3 Zimmer-Wohnung im gepflegten und charmanten Altbau im Rudolfkiez, derzeit vermietet

Description short

3 Zimmer-Wohnung im gepflegten und charmanten Altbau in Berlin-Friedrichshain, im Rudolfkiez, derzeit vermietet

Description

- Baujahr etwa um 1900 aus der Gründerzeit
- stilvoller Altbau auf 5 Etagen
- vorhandene Stuckelemente
- Gebäude besteht aus Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus
- begrünter Innenhof
- 22 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten 

Im Zuge des anstehenden Dachgeschossausbaus erhält das Haus ein komplett neues Dach auf Kosten der neuen DG-Eigentümer.

- Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Vorderhaus
- derzeit vermietet
- Wohnfläche etwa 122,85 qm
- 3 Zimmer
-  hohe Decken
- Holzkassetten-Fenster und Türen
- Wannenbad mit Fenster
- Bodenbelag aus Holzdielen
- 1 Balkon
- 1 Kellerraum
- Beheizung über Gasetagenheizung

Der Innenhof ist gepflegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern.
Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand und verspricht dank der begehrten Lage ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.

- Nettokaltmiete: 702,70 EUR
- Betriebskosten: 110,05 EUR
- Bruttokaltmiete: 812,75 EUR

- Wohngeld: 215,69 EUR

Equipment

- gepflegter Stuck-Altbau
- Hohe Decken
- Holzkassetten-Fenster und Türen
- Badezimmer mit Wannenbad und Fenster
- Balkon
- Kellerabteil
- Gepflegter grüner Innenhof


Location

Das Objekt befindet sich zentral zwischen S-Ostkreuz und S/U Warschauer Straße nahe S-Ostbahnhof und man gelangt in etwa 5 Minuten fußläufig zur Neu errichteten East Side Mall oder zum Treptower Park.

Dieses Gebäude ist ein gepflegter Gründerzeit-Altbau und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur florierenden Mediaspree, der Mercedes-Benz Arena und der East Side Gallery sowie der erst kürzlich eröffneten East Side Mall.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S-und U-Bahn sowie Bus und Tram befinden sich einerseits auf der Warschauer Straße, andererseits an der Station Ostkreuz, welche fußläufig erreichbar sind.
Anbindung zum Fernverkehr bietet der ca. 2,6 km entfernte Ostbahnhof.
Der Szenebezirk Friedrichshain ist bekannt für seine reichhaltige und multi-kulturelle Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.
Erholung garantieren der nahe gelegene und weitläufige Treptower Park, die Rummelsbucht, das Badeschiff und die legendäre Insel der Jugend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden.


Others

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Outdoor amenities

  • true  Balcony  
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energy efficient

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy Performance certificate

  • Energieausweis:  demand certificate
  • Energy efficient:   kWh EP / m2, year
  • Final energy:  159.80 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  E
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1900
  • Heating:  Zentralheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energy proof is available for the building
  • Creation Date:  from 1 May 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  16.11.2028

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 182

    Type:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Etagenwohnung  

    Living area: 123 m2

    Rooms: 3

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    Storage area: 0 m2

    Ground area: 0 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Street: Corinthstraße

    House number: XX

    Zip code: 10245

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   70-150m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 429.000

    Rent price (incl.): $ 813

    Rent price (excl.): $ 703

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 5

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Usable area: 0 m2

    Vacant from: derzeit vermietet

    state: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 216 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: stilvoller und charmanter Altbau im beliebten Kiez in Berlin-Friedrichshain

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Views Counter: 94

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    Company details

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Agent

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