4 Zimmer-Wohnung mit 2 kleine Terrassen und Gartenanteil in Pankow-Niederschönhausen, aktuell vermietet

Description short

4 Zimmer-Wohnung mit 2 kleinen Terrassen und Sondernutzungsrecht am Gartenanteil in Südausrichtung, TG-Stellplatz, Kelleranteil, aktuell vermietet

Description

Die ca. 94m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ca. 1996 gebauten Mehrfamilienwohnhauses. Zwei ursprünglich kleinere Wohnungen wurden zu einer Größeren umgebaut. Sie besteht aus Flur/Diele mit Kammer, hat 4 Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Wannenbad.
Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung zwei Kellerverschläge als Abstellräume und ein Sondernutzungsrecht für 2 Freisitze auf dem Hof.
Die Wohnung ist bis August 2021 vermietet, die monatliche Mieteinnahme (nettokalt) beträgt 950,00 €. Eine Verlängerung der Vermietung ist vom Mieter gewünscht.
Das monatliche Wohngeld inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage / Verwaltung beläuft sich aktuell auf ca. 200,00 €.
Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt bei Wohnung Nr.1= 96,566/10.000stel und bei Wohnung Nr. 2 = 58,570/10.000stel.

Equipment

Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt ist u.a. ausgestattet mit:

-Außenfassaden massiv, Kratzputz,
-Heizung als Erdgas-Zentralheizung für alle Gebäude der WEG
-Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach),
-Holztüren und -verkleidung weiß, Beschläge mod. Design,
-Bodenbeläge bestehend aus Laminatboden in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in
Diele/Flur, Küche und Bad
-Badwände zargenhoch mit neutralen Fliesen weiß geklebt
-Sanitärobjekte (Markenware), Handtuch-Heizkörper,
-mod. Absicherung der Elektrik, Unterputzverlegung
-Sondernutzungsrecht an 2 kleinen Terrassen, verbunden mit ca. 40 m²
Gartenfläche, Südausrichtung,
-Doppel- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (ist mit 10.000,00 € im Gesamtkaufpreis
von 385.000,- € enthalten),
-Bedarfsenergieausweis liegt vor, Endenergiebedarf 99,9 kWh/(m²*a).

Seitens der WEG ist der Austausch der Strangsysteme (Trinkwasser -und Abwasserleitungen) geplant. Der angebotene Aufwand von ca. 500.000,- € wird durch die ggw. bestehende Instandhaltungsrücklage gedeckt. Endgültige Entscheidungen sind mit der nächsten ET-Versammlung nach der Corona-Epidemie zu treffen.

Location

Das ca. 4.321m² große Grundstück mit der ETW befindet sich in guter Wohnlage in Pankow-Niederschönhausen. Die umgebende Bebauung ist vorwiegend geprägt von drei- bis 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Im Wohngebiet und auch in der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Arztpraxen. Mit dem ÖPNV (Bus in fußläufiger Entfernung, Zubringer zur S-Bahn) sind auch Reinickendorf und das Zentrum Pankows in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bis zum Anschluss der BAB 114 benötigt man mit dem Pkw nur 10 Min., bis zum Berliner Autobahn-Ring A 10 für die Fahrt in alle Richtungen etwa 20 Min. Zu den Berliner Stadtzentren (Ost und West) sind es, sowohl mit Bus, S-/ oder U-Bahn, als auch mit dem Pkw, ca. 25-40 Min.
Zur Erholung laden die nahe liegende Schönholzer Heide oder der Schlosspark im Umfeld ein.

Others

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. 
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. 
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht ausreicht.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Outdoor amenities

  • true  Terrace  
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energy efficient

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy Performance certificate

  • Energieausweis:  demand certificate
  • Energy efficient:   kWh EP / m2, year
  • Final energy:  99.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  C
  • Year:  1996
  • Heating:  Zentralheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energy proof is available for the building
  • Creation Date:  from 1 May 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  07.11.2028

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 238

    Type:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Erdgeschosswohnung  

    Living area: 94 m2

    Rooms: 4

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    Storage area: 0 m2

    Ground area: 0 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Street: Pastor-Niemöller-Platz

    House number: X

    Zip code: 13156

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   70-150m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 375.000

    Rent price (incl.): $ 1.050

    Rent price (excl.): $ 950

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 4

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Usable area: 50 m2

    Vacant from: derzeit vermietet

    state: normal

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 10.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 200 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 950 EUR

    particularity: 2 kleine Terrassen und das Sondernutzungsrecht-Gartenanteil in Südausrichtung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Views Counter: 367

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    Company details

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Team

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