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bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung im gepflegten Altbau, mit eigenem Gartenanteil, Erstbezug nach Sanierung, gehobene Ausstattung

Kurzbeschreibung

bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung im gepflegten Altbau, Erstbezug nach Sanierung, gehobene Ausstattung, Balkon/Terrasse, eigener Gartenanteil

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.


Beschreibung

Das Gebäude in der sich die zu verkaufende Immobilie befindet, wurde im Jahr 1900 errichtet.
Im gesamten gibt es 56 Wohnungen, die sich auf das Vorderhaus, dem Seitenflügel und dem Quergebäude/Gartenhaus erstrecken.

Bei dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung mit 44,01 m2 Wohnfläche handelt es sich um eine kernsanierte Altbau-Wohnung im Erdgeschoß, im Vorderhaus befindend und mit einem eigenen eingezäunten Gartenanteil.
Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig.
Die Erdgeschoß-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
In der Wohnung gibt es zwei attraktive Zimmer, das Schlaf- und Wohnzimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Eine vollwertig ausgestattete Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon/Terrasse zur Wohnung gibt, sondern Sie auch den zusätzlich gemeinschaftlichen Gartenbereich des Hauses mitbenutzen können. 
Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum aufbewahren. 

Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan € 150,00.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei verfügbar.

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett ausgestattet.
- neue Einbauküche mit allen notwendigen Elektro-Geräten (Kombi-Backofen mit Mikro-Welle, Kühl-Gefrier-Kombi, 2- er Kochfeld, 45cm Geschirrspüler)
- Bar-Theke auch als Esstisch geeignet mit 4 Bar-Hockern
- Eck-Couch, kann auch als Bett für Gäste umfunktioniert werden
- TV-Side-Bord
- Garderobe im Flur mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe
- Großer Kleiderschrank mit Aussen- und Innenbeleuchtung im Schlafzimmer
- Kommode für weitere Bettwäsche und Kleidung
- Kleiner Arbeitstisch mit Beleuchtung und Bestuhlung
- Couch-Bett, dass bei Bedarf zum Doppel-Bett umfunktioniert werden kann
- Badezimmer: Wandschrank für Handtücher,
- Dusche mit Brause, Glaswand
- Toilette mit Soft-Closing
- Wohnungstüre doppelt gesichert mit neuen Zylinder und Panzer-Riegel-Schloss

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Moabit, in einem ruhigen Wohnbereich gegenüber der Spree.
Das lebendige Leben befindet sich praktisch um die Ecke, nähe der Turmstraße.


Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  158.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Baujahr:  1900
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  19.06.2024

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 403

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 45 m²

    Zimmer: 2

    PLZ: 10553

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 309.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Kunden zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: neu saniert, modernisiert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 150 €

    Besonderheit: neu kernsaniert, gegenüber der Spree, Balkon, ruhig und trotzdem zentral im Kiez

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Filter-Menü:   Deutschland  

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    AV Immobilien Berlin
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    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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