sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung,saniertes Gebäude,Lift,verglaster Balkon,vermietet,zur Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung, saniertes Gebäude, Einbauküche, moderner Lift, verglaster großer Balkon, derzeit vermietet, zur Kapitalanlage

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebäude welches in 1986 errichtet wurde.
Im gesamten sind 6 Etagen vorhanden.
Im Jahr 1999 wurde das Gebäude noch einmal umfangreich modernisiert, mit Fertigstellung nach völliger Entkernung eines Plattenbaus aus den 1980er Jahren, Fahrstuhleinbau, Gebäudedämmung, Dach- und Fassadenerneuerung sowie einheitlicher Balkonverglasung mit praktischen Schiebeelementen.

Die schone und sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über einen modernen Fahrstuhl welcher auch zu jeder vollen Etage hält.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Der Energieverbrauchskennwort liegt bei 67,20 kWh.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 gesamt etwa 316,00 € (nur Hausgeld € 270,00).
Davon sind monatlich etwa € 46,00 für die Rücklagen festgelegt.

Der Mietvertrag wurde in 09/2001 geschlossen und aktuell nur von einer Person bewohnt.
Die Nettokalt-Miete beträgt € 502,60 sowie werden für die Betriebs- und Heizkosten vom Mieter weitere 211,37 getragen.
Die hier gezeigten Innenraum-Bilder sind zur Orientierung, aus einer baugleichen und leeren Wohnung im Gebäude.
Bilder von der bewohnten Wohnung liegen uns nicht vor und ist durch eine persönliche Besichtigung in Augenschein zu nehmen.
Die Wohnung wird sehr gepflegt gehalten.

Grundsätzlich möchte der Mieter die Wohnung weiter bewohnen.
Eine Eigennutzung ist unter Umständen frühestens in 2-3 Jahren und einer angemessenen Zahlung einer Abfindung eventuell möglich.
Dies bedarf dann einer gesonderten Absprache mit dem Mieter.

Ausstattung

- sehr gepflegte Wohnung!
- 3 Zimmer-Wohnung
- 1 Badezimmer/Wannenbad
- Flur
- Verglaster Balkon mit Schiebeelementen
- Einbauküche
- Garten/-Mitbenutzung 
- Kinderspielplatz im grünen Innenhof
- Kellerabteil mit etwa 6 m2 Fläche, abschließbar 
- moderner Aufzug

Parkplätze gibt es auf der Straße, die von den Anwohnern genutzt werden.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin- Friedrichshain. 
Die Bus- und Straßenbahnlinien 21. M10 und N5 und mehrere S- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen (U5 fährt direkt zum Hauptbahnhof). 
In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Kaffees, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. 
Außerdem gibt es mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  67.20 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  B
  • Baujahr:  1986
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  06.06.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 334

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 77 m²

    Zimmer: 3

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 10247

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 393.000

    Mietpreis brutto: € 714

    Mietpreis netto: € 503

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 6

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Saniert  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 270 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: beliebte Lage in Friedrichshain, verglaster großer Balkon, große Innenhofanlage

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand. 

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