Краткое описание

Описание

Уже прихожая с теплым полом из натурального дерева создает настроение, которое вас здесь ждет: высокое качество, ухоженность и ощутимая тщательность в оформлении.

Главная комната впечатляет высокой потолочной высотой, классической лепниной и окном с полукруглой аркой во всю высоту стены, через которое проникает обильный дневной свет и открывается вид на характерный фасад старинного берлинского здания напротив.
Деревянный пол, проходящий по всей комнате, придаёт помещению тепло и уют, а высокие стены открывают широкие возможности для индивидуального оформления — будь то наполненная светом гостиная, домашний офис или универсальное уютное место для занятий спортом и отдыха.

Открытая, полностью оборудованная встроенная кухня впечатляет чёткими линиями, тёмными фасадами и практичными местами для хранения — она привлекает внимание и в то же время функциональна до мельчайших деталей. Уютная обеденная зона у окна приглашает задержаться.

Компактная ванная комната была качественно переоборудована в ходе модернизации 2023 года: здесь уложена стильная плитка, установлена душевая кабина на одном уровне с полом и полотенцесушитель.
Завершает продуманную планировку дополнительная кладовая, создающая ценное место для хранения вещей. Эта квартира впечатляет симбиозом исторической архитектуры и современной модернизации — это дом с характером, который удовлетворит любые пожелания.

Оборудование

• Высококачественная встроенная кухня с бытовой техникой
• Модернизированная душевая комната со стильной плиткой, душевой кабиной на одном уровне с полом и полотенцесушителем (модернизация в 2023 году)
• Очаровательное старинное здание 1904 года с высокими потолками и лепными элементами
• Окно с круглым сводом во всю высоту комнаты, обеспечивающее обильное проникновение света
• По всему жилому помещению и прихожей уложен высококачественный деревянный паркет
• Практичная кладовая для дополнительного хранения вещей
• Совместное использование озелененного внутреннего двора/сада
• Жилая площадь: 36,84 м², идеально подходящая для одиноких людей, пар или в качестве инвестиции

Местоположение

Район Берлин-Нойкёльн считается одним из самых оживлённых и многогранных кварталов столицы — это район, который уникальным образом сочетает в себе традиции и урбанистический стиль жизни. Вокруг улицы Карл-Маркс-Штрассе вас ждёт пестрая смесь кафе, управляемых владельцами, международных ресторанов, баров и небольших бутиков, а торговый центр «Нойкёльн Аркаден» и многочисленные специализированные магазины позволяют удобно удовлетворить повседневные потребности всего за несколько минут ходьбы.

Транспортное сообщение с общественным транспортом отличное: линии метро U7 и U8, а также несколько автобусных маршрутов быстро доставят вас в центр города, к кольцу S-Bahn и другим центральным точкам Берлина. На велосипеде также можно быстро добраться до модных уголков Нойкёльна, таких как «Ройтеркиец» или «Темпельхофер Фельд» — идеальный вариант для всех, кто ценит городскую мобильность.

Отдых на природе обеспечивают расположенный неподалеку парк Темпельхофер, а также многочисленные небольшие зеленые зоны и детские площадки в районе. Любители прогулок по уличным рынкам найдут в непосредственной близости свежие региональные и международные деликатесы. Одним словом: это место предлагает всё, что составляет суть городской, оживлённой и в то же время хорошо связанной с миром жизни в Берлине.

Другое

Примечание для заинтересованных лиц:
Просим вас указывать в запросе полные контактные данные — включая фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Без этих данных, к сожалению, мы не сможем выслать вам дополнительные документы.

Все данные основаны на информации, предоставленной владельцем, а также на имеющихся у нас документах по объекту и были собраны с максимальной тщательностью.
Возможны ошибки и предварительная продажа.
Юридическую силу имеет исключительно договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Вы хотите продать свою недвижимость?
Как владелец, вы получите от нас бесплатную и необязывающую оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.
Благодаря нашей обширной сети клиентов — как в стране, так и за рубежом — мы уже сейчас можем подобрать для вас подходящего покупателя.
Мы надежно сопровождаем вас по всем техническим и юридическим аспектам процесса продажи, от оценки по рыночной стоимости до окончательной передачи объекта.

Другие предложения по недвижимости и возможности финансирования:
Подборку привлекательных объектов недвижимости — как свободных от арендаторов, так и сданых в аренду — вы найдете на нашем сайте: www.av-immobilien-berlin.de

Кроме того, в сотрудничестве с нашей сетью мы предлагаем долгосрочные решения по финансированию, соответствующие вашим планам.

Контакты:
По вопросам или для личной консультации вы можете связаться со мной напрямую по:
Телефон: +49 (0)176 84055531
Александр Вукас
Специалист по недвижимости и экономист в сфере недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Наружная отделка

•   Grill  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  

конечная энергия

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  сертификат потребления
• конечная энергия:  145,3 kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  E
• год постройки:  1904
• отопление:  Etagenheizung
• значительный энергообменник:  Gas
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
• Энергетический сертификат действителен до:  25.11.2028

Картинная галерея

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

План

• 
  

Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости