленом районе недалеко от замка Бисдорф — высококачественный, продуманный и создающий атмосферу, в которой современные требования сочетаются с шармом старинной архитектуры. Здание было построено в 1951 году и полностью модернизировано в 2012 году — историческая архитектура сочетается с современным жилым комфортом.

Особенность: как просторная квартира на первом этаже, так и очаровательная квартира на верхнем этаже сдаются в полностью освобожденном состоянии. Таким образом, у вас есть свобода выбора — заселитесь сами и наслаждайтесь безбарьерным проживанием на первом этаже, обустройте привлекательную вторую квартиру или обеспечьте себе стабильный дополнительный источник дохода за счёт сдачи в аренду. Сданная в аренду двухуровневая квартира уже сегодня обеспечивает надёжный денежный поток.

Высококачественные элементы отделки, такие как полы с подогревом, роскошные встроенные кухни и ванные комнаты, залитые дневным светом, проходят красной нитью через все три квартиры. Особенно мезонетная квартира впечатляет своей атмосферой фахверкового дома на мансардном этаже с целыми тремя просторными спальнями — это уникальное пространство с характером, которое не так часто встретишь. Будь то инвестиция, дом для нескольких поколений или классическое собственное жилье с доходом от аренды: эта недвижимость предлагает ту гибкость, которую сегодня требует рынок.

Для инвесторов при полной сдаче в аренду на условиях, принятых в данном регионе, можно получить годовую чистую арендную плату (без коммунальных расходов) в размере до примерно 42 000 евро. Для собственников, проживающих в объекте, кроме того, существует возможность заселиться в квартиру на первом этаже и облегчить финансирование за счет доходов от аренды остальных квартир.

Кроме того, следует отметить, что помещение площадью около 20 м² на первом этаже, доступное с улицы, используется компанией Vattenfall в качестве трансформаторной подстанции.

Оборудование

Квартира на первом этаже
- Гостиная с открытой встроенной кухней
- Спальня
- Рабочий кабинет
- 2 ванные комнаты с естественным освещением — одна с душевой кабиной, другая с угловой ванной
- Подогрев пола
- Двери увеличенной ширины и безбарьерный доступ
- Прямой выход на собственную террасу

Квартира-мезонет · сдана в аренду
- Верхний этаж: открытая гостиная со встроенной кухней
- Ванная комната с естественным освещением, душевой кабиной и полами с подогревом
- Мансарда в атмосферном стиле фахверк
- Просторная прихожая
- 3 спальни
- Ванная комната с естественным освещением и угловой ванной

Квартира на втором этаже
- Собственный вход в дом с отдельной лестничной клеткой
- Гостиная
- Встроенная кухня
- Ванная комната с естественным освещением, ванной и душевой кабиной

Краткая информация:
- 329 м² жилой площади, разделенной на 3 квартиры
- Полностью отремонтировано
- 2 из 3 квартир свободны — возможно немедленное заселение
- Квартира на первом этаже, адаптированная для людей с ограниченными возможностями, с собственной террасой
- Высококачественные ванные комнаты с естественным освещением во всех квартирах
- Подогрев пола
- Привлекательный мансардный этаж с фахверковой конструкцией и 3 спальнями
- Участок с частично обустроенным подвалом
- Площадь участка: ок. 849 м²
- Год постройки: 1951, модернизация в 2012 году
- Тип отопления: газ

Местоположение

Бисдорф считается одним из самых зеленых и тихих районов на востоке Берлина — здесь деревенский шарм сочетается с отличным транспортным сообщением с центром города. Парк Бисдорфского замка, а также зеленые зоны вдоль долины реки Вуле приглашают прогуляться, заняться бегом или просто отдохнуть прямо у порога дома.

Транспортная доступность: Недвижимость выгодно отличается близостью к линии метро U5, а также к станции пригородной железной дороги Бисдорф (линия S5), которая обеспечивает прямое сообщение с центром Берлина. Дополняют транспортную инфраструктуру несколько автобусных маршрутов в непосредственной близости — благодаря этому до центра Берлина можно удобно добраться без использования автомобиля.

Местная инфраструктура: Повседневные потребности удовлетворяет торговый центр «Бисдорф-Центр» с широким выбором магазинов и ресторанов в непосредственной близости. Также вокруг района Альт-Бисдорф вы найдете магазины, управляемые владельцами, врачей и школы — инфраструктура, которая особенно привлекает семьи и всех, кто ценит близость к месту жительства.

Те, кто ищет спокойствие зелёного района, не отказываясь при этом от близости к мегаполису, найдут в Бисдорфе окружение со стабильным спросом и долгосрочной перспективой роста стоимости.

Другое

Примечание для заинтересованных лиц:
Просим вас указывать в запросе полные контактные данные — включая фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Без этих данных, к сожалению, мы не сможем выслать вам дополнительные документы.

Все данные основаны на информации, предоставленной владельцем, а также на имеющихся у нас документах по объекту и были собраны с максимальной тщательностью.
Возможны ошибки и предварительная продажа.
Юридическую силу имеет исключительно договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Вы хотите продать свою недвижимость?
Как владелец, вы получите от нас бесплатную и необязывающую оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.
Благодаря нашей обширной сети клиентов — как в стране, так и за рубежом — мы уже сейчас можем подобрать для вас подходящего покупателя.
Мы надежно сопровождаем вас во всех технических и юридических аспектах процесса продажи, от оценки по рыночной стоимости до окончательной передачи объекта.

Другие предложения по недвижимости и возможности финансирования:
Подборку привлекательных объектов недвижимости — как свободных от арендаторов, так и сданых в аренду — вы найдете на нашем сайте: www.av-immobilien-berlin.de

Кроме того, в сотрудничестве с нашей сетью мы предлагаем долгосрочные решения по финансированию, соответствующие вашим планам.

Контакты:
По вопросам или для личной консультации вы можете связаться со мной напрямую по:
Телефон: +49 (0)176 84055531
Александр Вукас
Специалист по недвижимости и экономист в сфере недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Наружная отделка

•   Terrace  
•   Grill  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Stufenloser Zugang  

конечная энергия

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  ?????????? ??????
• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  197.77 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  F
• год постройки:  1951
• отопление:  газовое отопление
• значительный энергообменник:  LPG
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
• Энергетический сертификат действителен до:  11.01.2033

Картинная галерея

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

План

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости