Neubau, hochwertige 1-Zimmerwohnung in Berlin-Friedrichshain, EBK, großes Duschbad, auf Wunsch möbliert belassen

Kurzbeschreibung

Neubau, hochwertige 1-Zimmerwohnung in Berlin-Friedrichshain, hochwertige EBK, großes Duschbad, auf Wunsch möbliert belassen

besondere Gegebenheit der Einheit:
-Derzeit wird die Einheit als Teilgewerbe mit Erlaubnis für Vermietung erfolgreich betrieben.
-Auf Wunsch kann die Einheit entweder zeitlich befristet oder auch mit einem längerfristigen Firmen-Mietvertrag übergeben werden.
Der Mietzins würde Netto-Kalt € 1.450,00 pro Monat betragen.
-Die sehr schöne Einheit kann auf Antrag KURZFRISTIG in Wohnen für z.B.den Eigennutz umgewandelt werden.

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Neubau-1 Zimmer-Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain und wird derzeit teilgewerblich, als Ferienwohnung genutzt, die auch in einen Wohnraum KURZFRISTIG umgewandelt werden kann.
Sie ist Teil des Projektes "Parkquartier Dolziger Straße", das inmitten der pulsierenden Stadt ein kleines Idyll der Ruhe und Entspannung schafft.
Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit ist komplett möbliert ausgestattet und vollständig renoviert.
Ganz aktuell ist die Einheit zwar bezugsfrei, kann aber gerne auch auf Wunsch sofort an eine vorliegende Verwaltungsgesellschaft als Büro und Business Apartment befristet oder langfristig für monatlich Netto-Kalt 
€ 1.450,00 vermietet werden.
Die Lizenz für diese Nutzungsart liegt vom Bezirksamt vor.

Sie können diese Einheit jedoch auch lt.vorliegender Korrespondenz per Antrag beim Bezirksamt in den Wohnraum umwandeln.

*Falls Sie an einer ebenso weiteren Einheit interessiert sind, so bieten wir vom selben Eigentümer ein vergleichbar großes Objekt im Prenzlauer-Berg in der Ückermünder Straße an, mit denselben teilgewerblichen Gegebenheiten und die Möglichkeit in einen privaten Wohnraum umzuwandeln.

Hierzu können Sie das Expose auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de aus den jeweiligen Objektnummern 202 
(in Wohnen umzuwandeln) und 203 (teilgewerblich wie aktuell vorliegend) 

Ausstattung

-voll möbliert
-gehobene Ausstattung
-heller WohnRaum
-schöne komfortable und hochwertige Einbauküche
-gehoben ausgestattetes Badezimmer mit großem Duschbereich
-Badezimmer vollständig gefliest
-barrierefreier direkter Zugang
-bodentiefe Fensterfront
-Dielenboden im WohnRaum
-Nutzungsrecht am schön angelegten Garten im Innenhof
-Kellerraum inklusive

Lage

Das Samariterviertel liegt nahe des Alexanderplatzes im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Das fast vollständig sanierte Gründerzeitquartier ist geprägt durch eine Vielzahl von Grün- und Freiflächen.
Und inmitten dieses schönen Samariterkiezes liegt die helle Immobilieneinheit sehr zentral mit guten Verkehrsbindungen und einer optimalen Infrastruktur.
Viele Cafes und Restaurants machen diesen Bezirk zu einem zusätzlichen Magnet für Touristen und Besucher.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  TV  true
  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwelle  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen

  • 300 U-Bahn:  300m
  • 300 Bus:  300m
  • 200 Apotheke:  200m
  • 200 Bäckerrei:  200m
  • 150 Restaurant:  150m
  • 150 Café:  150m
  • 300 Medizinische Einrichtungen:  300m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  72.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2011
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Holzpellets
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  20.07.2021

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 204

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 34 m²

    Zimmer: 1

    Straße: Dolziger Straße

    Hausnummer: XX

    PLZ: 10247

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 265.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: vollständig neu möbliert

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 95 EUR

    Besonderheit: bezugsfrei, auf Wunsch langfristig oder befristet an solvente Firmen-Mieter rentabel vermietbar

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 318

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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