Neuwertige Familien-6 Zimmer Wohnung, modern und gehoben in Berlin-Mariendorf

Description short

Neubau, 6 Zimmer Familien-Wohnung, gehoben, eigene Gartennutzung, Moderne Tiefgarage gut geschnittener Gartenanteil, großzügige Terrasse mit Südausrichtung in Berlin-Mariendorf

Description

Zum Verkauf steht eine besondere und großzügige Neubau-Wohnung im Zentrum von 12109 Berlin/Tempelhof-Mariendorf.
Die dortigen Gebäude wurden in 2018 errichtet und im September 2018 wurde diese gehobene 6 Zimmer-Wohnung vom Eigentümer selbst bezogen.

Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss mit zugehöriger weiterer Eben im Souterrain.
Die Wohnfläche beträgt etwa 156 m2 sowie der eigene und gut geschnittene Gartenanteil mit Sichtschutz.
Auf dem Garten befindet sich eine einladende Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

Da die Gebäude neu errichtet wurden, besteht auf die von der Baufirma erledigten Arbeiten eine Garantie bis 2023.

- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Sport und Fitnessraum
- Ankleidezimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Garten 75 m2
- 12 m2 Keller 
- 1 Garagen Stellplatz 

Equipment

- 155 m2 Wohnfläche 
- 75 m2 Garten mit angelegter Terrasse
- Bodenfliesen aus Italien/Bergamo
- Wandfliesen aus Portugal/Viseu
- Wohnzimmertrennwand aus echtem Mahagoni-Holz (Extraanfertigung)
- Alle Möbelstücke sind Extraanfertigungen und wurden mach Maß hergestellt und können bei Interesse mit erworben werden. 
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten
- elektrische Rollläden
- Funk-Gartenmarkise
- Privater Spielplatz im Innenhof
- Begehbares Ankleidezimmer mit integrierter Beleuchtung
- Garten mit Terrasse
- Garagen Stellplatz 
- Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodentiefe Fenster (Abschließbar)
- integrierte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer mit Fernbedienung
- Rauchmelder in jedem Zimmer
- Zentrale Rollladensteuerung (mit Timer)
- Marken Badezimmer Ausstattung
- Rainshower
- Kaldewei und Villeroy & Boch Sanitärausstattung

Location

Der Volkspark Mariendorf mit dem Sommerbad sind keine 5 Minuten Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Friseure Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Zur Stadtautobahn A100 sind es ca. 1,8 km.
Nächste U-Bahnlinie ist die U6 Alt-Mariendorf.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Verkehr- oder Fluglärm.
Der Garten ist in Richtung Süden ausgerichtet.
Die Terrasse dient ideal zum chillen, Grillpartys, bzw. bietet die wohl verdiente Ruhe um einfach mal abzuschalten und zu genießen.

Others

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen entsprechenden Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht ausreicht.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Indoor amenities

  • true  Internet  true
  • true  Fitted kitchen  

Outdoor amenities

  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energy efficient

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy Performance certificate

  • Energieausweis:  demand certificate
  • Energy efficient:   kWh EP / m2, year
  • Final energy:  32.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  2018
  • Heating:  Fußbodenheizung
  • Significant energy exchanger:  electricity
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energy proof is available for the building
  • Creation Date:  from 1 May 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  27.06.2026

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 235

    Type:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Erdgeschosswohnung  

    Living area: 156 m2

    Rooms: 6

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    Storage area: 0 m2

    Ground area: 0 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 12 m2

    total area: 0 m2

    Zip code: 12109

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   150m² - 250m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 2.300.000

    Rent price (incl.): $ 0

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Usable area: 75 m2

    Vacant from: kurzfristig

    state: Neuwertig

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Quality of Facilities:   Gehoben  

    Hausgeld: 467 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: Neubau, eigener Garten mit Terrasse, Tiefgaragenplatz, Kellerraum, auf 2 Ebenen

    Views Counter: 482

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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