Urbanes Massiv -Villenhaus in exponierter Lage in Berlin-Westend, Neubau 2012

Description short

Exklusive urbane Architektenvilla in Berlin-Westend, Bj 2012, barrierefrei mit Aufzug, Traumlage!

Description

Im grünen Berliner Botschaftsviertel Westend mit seinen prächtigen Alleen und doch mitten in der Hauptstadt gelegen erwerben Sie mit der hier offerierten exklusiven urbanen Stadtvilla mit Garten ein repräsentatives Wohlfühlobjekt, welches sich vollständig auf Ihre Wohnbedürfnisse anpasst.Das Niedrig-Energiehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von 285 qm ist auf einem 621 qm großen Grundstück mit großem Garten gelegen. Nach Betreten der Villa durch den als Säulenporticus gestalteten Eingangsbereich öffnet sich ein durch ornamentierte Glasflügeltüren abgetrennter geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, von dem man im Sommer einen freien Blick auf den kunstvoll angelegten Garten hat. An kalten Berliner Winterabenden hingegen sorgen eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus widerfindet, sowie ein Holzkamin für gemütliche Stunden. Darüber hinaus findet sich hier die Wohnküche, ein offener Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich mit Durchgang zur Garage. Das Architektenhaus wurde 2012 auf dem Grundstück eines Vorgängerbaus neu errichtet und wurde vollumfänglich barrierefrei gestaltet. Dies beinhaltet nicht nur ebenerdige Sanitäreinrichtungen sondern auch, und dies ist einzigartig, einen diskret in den Wohnbereich integrierten Personenaufzug, welcher vom Keller bis in das Obergeschoss führt und genügend Platz für einen großen Rollstuhl bietet. So bleibt das Haus auch bis ins hohe Alter problemlos bewohnbar. Parallel zum Aufzug führt selbstverständlich auch eine Massivholztreppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie zwei barrierefreie Badezimmer. Die Räume werden durch einen Flurbereich miteinander verbunden. Dank der großen Fenster ändert sich der Lichteinfall im Tageslauf kontinuierlich und inszeniert die Räume des gesamten Hauses, so auch des Obergeschosses, immer wieder neu. Elektronische Außen-Alurolläden sorgen für die notwendige Abdunkelung, welche auch den Sicherheitsfaktor erhöhen. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgeklügeltes Alarmanlagensystem.Erleben Sie es selbst - bestens gelegen zwischen Charlottenburger Schloß, Grunewald und Olympiastadion lässt dieses luxuriöse, repräsentative Zuhause keine Wünsche offen.

Equipment

• Grundstück: 621 m² 
• Baujahr 2012, Massiv-Neubau
• Wohnfläche gesamt: 194,86 m² 
• Wohnfläche, Erdgeschoss: 103,14 m² 
• Wohnfläche, Obergeschoss: 91,72 m² 
• Nutzfläche gesamt 90,69 m2
(Flur, Personenaufzug, Heizung, Keller, Garagen 1 und 2)
• Wohn-und Nutzflächen gesamt: 285,55 m² 
• Anzahl der Zimmer: 6 
• Anzahl der Bäder: 2 
• Stellplätze: 2 zzgl.1 weiterer Stellplatz zum Grundstück =3
• Garagen: 2 
• große Südwest-Terrasse 
• Innenaufzug: vorhanden 
• Kamin: vorhanden 
• Alarmanlage: Vorhanden 
• Abdunkelung: Elektronische Außen-Alurolläden 

Maße:
*Wohnfläche gesamt: 194,86 m²

Wohnfläche (m²) im Erdgeschoss (m²) gesamt qm 103,14:
Diele 17,03 , Küche 11,83 , Speisen 14,26 , Wohnen 39,18 , 
Wintergarten 11,17 Aufzug 1,68 , Gäste-WC 2,82 , Garderobe 5,17

Wohnfläche im Obergeschoss (m²) gesamt qm 91,72 m² 
-für Wohn- und Nutzfläche gesamt: 285,55 m²
Flur 9,82 Schlafen I 16,35 Schlafen II 12,11 Bad 1 7,79 Bad 2 5,29 Arbeiten I 21,76 Arbeiten II 16,12 Aufzug 1,68 Balkon (3,60 qm) 0,80 


*Nutzfläche gesamt: 90,69 m² 

Nutzfläche (m²) Kellergeschoss (m²) gesamt qm 52,58
Flur 8,65 Aufzug 1,68 HA/Heizung 11,22 Keller I= 15,06 Keller II= 15,97 

Fläche Garagen (m²) Garage I 14,73 Garage II + Geräte 23,38


*Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 285,55 m²

Location

Die wunderschöne Stadtvilla liegt im Herzen des Charlottenburger Villenviertels Westend, in der Nähe des als Gartendenkmal geschützten Branitzer Platz. 
Die nach Baumarten benannten Alleen des Viertels zogen seit jeher zahlreiche Prominente an. Marlene Dietrich wohnte in der Akazienallee 48, und auch Hildegard Knef, Curd Jürgens, Lotte Lenya oder Kurt Weill lebten hier. 
Entsprechend ist das Straßenbild von zahlreichen prächtigen Jugendstillvillen, aber auch immer wieder sich harmonisch ins Straßenbild einfügenden modernen Villen geprägt. 
Schließlich nennen auch heute noch zahlreiche Stars und Sternchen aus Sport, Film und Fernsehen Berlin-Westend ihr Zuhause. 
Hauptader des Viertels ist die lebhafte Reichsstraße mit ihren kleinen Boutique-Geschäfte und zahlreichen Restaurants. 
Von dort ist man innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm und in nur 15 Minuten mit der Untergrundbahn am Bahnhof Zoo im pulsierenden Zentrum der Metropole. Außerdem führt die Buslinie 104 dorthin.

Historie:

Others

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Indoor amenities

  • true  Internet  true
  • true  Fitted kitchen  

Outdoor amenities

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energy efficient

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy Performance certificate

  • Energieausweis:  demand certificate
  • Energy efficient:   kWh EP / m2, year
  • Final energy:  60.60 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  2012
  • Heating:  Fußbodenheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energy proof is available for the building
  • Energieausweis gültig bis:  31.05.2022

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 195

    Type:   Villen  

    Wohnungstyle:   Sonstige  

    Living area: 195 m2

    Rooms: 6

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    Storage area: 0 m2

    Ground area: 621 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 91 m2

    total area: 286 m2

    Zip code: 14050

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   150m² - 250m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 2.400.000

    Rent price (incl.): $ 0

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 6 % Netto zzgl. gesetzlicher MwSt. (Brutto 7,14 %)

    true  commission

    storey: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Usable area: 91 m2

    Vacant from: kurzfristig

    state: sehr guter Zustand

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Quality of Facilities:   Luxus  

    Hausgeld: 0 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: exponierte Lage, Lift, mehrere Stellplätze, viele Extras

    Views Counter: 41

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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