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großes Wassergrundstück, ein Villen-Bungalow am Baberowsee, großes Grundstück-bei Bedarf weiteres Bebauungspotenzial für Investoren

Opis ukratko

großes Wassergrundstück, ein Villen-Bungalow am Baberowsee, großes Grundstück-bei Bedarf weiteres Bebauungspotenzial für Investoren

 *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Opis

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ein etwa 2000 m2 großes, traumhaftes Wassergrundstück, direkt am Baberowsee, in Kagel, einem Ortsteil von Grünheide/Mark. Das Wassergrundstück ist ca. 100 m lang, davon ca. 70 m x 21 m symmetrisch und weitere 30 m vollkommen asymmetrisch geschnittenen, was eine sehr diskrete und vielseitige Gestaltung ermöglicht.

Im mittleren Grundstückbereich wurde 2006 eine wunderschöne Villa im Bungalowstil, nach freiem Architektenentwurf, errichtet. 
Die reine Nettowohnfläche beträgt ca. 185 m2 auf einer Ebene, und bietet Ihnen großzügigen Platz für 5 Personen. 
Das Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender offener Küche, liegt 30 cm tiefer und ist über ein zweistufiges Treppenportal zu betreten. 
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine eben gelegene überdachte Terrasse, aus Bankiraiholz, in den wunderschön angelegten Garten und zum Seeufer.

Das Wohnhaus ist sehr funktional unterteilt und verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang zum großen Hausanschlussraum. 
Dort sind die Anschlüsse für Wasser, Gas, Elektro, Telefon und Heizung untergebracht. Dieser Raum ist mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, bietet großzügigen Stauraum und sogar Platz für eine Werkbank.  
Eine ausklappbare Raumspartreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der noch weiteren Stauraum über dem gesamten Wohnhaus bietet.
Im vorderen Wohnbereich befindet sich, ist ein Arbeits- und ein Gästezimmer, der erwähnte Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein Duschbad mit WC.

Der weitere Wohnbereich öffnet sich durch ein großzügiges, 5 Meter hohes lichtdurchflutetes Atrium, mit 6 Dachflächen-Fenstern als Kuppel ausgebildet. 
Von hier gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer mit einer zweigeteilten Schiebetür, sowie in zwei Schlafzimmer, das Wannenbad und in ein Ankleidezimmer. 
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet durch den Einbau von bodenständigen Fenstern. 
Die Fenster sind aus Holz und dreifach verglast.

Zum Seeufer des Wassergrundstücks gelangen Sie über einen Granitplattenweg mit liebevoll, paradiesisch gestalteter Gartenanlage, begleitet von einer 1,80 hohen Thuja Hecke, die sicheren Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken bietet. 
Über eine Natursteintreppe betreten Sie dann das Seeufer. 
Dort erwartet Sie eine ca. 45 Meter lange Uferzone, wobei davon 20 laufende Meter naturbelassen sind.
Hier ist ein teilverglaster Achteck-Pavillion errichtet wurden, mit Stromunterverteilung 380 V, einem Kabel zur Videoüberwachung des Grundstück und einem Trinkwasseranschluss.
Das Ufer wurde im letztem Jahr, mit Holz, neu verbaut, weiterhin befinden sich hier zwei Steganlagen, die zum Baden, Boot fahren und Angeln einladen.
Abgefangen ist das Seeufer zu den Nachbargrundstücken mit einer einzigartigen Natursteinmauer aus Findlingen, was ein wirkliches Highlight darstellt.

*Der vordere Grundstückbereich mit ca. 450 m2 ist nicht bewirtschaftet.
Hier kann man nach Rücksprache mit dem Bauamt Grünheide, ein weiteres Wohngebäude mit bis zu 4 Wohnungseinheiten und 260 m2 Wohnfläche, entsprechend der Nachbarbebauung, errichtet werden.
Entwürfe dazu wurden erstellt und liegen dem Bauamt wohlwollend vor. 
Da das Grundstück über zwei eingetragene Zuwegungen verfügt, kann dieser Bereich getrennt genutzt werden. 
Ein lukratives Potenzial für Investoren oder Großfamilien.

oprema

Fundamentplatte :
25 cm dicker Stahlbeton mit gedämmter Frostschürze
Außenwände:
massiv, Wanddicke 36,5 cm Blähton, zuzügl. 6 cm mineralische Dämmung mit mineralischem Putz
Innenwände:
massiv Blähton, Wanddicke entsprechend statischen Anforderungen
Decken:
doppelt beblankt mit 25mm GK-Platten und zuzügl. Unterdecken
Dämmung mineralisch 200mm + 50mm,
Wand-Deckenanschluss mit Stuckelement
Raumhöhe:
Wohnzimmer ca. 3,00m, restl. Räume ca. 2,75m
Dacheindeckung:
Kreaton-Ziegel, Schieferimitation, Entwässerung Kupfer
Elektr. Anlage 380V:
sehr hochwertig, sämtliche Kabel über Decken in geerdeten Kabelkanälen geführt, Schlafzimmer und Kinderzimmer Bio-Kabel,
Licht über Taster,
jedes Zimmer LAN verkabelt mit Telefon-, und Antennen-Dose ausgestattet,
kleines PC–Netzwerk,
Notstromeinspeisung von Außen über Aggregat möglich,
Gesamtlicht-Ausschalter,
Klingel mit elektr. Türöffner und möglicher Videoüberwachung
Satellitenanlage mit Sirius und Astra ausgestattet
Fenster:
Holz, dreifach Verglasung, K-Wert 0,7
Jalousien:
elektrisch, über Bose-Anlage steuerbar
Fußböden:
Küche, Flur , Diele, Bäder, Hauswirtschaftraum, hochwertige Feinsteinfliesen mit Bordüren bzw. Granit,
Wohnz., Schlafz., Kinderz. und Gästezimmer mit Stabparkett , Ahorn selektiert
Türen:
massiv, teilweise verglast, Schiebetür zum WZ, Fabrikat: Brüchert&Kärner
Wände:
gespachtelt und Malervlies
Flur, Diele und Wannenbad mit abwaschbarer Beschichtung in Marmoroptik
Heizung/Warmw:
Junkers Brennwerttherme bis 28 KW mit 200 l Speicher Fußbodenheizung, zusätl. teilweise hochwertige Jaga-Wand-Heizkörper,
Kamin im Wohnzimmer
Uferzone mit Steg: ca. 45 m davon 25 m befestigt, Verbau Holz neuwertig, Achteckpavillion teilverglast, Hauswasseranschluss, Strom 380V mit
Unterverteilung, Verkabelung zur Videoüberwachung

Lokacija

Nahe der neuen TESLA-Fabrik, nur 15 min. Fahrzeit entfernt!

Kagel mit seinen rund 1.300 Einwohnern liegt als Ortsteil der Gemeinde Grünheide(Mark) ca. 12 km östlich/südöstlich von der Berliner Stadtgrenze und ist geprägt von einer wald- und wasserreichen Landschaft des Landkreises Oder-Spree.
Das Ortsbild wird geprägt durch eine moderne Ortsdurchfahrt, einen Kern mit Bürgerhaus, Feuerwehr, einem Jugendklub, der Dorf-Kirche und einer Kneipp-Kita, die fußläufig erreichbar sind.
Die Hauptgemeinde Grünheide(Mark) mit insgesamt fast 10.000 Einwohnern ist mit dem Auto in ca. 5 min. gut erreichbar. 
Dort findet man alle wichtigen Dinge für das tägliche Leben (Kita, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ein Gymnasium, Einkaufsgeschäfte, Ärzte/Apotheke, Restaurants, Bank, Post).
Eine Busverbindung bringt Sie zu den Bahnhöfen in Fangschleuse und Erkner, wo Sie die Berliner City in gut 30 min erreichen. 
Die Regionalzüge verkehren halbstündig. 
Die weiteren Regionen wie Fürstenwalde, Strausberg und Müncheberg sind in ca. 20 Min. erreichbar. 
Das polnische Küstrin ist 50 km entfernt und über die B1/5 gut erreichbar.

drugo

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Perilica su?a  true
  • true  Grijanje  true
  • true  Internet  true

Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  124.10 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  D
  • godine:  2006
  • grijanje:  Fußbodenheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  14.02.2032

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    Soba: 6

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    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 15537

    Grad: Grünheide

    Županija: Brandenburg

    Površina:   150m² - 250m²  

    Kupaonica: 2

    Spavaonica: 4

    Prodajna cijena: 1.350.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 1

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: kurzfristig, nach Vereinbarung

    Stanje: hochwertig, großzügiges Villenhaus, modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Pregleda: 1876

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
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    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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    Alexander Vukas
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