Bezugsfreies, großes und modernisiertes Altbau-EFH-Mehrgenerationenhaus

Opis ukratko

Bezugsfreies, großes und modernisiertes Altbau-EFH-Mehrgenerationenhaus.
-Kernsaniert zum EFH mit 8 Zimmer.
-Rückbau in 3 x 2-Wohnungen leicht möglich.

Opis

-Mehrgenerationenhaus
-Einfamilienhaus
-Mehrfamilienhaus
...mit viel Gestaltungspotential in herrlicher Lage am Lübarser Feld in Berlin.

Das große Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und kann wahlweise auch als Mehrgenerationen- oder auch Mehrfamilienhaus mit je einer Zweizimmerwohnung pro Ebene genutzt werden.
Das große Haus wurde bis 2015 als Mietshaus mit 3 Wohneinheiten genutzt und 2016 zum Einfamilienhaus umgebaut. 
Es kann aber mit wenig aufwand wieder in ein Renditeobjekt und Mehrfamilienhaus mit drei 2-Zimmerwohnungen umgebaut werden.
Jede Ebene des Hauses verfügt über einen Kamin, ein Bad und 2–3 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man über den Wohn-Essbereich auf die Terrasse und in den Garten, in den oberen Stockwerken sind großzügige
Balkone in Südrichtung angebracht.
Das 1931 erbaute Haus bietet noch viel Spielraum zur Gestaltung eigener Wohnvorstellungen. 
2016 wurde es komplett entkernt und mit neuer Elektrik und Gasheizung
versehen.
Alle Innenwände sind neu verputzt worden. 
Im ganzen Haus ist Eichemosaikparkett und massive Eichedielung
verlegt worden. 
Die 2016 neu eingebaute Gasheizung von Viessmann sorgt für Wärme und wird über eine Steuerungsanlage bedient. 
Alle Heizkörper und Gasleitungen wurden in diesem Zug erneuert. 
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im ganzen Haus dezentral über Durchlauferhitzer. 
Im Erdgeschoss sind elektrisch getriebene Rollläden verbaut.

oprema

– Massivbauweise
– Garage
– drei Kamine
– Einbauküche im EG
– Einbauküche im DG
– zwei Vollbäder
– ein Duschbad im EG
– Echtholzboden
– zwei Balkone
– Terrasse
– Elektrische Jalousien im EG
– Vollunterkellert
– Spitzboden
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener großer Wohn- und Essbereich
mit Kamin und einer maßgefertigten Eicheküche mit Betonarbeitsplatte
und Edelstahlgeräten von BOSCH. 
Eine drei Meter breite Glasschiebetür führt auf die Terrasse in den Garten.
Des weiteren sind im EG zwei Zimmer und ein Duschbad, sowie zwei Zugänge in den Keller, sowie der offene Zugang zum Treppenhaus. 
Die Böden sind mit breiten Echtholzdielen versehen und alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien.
Im ersten Stock befinden sich zwei kleine und ein sehr großzügiges Zimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon in Südrichtung. 
In diesem Geschoss ist durchgängig Mosaikparkett verlegt worden.
Im zweiten Geschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Einbauküche, Vollbad und einem offenen Wohnbereich mit Kamin.
Ein weiteres Zimmer und der Wohnbereich verfügen über einen Zugang zum Balkon. 
Auch hier ist durchgängig Mosaikparkett verlegt worden.

-Wohnfläche ca. EG 66 qm
1. Etage =  67 qm
2. Etage =  74 qm
Gesamtwohnfläche ca. 207 qm

-Balkonfläche
1. Etage =  17 qm
2. Etage =  17 qm

-Keller 68 qm
-Garage 24 qm

Lokacija

Das 507 qm große Eck-Grundstück grenzt im Süden an die Beneckendorffstraße und bietet einen freien und unverbauten Blick auf das Lübarser Feld. 
An der Westseite führt der ruhige Ziegeleiweg als Anliegerstraße mit Sackgasse in Richtung Ziegeleisee.
Die Grundstückslage ist perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Es ist umgeben von Seen und vielen wunderschönen Spaziermöglichkeiten
im Naturschutzgebiet. 
Die Grundschule Vierrutenberg und das Strandbad ist fußläufig zu erreichen. Mit der S1 ist man von Waidmannslust in 22 min. an der Friedrichstraße.
Die U8 bietet ab Wittenau einen guten Anschluss nach Kreuzberg.

drugo

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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Internet  true
  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Balkon  
  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  200 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  1931
  • grijanje:  Zentralheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  20.02.2029

Galerija fotografija


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    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: 188

    Vrsta:   Einfamilienhaus  

    Prostor: 207 m2

    Soba: 9

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 507 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 92 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 13469

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   150m² - 250m²  

    Kupaonica: 3

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 850.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 7,14 % Brutto vom KP vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 7

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 1

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: sofort

    Stanje: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 260 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    naro?itost: EFH auf 3 Etagen umgebaut, Rückbau auf 3x 2 -Zimmerwohnung möglich

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Pregleda: 178

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    agent

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