geteilte 5-Zimmerwohnung (4+1) im EG, mit 2 Küchen , 2 Bäder, auch als stilles Teilgewerbe nutzbar

Kurzbeschreibung

geteilte 5-Zimmerwohnung (4+1) im EG, und in den leichten Souterrain übergehend, mit 2 Küchen, 2 Bäder, auch als stilles Teilgewerbe nutzbar, bzw. auch komplett in eine Wohnung zusammenlegbar.

Beschreibung

Vorderhaus- WE 2 - mit 4 Zimmer

Die 4 großen Räume, zuzüglich Flur, Küche ( Einbauküche ) und Bad liegen im Erdgeschoss und ziehen sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel hinein.Sie eignen sich hervorragend für die Nutzung durch ein nicht störendes Gewerbe, wie Kosmetikstudio, Ladengeschäft und alle Arten von Büro. 
Es gibt drei mögliche Eingänge: 
direkt von der Straße aus, vom Haupttreppenhaus und vom Seitenflügel-Treppenhaus.
Geschliffener Dielenboden, interessante Bodenabsenkungen, separate Gas- Etagenheizung und künstlerisch gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, lassen auch eine reine Wohnnutzung zu.
Die Wohneinheit ist bis 2019 noch an ein Kosmetikstudio vermietet, kann aber schon vor dem Ablauf der Mietsache in Absprache mit der Mieterin zur Selbstnutzung frei gestellt werden.Es kann auch mit der Mieterin über eine Mietvertragsverlängerung und/oder über die Übernahme von Einbauten verhandelt werden.

Seitenflügel - WE2a - mit 1 Zimmer

Das bezugsfreie 1 Zimmerappartement mit Küche ( Einbaumöbel ) und Duschbad liegt an der teilgewerblichen Wohnung WE2 neben 
( anschließend ) im Erdgeschoß des Seitenflügel mit separatem Eingang.
Die Fenster zeigen alle zum begrünten Hof, kein Laut der Straße dringt bis hierher.Auch hier ist der Dielenboden geschliffen, die Fenster haben Jalousien. Eine separate Gastherme liefert Heizung und Warmwasser. Diese Einheit wäre bezugsfrei. 
Eine Nutzung ist entweder im Zusammenhang mit der teilgewerblichen Einheit des Vorderhauses oder auch separat möglich; d.h. beide Wohnungen können komplett zusammengelegt werden.

Ausstattung

2 voneinander getrennte Wohneinheiten, und trotzdem gemeinsam verbunden, zu einer kompletten 5- Zimmerwohnung zusammenlegbar.

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 4 Zimmer Wohnung aktuell als
  Teilgewerbe/Wohnraum
- 1 Zimmer Wohnung
- 1 Kellerraum

Detailliert:
- Bad mit Dusche und Wanne, 
- Bad/WC getrennt
- Gartenanteil, 
- Gartenmitbenutzung
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Böden: Dielenboden
- Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
- Zustand: gehoben, renoviert, saniert
- Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
- Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, - - Kabelanschluss

Lage

Das Haus besteht aus einem 6- stöckigen Vorderhaus und einem 5- stöckigen Seitenflügel. Es liegt auf der südlichen Seite der Dieffenbachstraße, nahe der grünen Grimm-Promenade zwischen Landwehrkanal und Hasenheide.
Rund herum gibt es dutzende von kleinen Cafes, schicken Bistros, innovativen Restaurants und Geschäften, auch für den gehobenen täglichen Bedarfs.
Der kleine Innenhof ist mit Pflaster, Pflanzungen, Sitzgelegenheiten, Grillplatz und Spielplatz liebevoll angelegt und ein beliebter Treffpunkt für die Hausbewohner.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand, An der Außenfassade befindet sich ein kunstvolles Graffiti, das internationale Filmemacher gerne als außergewöhnlichen Drehort verwenden. Die Hoffassade und das Dach sind begrünt.
Das hochherrschaftliche Haupttreppenhaus ist aufwendig restauriert und mit Marmor, Stuck , Schnitzereien , Buntglasfenstern und Teppichboden ausgestattet. Das Seitenflügel-Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Gäste-WC  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  120.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1908
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  30.10.2019

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 154

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 153 m2

    Zimmer: 5

    Hausnummer: XX

    PLZ: 10967

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 750.000

    Mietpreis netto: € 2.065

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto, vom notariell beglaubigten Kaufvertrag vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: da aktuell 2 getrennte Einheiten, Wohnung sofort frei, das Teilgewerbe in Absprache

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 245 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 2.065 EUR

    Besonderheit: 2 getrennte Wohneinheiten, davon 1 Zimmer als Wohnung bezugsfrei, 4 Zimmer aktuell als Teilgewerbe vermietet-in Kürze freiwerdend und als Teilgewerbe oder auch als Wohnung nutzbar

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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