Eigene Etage mit 2 Wohnungen mit 8-9 Zimmer-zusammenlegbar und Grundriss veränderbar, sofort bezugsfrei

Description short

Eine eigene Etage im 4.Obergeschoss von gesamt 4 Etagen
- 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer, einer Küche, ein Badezimmer, 1 Kellerraum und mehr
- etwa 178 m2 Wohnfläche
- Gesamt 8-9 Zimmer
- zusammenlegbar in 1 Wohnung
- Grundriss veränderbar
- sofort bezugsfrei

Die Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben.

Description

Die hier angebotene helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im 4.OG aus gesamt 4 Etagen.
Zu den 4 Zimmern befinden sich zusätzlich das Esszimmer und eine zusätzliche Speisekammer.
Die Wohnung wurde 2011 nachhaltig grundsaniert, ist sehr hell und lichtdurchflutet.
Alle Fenster sind wärme - und schallisoliert, und haben alle elektrische Aluminium Außen-Jalousien, so
dass die Räume im Sommer angenehm kühl bleiben und Fenster auch bei starkem Regen über Nacht offen bleiben können.
Die komplette Wohnung ist mit großen und dicken Bodenfließen ausgestattet.
Eine hochwertige Einbauküche mit Marken E- Geräten ist vorhanden, ebenso ein komplett neuwertiges
Bad mit Einbaudusche.
Ein großer, eigener und separat geschlossener Kellerbereich, der nicht einsehbar für andere ist, gehört
ebenfalls dazu, wie eine verschließbare Kammer in der Wohnung.
Sie haben einen traumhaften unverbaubaren Ausblick auf die Hönower Weiherkette. 5 min sind es bis
zur U Bahn, die in 25 min bis zum Stadtzentrum fährt.
Drei große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe: Helle Mitte / Kaufpark Eiche und HEP Hönower
Einkaufszentrum.
Eine Schule und ein Logopädie -Zentrum sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von 300 m
vorhanden.
Hier ist es sehr ruhig, da fast alle im Haus Eigentümer sind.
Alles ist sauber und gepflegt.
Aktuell sind Kein Fahrstuhl und kein Balkon vorhanden.
Aber es ist immer noch in der Planung zukünftig Balkons nachrüsten zu lassen (wie in den
Nachbargebäuden bereits vorhanden), Gespräche haben in diese Richtung schon stattgefunden.
Auch kann ein Fahrstuhl aus dem sehr großen Innenhof an der Fassade angebracht werden, dies wäre
ebenso mit den Mitbewohnern zu eruieren.
Der Innenhof ist sehr groß und grün ausgelegt, mit schöner Kinderspielplatz-Landschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit nur 216,57 Euro mit Anteil für die gemeinschaftlichen Rücklagen.
Aufteilung Hausgeld/Rücklagen:
-Hausgeld € 158,64
-Rücklagenanteil € 57,93
Die Wohnung ist explizit geeignet für eine junge Familie mit 1-2 Kindern.
Auf dem Innenhof befindet sich ein sehr schöner Spielplatz.
Hier finden auch die älteren Bewohner Ihren Reiz zum wohnen.
Die sehr gute Hausverwaltung hat Ihr Büro in den Gebäuden und ist somit immer sofort greifbar was hier auch sehr gut funktioniert.
Übrigens:
Auf jeder Etage gibt es nur 2 Wohnungen.
Auf Wunsch können wir Ihnen eine weitere Wohnung nebenan verkaufen, so dass die Möglichkeit besteht, eine komplette Etage zu erwerben.
Man hat dann 2 Eingänge, man kann den Grundriss zu einer großen Wohnung gut verändern.
Im gesamten würde man 8 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen mit ca. 190 qm zur Verfügung bekommen.
Diese kann bei einer einer Besichtigung evtl. mit besichtigt werden.
*Auch diese Wohnung kann natürlich separat erworben werden.
Hier hat man jetzt die einzigartige Möglichkeit sich nach Herzenswunsch zu verändern.

Equipment

-4 helle Zimmer
-guter Schnitt-komplett neu geflieste Böden
-alle Fenster sind Schallschutz ausgestattet
-alle Fenster haben elektrische Aluminium Jalousien
-hochwertige Einbauküche
-Speisekammer
-zusätzlicher offener Raum als Esszimmer
-Bad mit Dusche komplett renoviert
-sehr niedrige Energiekosten (!)
-hochwertiger Einbauschrank im Dielenbereich
-mediale TV-Telefon auf neuestem Stand
-einige zusätzliche Steckdosen in den Räumen
-eigener, separater abschließbarer Kellerraum
-Trockenräume im Keller
-Fahrradraum im Keller
-einige Einrichtungen und Schulen im direkten Umfeld

Location

Die Straße im Nordostbereich des Ortsteils verläuft abgeknickt zwischen Torgauer Straße im
Nordwesten und Böhlener Straße im Südosten und hat einen Querarm.
Im östlichen Bereich verfügt sie über eine durch einen schmalen Grünstreifen abgetrennte Fahrbahn als Zufahrt zu den Parkplätzen vor den Wohnhäusern.
Der heutige Ortsteil untergliedert sich in zwei Grundbereiche: 
das alte Dorf mit dem späteren Gut Hellersdorf und die ab Ende der 1970-er Jahre auf stillgelegten früheren Rieselfeldern entstandenen Neubaugebiete.
Einige dieser neu geschaffenen Parkanlagen im Bezirk sind Bestandteil eines zusammenhängenden grünen Bandes, das sich an der Wuhle und weiteren namenlosen Gräben entlangzieht und über einen längeren Zeitraum vervollständigt wird.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, etwa 700 m fussläufig zur U5 und S5 fährt man zum Beispiel in Richtung Stadtmitte.

Others

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen.
Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Indoor amenities

  • true  Internet  true
  • true  Fitted kitchen  

Outdoor amenities

  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energy efficient

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy Performance certificate

  • Energieausweis:  consumption certificate
  • Energy efficient:  87 kWh EP / m2, year
  • Final energy:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1980
  • Heating:  Etagenheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energy proof is available for the building
  • Creation Date:  from 1 May 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  28.08.2027

Image gallery


Plan image


Facebook comments

Agent other estates

  • 4 Zimmer-Wohnung mit 2 kleine Terrassen und Gartenanteil in Pankow-Niederschönhausen, aktuell vermietet 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 4.00

    true

    4 Zimmer-Wohnung mit 2 kleinen Terrassen und Sondernutzungsrecht am Gartenanteil…

    $ 375.000 $ 950  Details

  • MFH (Mehrfamilien-Wohnhaus) als nachhaltige Kapitalanlage in guter Lage, weiteres Potenzial im Dachrohling 

    300x200
    empty

    Type Mehrfamilienhaus

    Area über 250m²

    Rooms 0.00

    MFH (Mehrfamilien-Wohnhaus) mit 19 gut vermieteten Wohneinheiten als nachhaltige…

    $ 10.500.000 $ -  Details

  • Neuwertige Familien-6 Zimmer Wohnung, modern und gehoben in Berlin-Mariendorf 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 6.00

    truetruetrue

    Neubau, 6 Zimmer Familien-Wohnung, gehoben, eigene Gartennutzung, Moderne Tiefgarage…

    $ 2.300.000 $ -  Details

  • bezugsfrei 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 4.00

    true

    großräumige und helle 4 Zimmer-Wohnung im grünen Berlin-Hellersdorf, sofort bezugsfrei,…

    $ 199.000 $ -  Details

  • bezugsfreie, schöne 2-Zimmer-Wohnung, saniert-renoviert, S/W-Balkon, EBK, Stellplatz 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 2.00

    true

    -bezugsfreie-schöne 2-Zimmer-Wohnung-saniert-renoviert, Südwestlich ausgerichteter…

    $ 366.000 $ -  Details

  • Helle 4-Zimmer Wohnung, bezugsfrei, renoviert, Einbauküche 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 4.00

    true

    Helle 4-Zimmer Wohnung im 5.OG von gesamt 5 Etagen, bezugsfrei, renoviert, Einbauküche,…

    $ 299.000 $ -  Details

  • 2 Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in absolut ruhiger und unvergleichlicher Waldlage 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetrue

    -2 Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in absolut ruhiger und unvergleichlicher…

    $ 565.000 $ -  Details

  • Bezugsfreie 2 Zimmer Altbau-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 2.00

    Freiwerdende 2 Zimmer Altbau-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg.Bezugsfrei Februar…

    $ 385.000 $ -  Details

  • bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und sonniger Dachterrasse am Wannsee 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    truetrue

    bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse…

    $ 498.000 $ -  Details


    Overview

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 234

    Type:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Etagenwohnung  

    Living area: 178 m2

    Rooms: 8

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    Storage area: 0 m2

    Ground area: 0 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Street: Gohliser Straße

    House number: XX

    Zip code: 12627

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   150m² - 250m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 498.000

    Rent price (incl.): $ 0

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 4

    Etage: 4

    Anzahl Schlafzimmer: 6

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 0

    Usable area: 15 m2

    Vacant from: ab sofort

    state: von normal bis gehoben da 2 Wohneinheiten im Paket

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 413 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: 2 Wohneinheiten auf einer Etage für sich allein in eine Wohnung zusammenlegbar

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Views Counter: 974

     Print version

     PDF Version

    Company details

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Team

    Enquiry form