Условия соглашения

§ 1 Запрет разглашения

Вся информация, включая имущественные подтверждения агента, однозначно предназначена для клиентов. Информация об объекте не может быть распространена третьим лицам без письменного согласия агента. Если вы считаете, что клиент передал информацию третьему лицу, либо третья сторона передала информацию об основном договоре, то выгодоприобретатель обязан оплатить брокеру комиссионное вознаграждение с учетом НДС.

§ 2 Двойное действие

Брокер может действовать как в интересах продавца, так и в интересах покупателя.

§ 3 Информации о владельце

Брокер отмечает, что информация, полученная от продавца или от уполномоченных продавцом третьих лиц, не была проверена на точность и достоверность. Проверка информации является обязанностью клиента. Брокер, сопровождающий сделку, не несет ответственность за точность данных, предоставленных продавцом.

§ 4 Требуемая информация

Если сделка предполагает подрядные работы, продавец (владелец) до заключения предложенного договора купли-продажи обязан известить об этом. Настоящим Клиент предоставляет агенту полномочия ознакомления с земельным кадастром, официальными документами, в частности, проектно-сметной документацией и правовыми документами, которыми он может пользоваться как владелец объекта.

§ 5 Замена вида сделки

Существует обязанность уплаты комиссии в соответствии с нашими договорными ценами за замену вида сделки. Так, например, если в процессе работы клиент получает информацию о возможности заключения еще одного договора или возможности заключения договора с правоприемником, взимается комиссия за замену вида сделки. В этом случае комиссионное вознаграждение должно быть экономически эквивалентно разработанным требованиям прецедентного права.

§ 6 Возмещение расходов

Клиент обязан возместить брокеру все дополнительные понесенные расходы (рекламное объявление в печатных изданиях, реклама в сети интернет, расходы на телефонную связь, почтовые и транспортные расходы, имущественные проверки), если договор не будет заключен.

§ 7 Ограничение ответственности

Ответственность агента ограничена грубой небрежностью или умышленными неправомерными действиями, если по вине агента клиент получил тяжкие телесные повреждения или причинение смерти по неосторожности.

§ 8 Ограничение

Срок исковой давности для претензий на возмещение ущерба со стороны клиента к брокеру составляет 3 года. Срок исчисляется с даты совершения оспариваемого действия. В отдельных случаях к брокеру может применяться более короткий срок исковой давности.

§ 9 Юрисдикция

Согласно Коммерческому кодексу, брокер и клиент являются зарегистрированными трейдерами. Соответственно исполнение всех обязательств, вытекающих из договорных отношений, а также предъявление претензий и судебных исков происходит по месту регистрации офиса брокера.

§ 10 Делимость

В случае если один или более из указанных выше положений являются недействительными, то это не должно влиять на действительность остальных положений. Это верно, даже если одна часть элемента управления неэффективна. Соответствующее недействительное положение должно быть заменено сторонами на положение, исходящее из экономических интересов сторон.

3. Руководствуясь принципами создания индивидуальных соглашений о свободе, заключаются контракты, так называемые отдельные условия политики, которые имеют приоритет над общими правилами и условиями. Брокерское договорное право пересекает принципы свободы договора и может регулироваться при помощи индивидуальных контрактов. Тем не менее, установить отдельные соглашения очень трудно. Индивидуальный контракт должен свободно оговариваться, чтобы определить различные интересы, убеждения, мнения сторон, иметь возможность уточнить, сформулировать и парафировать условия договора по взаимному согласию. Для доказательства переговорной оговорки необходимо наличие свидетельств. Например, при заключении договора с единственным агентством брокер составляет договор по упрощенной форме, где каждый пункт оговаривается отдельно. Соглашение передается на подпись заказчику в течение 2 дней и признается судами всех юрисдикций.

Отдельные механизмы и условия:

a. Подписание соглашения с единственным агентством ограничивает свободу клиента в работе с другими агентствами на протяжении всего срока действия договора. Запрет собственных торговых действий означает, что только квалифицированный брокер имеет право совершать сделку купли-продажи. Заключенный договор предполагает поиск объекта (при покупке) и потенциального покупателя (при продаже), проведение консультаций, зачисление стоимости, оговоренной договором купли-продажи на банковский счет. Нарушение соглашения, как правило, ведет к выплате комиссионного вознаграждения в полном размере.

b. В случае покупки залогового имущества брокер составляет дополнительное соглашение. Это необходимо потому, что договорное право предоставляет брокеру комиссию для залоговых объектов (§ 652 I S. 1 Гражданского уложения Германии), но не для приобретения объекта в контексте суверенного акта, а именно в качестве дополнительной платы в выкупе. В равной степени это относится к приобретению земель.

c. В так называемых перекрестных фактах или интеграционных делах, когда клиенту становится известно об обстоятельствах недополучения брокером комиссионного вознаграждения, клиент должен заплатить причитающуюся комиссию. Случаи взаимозависимости, как правило, влекут за собой успешное завершение сделки и носят юридическую силу нотариального договора.

d. В случае успешного завершения сделки оплата комиссионных совершается на основе результатов в рамках договорного права. Одной из сторон агентского договора является клиент, который свободен в своих решениях и обязан уплатить взнос в случае успешного завершения сделки. Таким образом, определенные условия обслуживания можно обеспечить заранее. Связь комиссионного вознаграждения и производительности брокера регулируется новым решением Федерального суда Германии от 12.10.2006 за номером 331/04 ZR III, в котором Верховный суд разъяснил, что за продажу недвижимости клиент должен платить комиссионные брокеру в любом случае, даже если, в конечном счете, сделка была заключена без непосредственного участия агента.