großzügige 5,5 - 6 Zimmer Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus, zentral, nahe Kurfürstendamm, derzeit vermietet

Kurzbeschreibung

große 5,5 - 6 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus, zentral gelegen, im beliebten Umfeld bester Infrastruktur nahe Kurfürstendamm und KaDeWe, derzeit vermietet

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Diese hier angebotene und große 5,5 -6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Altbau, welcher in 1933 errichtet wurde.
Das Gebäude besteht aus dem Vorderhaus und einen rechten Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 weitere Etagen und dem Dachgeschoss welcher ausgebaut wird. 
Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten inklusive der ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoß.

Die derzeit vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,3 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorder- sowie Gartenhauses. 
Neben 5,5 bzw. 6 Zimmern bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Bad, Gäste-Bad-WC, Flur, Abstellkammer und Balkon.
Die meisten Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Ausrichtung gen Westen raus.
Die anderen Zimmer zeigen Richtung Straße, wobei das größere der beiden einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten hat.

Die Wohnung ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet, sukzessive und nachhaltig durch Nachträge ergänzt worden und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand.

Zur Straße hin gibt es die Balkone mit Ost-Ausrichtung. 
Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr (2021) modernisiert und saniert worden.

Optional ist ein weiterer Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (Vorderhaus-Whg) bzw. Süden (Seitenflügel-Whg) möglich. 
Die Baugenehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor. 
Auch der Anbau eines Aufzugs im Hof-Innenbereich an der Fassade ist möglich. 
Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt weiter keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.



Ausstattung

Die vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,33 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorderhauses welche zum Seitenflügel des Gartenhauses (Innenbereich) weiter übergeht.
Neben den vorhandenen 5,5 bzw. 6 Zimmer bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Voll-Bad, Bad/Gäste-WC, Flur, Abstellkammer und einem Balkon.

Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter angehalten sind, keine Innenaufnahmen öffentlich zu zeigen. 
Weitergehende Informationen und eventuell weitere Bilder zu der Immobilie erhalten Sie dann gerne auf Anfrage. 

Zu den Objektdaten:
- derzeit seit 2017 als Kapitalanlage vermietet
- 1. Obergeschoß im Vorderhaus + Seitenflügel übergehend 
- 5,5 bzw. 6 Zimmer inklusive Berliner Zimmer
- Wohnfläche etwa 185,33 m²
- Badezimmer, Wannenbad mit Fenster
- Gäste-Badzimmer 
- Abstellraum bzw. Kammer
- Balkon
- Bodenbelag mit Parkett ausgelegt
- Fernheizung Erdgas, Gasetagenheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme

- Die Brutto-Miete beträgt aktuell € 1.203,02 monatlich,
davon beinhaltet sind für Heizkosten € 53,00 und für Betriebskosten € 106,00.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Straße, der beliebten Wohnlage von Berlin-Charlottenurg, nahe der Tauentzienstraße, dem größten Kaufhaus "KaDeWe" sowie zum Kurfürstendamm.
Der bekannte Kiez am Los Angeles-Platz lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verweilen in historischer und grüner Umgebung ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein sehr vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot sind fußläufig schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen.
Die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U2 und U3 ist praktisch mit wenigen Schritten zu erreichen.
Mehrere Buslinien befinden sich ebenso in naher Umgebung. 
Zum U-Bahnhof Kurfürstendamm ist man zu Fuß in etwa 6 Minuten.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen großen Tiergarten, welche z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell zu erreichen ist.


Sonstiges

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Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. 
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
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Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  172.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  F
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1933
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.05.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 288

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 185 m²

    Zimmer: 6

    Straße: Nürnberger Straße

    Hausnummer: XX

    PLZ: 10789

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 1.049.000

    Mietpreis brutto: € 1.203

    Mietpreis netto: € 934

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 6

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

    Zustand-Wohnung: normaler Zustand

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 501 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 1.203 €

    Besonderheit: Lagenbedingt und Nachhaltigkeit des Gebäudes mit jährlicher ständiger Werterhöhung der Immobilie

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