Exposé


teilgewerbliche 4 Zimmer- Eigentumswohnung,sowie 1 Zimmer-Wohnung separat

Description short

teilgewerbliche 4 Zimmer- Eigentumswohnung ,sowie 1 Zimmer-Wohnung separat.
Geteilte 5-Zimmerwohnung (4+1) gesamt, im EG befindend und in den leichten Souterrain übergehend, mit 2 Küchen, 2 Bäder, auch als stilles Teilgewerbe nutzbar, bzw. auch komplett in eine Wohnung zusammenlegbar.

- 4 Zimmer Teilgewerbliche Wohnung bis 2019 vermietet,früher Auszug der       Mieterin nach Absprache möglich
- 1 Zimmer Wohnung - bereits bezugsfrei 

Gesamt: 5 Zimmer gesamt, vom Vorderhaus beginnend und  übergehend in den inneren und ruhigen Seitenflügel

Описание

Vorderhaus - WE02 - 4 Zimmer Wohnung
Die Einheit eignet sich für ein Cafe, Imbiss, Kleingewerbe jeglicher Art,auch für Physiotherapie und/oder kleiner Praxis etc. Die gegenüberliegende Schule fördert den Umsatz.

Die 4 großen teilgewerblichen Räume, zuzüglich Flur, Küche ( Einbauküche ) und Bad liegen im Erdgeschoss und ziehen sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel hinein.Sie eignen sich hervorragend für die Nutzung durch ein nicht störendes Gewerbe, wie Kosmetikstudio, Ladengeschäft und alle Arten von Büro. Es gibt drei mögliche Eingänge: direkt von der Straße aus, vom Haupttreppenhaus und vom Seitenflügel-Treppenhaus.
Geschliffener Dielenboden, interessante Bodenabsenkungen, separate Gas- Etagenheizung und künstlerisch gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, lassen auch eine reine Wohnnutzung zu.
Die Wohneinheit ist zur Zeit bis zum Sep.19 noch an ein Kosmetikstudio vermietet, kann aber schon vor dem Ablauf der Mietsache in Absprache mit der Mieterin zur Selbstnutzung frei gestellt werden.Es kann auch mit der Mieterin über eine Mietvertragsverlängerung und/oder über die Übernahme von Einbauten verhandelt werden.

Seitenflügel - WE2a - 1 Zimmer
Das Appartement mit Küche ( Einbaumöbel ) und Duschbad liegt an der teilgewerblichen Wohnung WE2 neben ( anschließend ) im Erdgeschoß des Seitenflügel mit separatem Eingang.
Die Fenster zeigen alle zum begrünten Hof, kein Laut der Straße dringt bis hierher.Auch hier ist der Dielenboden geschliffen, die Fenster haben Jalousien. Eine separate Gastherme liefert Heizung und Warmwasser. Diese Einheit ist bereits bezugsfrei.
Eine Nutzung ist entweder im Zusammenhang mit der teilgewerblichen Einheit des Vorderhauses oder auch separat möglich; d.h. beide Wohnungen können zusammengelegt werden.

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2 voneinander getrennte Wohneinheiten, und trotzdem gemeinsam verbunden, zu einer kompletten 5- Zimmerwohnung zusammenlegbar.

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 4 Zimmer Wohnung aktuell als
  Teilgewerbe/Wohnraum
- 1 Zimmer Wohnung
- 1 Kellerraum

Detailliert:
- Bad mit Dusche und Wanne,
- Bad/WC getrennt
- Gartenanteil,
- Gartenmitbenutzung
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Böden: Dielenboden
- Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
- Zustand: gehoben, renoviert, saniert
- Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
- Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, - - Kabelanschluss

Location

Das Haus besteht aus einem 6- stöckigen Vorderhaus und einem 5- stöckigen Seitenflügel. Es liegt auf der südlichen Seite der Dieffenbachstraße, nahe der grünen Grimm-Promenade zwischen Landwehrkanal und Hasenheide.
Rund herum gibt es dutzende von kleinen Cafes, schicken Bistros, innovativen Restaurants und Geschäften, auch für den gehobenen täglichen Bedarfs.
Der kleine Innenhof ist mit Pflaster, Pflanzungen, Sitzgelegenheiten, Grillplatz und Spielplatz liebevoll angelegt und ein beliebter Treffpunkt für die Hausbewohner.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand, An der Außenfassade befndet sich ein kunstvolles Graffiti, das internationale Filmemacher gerne als außergewöhnlichen Drehort verwenden. Die Hoffassade und das Dach sind begrünt.
Das hochherrschaftliche Haupttreppenhaus ist aufwendig restauriert und mit Marmor, Stuck , Schnitzereien , Buntglasfenstern und Teppichboden ausgestattet. Das Seitenflügel-Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert.

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Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Indoor amenities

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Outdoor amenities

  • true  Toilets  
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Distances


Фотографии объекта

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energy Performance certificate

  • Energieausweis:  ?????????? ??????
  • Energy efficient:   kWh EP / m2, year
  • Final energy:  120.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1908
  • Heating:  Etagenheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  ???????????? Energy ??? ????????????? ??
  • Creation Date:  until 30 April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  30.10.2019

Обзор

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Purpose:   Sale  

Objekt-Nr: 155

Type:   Gewerbe-Objekte  

Living area: 153m2

Rooms: 5

Office space: 0m2

Store area: 0m2

Sales area: 0m2

Hall area: 0m2

storage area: 0m2

Ground area: 0m2

Dining area: 0m2

Nebenfläche: 0m2

total area: 153m2

House number: XX

Zip code: 10967

City: Berlin

County: Berlin

Land:   Deutschland  

Area:   150m² - 250m²  

Bathrooms: 4

Bedrooms: 0

Sale price: $ 750.000

Rent price (incl.): $ 0

Rent price (excl.): $ 2.065

Ownership:   Agent  

Agent Fee: 7,14 % Brutto, vom notariell beglaubigten Kaufvertrag vom Käufer zu zahlen

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storey: 5

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Usable area: 0m2

Vacant from: da aktuell 2 getrennte Einheiten, Wohnung sofort frei, das Teilgewerbe in Absprache

state: gehoben

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0EUR

Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

Objektzustand:   Saniert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

Quality of Facilities:   Gehoben  

Hausgeld: 245EUR

Mieteinnahmen pro monat: 2.065EUR

particularity: 2 getrennte Wohneinheiten, davon 1 Zimmer als Wohnung bezugsfrei, 4 Zimmer aktuell als Teilgewerbe vermietet-in Kürze freiwerdend und als Teilgewerbe oder auch als Wohnung nutzbar

true  Als Ferienwohnung geeignet

Агент

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
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Breite Str. 32
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