Kurzbeschreibung
Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort – 3 Zimmer in Berlin-Friedrichshain, Balkon, Parkett, hohe Decken, Einbauküche
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der beliebten Gürtelstraße in Berlin-Friedrichshain.
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 22 Wohnungen.
Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Raumkonzept.
Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche (ca. 29 m²) – ideal zum Kochen, Genießen und Entspannen – sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und eine einladende Diele.
Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.
Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
-Installation einer neuen Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
-Austausch sämtlicher Fenster gegen doppelt verglaste Modelle
-Dämmung von Fassade und Dach zur Verbesserung der Energieeffizienz
Damit präsentiert sich die Wohnung energieeffizient, komfortabel und zukunftssicher – ideal für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.
Die Wohnung ist ab/seit dem 01.12.2025 bezugsfrei.
Ausstattung
Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, inklusive der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Im Zuge weiterer Modernisierungen im Jahr 2024 erhielt das Gebäude eine neue Gas-Zentralheizung, eine Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Darüber hinaus wurden Fassade, Dach und Treppenhaus hochwertig instand gesetzt – das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt.
Wohnungsausstattung:
-Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen
-Balkon mit sonniger Ausrichtung
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Moderne Einbauküche mit Elektroherd und Geschirrspüler
-Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane, vielseitige Atmosphäre aus, die besonders bei jungen Familien, Berufstätigen und Kreativen geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 sowie mehrere S-Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Berlins.
Auch Bus- und Straßenbahnverbindungen sind bequem erreichbar.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die das lebendige Stadtbild prägen.
Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, verschiedene Parks und Grünflächen sowie das nahegelegene Holmes Place Fitnessstudio bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Für den täglichen Bedarf steht eine große Auswahl an Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
-Infrastruktur in der Umgebung
-Apotheken und Ärzte (Allgemeinmedizin, Fachärzte)
-Lebensmittelgeschäfte und Discounter
-Kindergärten und sämtliche Schulformen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule)
-Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Tram)
Sonstiges
Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 119.40 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1910
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 29.08.2033
Bildergalerie
Grundriss
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