modernes Neubau Einfamilienhaus mit Gartengrundstück, hochwertige Extras, hohe Gebäude-Effizienz

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Kurzbeschreibung

freistehendes und großräumiges 1 Familienhaus mit Garten-Grundstück, Neubau-Erstbezug, hochwertige Ausstattung, viele Features, zusätzliche Einliegerwohnung möglich, hohe Gebäude-Effizienz

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Traumhaft neugebaute Architektenvilla im Erstbezug, die über die Firma Ever Energy Home errichtet wurde.

Das Grundstück selbst ist 749 m2 groß und bietet damit die perfekte Größe für Erholung und Entspannung ohne dabei zu groß zu sein.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 170 m2 wobei es hier 2 Möglichkeiten zur Wohnraumnutzung gibt.

Entweder man nutzt die kompletten 170 m2 oder man kann die Wohnflächen so aufteilen das man 140 m2 Hauptwohnung + 30 m2 Einliegerwohnung hat und somit auch noch Mieteinnahmen generieren kann.

Das Haus selbst ist nach den neuesten und aktuellsten Vorgaben und Standards gebaut und erfüllt die Vorgaben des GEG 2020 und ist ein Effizienzhaus 55EE.

Es beinhaltet eine Vielzahl an Extras die das Leben und Wohnen deutlich verbessern und erleichtern.

Es ist aufgrund vieler großer Fenster schön lichtdurchflutet.

Im Haus gibt es überall Rollläden die auch bequem per App gesteuert werden so das man auch von unterwegs zum Beispiel im Urlaub jederzeit die Möglichkeit hat die Rollläden hoch oder runterzufahren.

Auch ist das ganze Haus mit einer Alarmanlage versehen so das man jederzeit abgesichert ist.

Weitere Highlights sind zum Beispiel die 3 Bäder mit bodentiefen italienischen Duschen in hochwertiger Ausstattung z.B. Villeroy und Boch und Grohe.

Der gepflasterte Bereich im Außenbereich bietet genug Platz für 3 Fahrzeuge.

Das Haus ist mittlerweile Fertiggestellt, der Gartenbereich kann noch in eigenen Wünschen entsprechend angelegt werden.

Ausstattung

-KfW 55 Energiesparhaus
-170qm Wohnfläche mit der Möglichkeit dies jederzeit in 140qm Hauptwohnung und 30qm Einliegerwohnung aufzuteilen
-Außenwände gemauert mit 36,5er Stein (Innenwände auch Massiv)
-Dachüberstand 60cm
-Rausspunddielung im Spitzboden
-3 Bäder mit Italienischen bodentiefen Duschen und Doppelwaschbecken
-Elektrische per App steuerbare Rollläden im EG sowie OG
-Luftwärmepumpe
-Deckenspots
-LED Außenleuchten mit Bewegungsmeldern
-Fenster in Anthrazit
-engobierte Tondachziegel
- 3 Stellplätze
-Vorbereitung für Wall-Box
-Badausstattung (Villeroy und Boch und Grohe)

Lage

Das Objekt liegt in Rüdersdorf bei Berlin (Lichtenow).

Es liegt direkt am Naturschutzgebiet des Zinndorfer Mühlenfließes und man hat einen freien Blick direkt auf die Natur und es gibt sogar eine schnelle Verbindung zur Autobahnauffahrt.

Dieser wunderschöne Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neuen Tesla Werk in Grünheide sowie in direkter Nähe zur Berliner City.
Trotz der direkten Nähe zu Berlin liegt es dennoch ruhig gelegen und bietet somit die perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtleben.

In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants.

Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

Terrasse
Grill
Parkplätze
Garten/mitbenutzung
Stufenloser Zugang

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 17.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 2032

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 347

Wohnfläche: 170 m²

Zimmer: 6

Bürofläche: 0 m2

Nebenfläche: 0 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 15345

Stadt: Rüdersdorf

Bundesland: Berlin

Fläche: 150m² - 250m²

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 4

Verkaufspreis: € 827.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 0 m2

Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

Zustand-Wohnung: Neubau-Einfamilienhaus

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Neuwertig

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Company details

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Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

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Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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