gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

Kurzbeschreibung

gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Hier bieten wir eine 2- Zimmer Wohnung an, welche in 1970 als ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit errichtet wurde.
Die Wohnung liegt im dritten und obersten Obergeschoss der viergeschossigen Mehrfamilienhausanlage. 
Die Wohnung hat einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung geprägt durch einen schönen Blick über den Fürstenplatz. 
Der Balkon ist aus dem Wohnzimmer zugänglich. 
Alle Zimmer haben einen eigenen Zugang aus dem zentralen Flur, ebenso gibt es einen kleinen Abstellraum. 
Das Badezimmer ist innenliegend. 
Zu der Wohnung gehören ferner eine Abstellkammer im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz.
 
Die Wohnfläche beträgt 54,29 m2. 
Seit Oktober 2015 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und weist eine Nettokaltmiete monatlich in Höhe von 480 EUR auf. 
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat seit Oktober 2009 für monatlich 45 EUR vermietet.
Die gesamte Nettokalt-Mieteinnahme beträgt somit € 525,00 monatlich.

Der Zustand der Wohnanlage und Wohnung ist gepflegt. 
In der Wohnung bietet es sich an in den kommenden Jahren das Badezimmer zu modernisieren sowie übliche Renovierungstätigkeiten vorzunehmen, um den Wert der Wohnung weiter zu steigern.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen bzw. beschlossen. 
Diese werden durch die bestehende Instandhaltungsrücklage bedient:
- Flachdachsanierung, 2016
- Kellerabsperrventile erneuert, 2017
- Austausch aller Fenster, in der angebotenen Wohnung noch nicht umgesetzt aber Teil des Beschlusses, 2017 mit baldiger Umsetzung.

Ferner wurden übliche Instandhaltungen im Sinne des Gemeinwohles vorgenommen.
Die letzte planmäßige Eigentümerversammlung fand 01.09.2020 statt. 
Pandemiebedingt wurde danach keine weitere Eigentümerversammlung abgehalten. 
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ~116.000 EUR. 
Die nächste Eigentümerversammlung ist für Mitte 2022 anberaumt. 

Ausstattung

-2 Zimmer Wohnung
-Flurbereich
-Badezimmer
-Küche
-2 Zimmer
-Loggia/Balkon
-Kellerraum
-Tiefgaragenplatz im Sondernutzungsrecht, zur Wohnung dazugehörend

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, direkt am Fürstenplatz.
Die Wohnung überzeugt durch die hervorragende öffentliche Anbindung und den Erholungsfaktor, der durch den ca. 900 Meter entfernten Grunewald und deren Seen gegeben ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelläden, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien u.v.a. sind in der fußläufig erreichbaren Reichsstraße vorhanden.
Ebenso fußläufig erreichbar, sind der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz und die S-Bahnstation Heerstraße sowie Bushaltestellen.
Das Messegelände ist ca. 600 Meter entfernt, das Olympiastadium ca. 1,6km und der Kurfürstendamm ca. 3,5 km. 

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  164.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1970
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  19.3.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 309

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 54 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 6 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 14052

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 298.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 525

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 0 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Loggia/Balkon,

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand. 

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