Ansprechende,sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Mahlsdorf

Kurzbeschreibung

gehobene Doppelhaushälfte, mit ganzjährigem Gefühl eines Urlaubsflair im schönen Berlin-Mahlsdorf

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Fertighaus mit Unterkellerung.
Der Haustyp der Firma Kampa mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 96 m² und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 50m² ist sehr beliebt!
Das Doppelhaus wurde im Jahr 1998 errichtet und verfügt über eine gehobene Ausstattung. 
Typisch für Kampa-Häuser sind die verklinkerte Fassade mit einer Giebelseite aus weißem Werzalit, Krüppelwalmdach und weißen Sprossenfenstern und lassen somit das Haus auch nach 20 Jahren wie neu erscheinen.
Man erreicht das Haus über einen liebevoll idyllisch angelegten Weg. 
Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Zimmer und ist voll unterkellert. 
Die Wohnräume sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente. 
In der Diele, im Wohnzimmer und auch im Bad wurden Einbauschränke im mediterranen Flair eigens entworfen, die dem Haus einen ganz besonderen Charme geben.
Von der gemütlichen Diele aus, erreicht man das Gäste-WC, die Treppe in die oberen Stockwerke sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, von welchem Sie auch bequem über einen direkten Zugang die große Terrasse und den Garten erreichen. 
Die offene und geräumige Wohnküche ist mit einem Erker und einer gemütlichen Essecke ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil incl. der Gerätschaften - neuem Herd und Geschirrspüler von Miele.
Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie mit Dachfenster und zwei helle, freundliche Zimmer, wovon eines der beiden über einen schönen Balkon verfügt. 
Das aufwendig geflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit je einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und einem Hänge-WC. 
Alle Badarmaturen, einschließlich der Dusche wurden 2018 erneuert.
Von der Diele aus gelangt man über eine geflieste Betontreppe in den Keller. Der Keller verfügt über einen Vorratsraum, einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie über einen großen Hobbyraum, der nach eigenen Wünschen noch ausgebaut werden kann.

Ausstattung

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
- Diele
- Großzügiger Wohnbereich
- Offene Einbauküche mit Erker
- Gäste-WC


OBERGESCHOSS
- Galerie
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Balkon


KELLERGESCHOSS
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum / Hausanschlussraum
- Hobbyraum

Der Garten ist ins Detail geschmackvoll angelegt und äußerst gepflegt. 
Hier ist eine wundervolle grüne Oase entstanden.
Außerdem befindet sich eine sehr gemütliche und uneinsehbare Sitzecke mit Garten-Grillkamin und einem offenen Pavillon. 
Es ist ein so entspannter Relax auf der Terrasse zu sitzen und zu chillen und dabei den Blick auf den Teich zu genießen.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf – Süd in bevorzugter, angenehmer und ruhiger Wohnlage angrenzend an Waldesruh.
Berlin Mahlsdorf-Süd ist ein vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebautes Siedlungsgebiet im Südosten Berlins. 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants ,Schule und Kindergarten befinden in unmittelbarer Umgebung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) erreicht man in wenigen Fahrminuten die S-Bahnhöfe Köpenick oder Mahlsdorf. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten über die B1.

Historie Mahlsdorf:
Mahlsdorf wurde – wie alle anderen Ortschaften im Berliner Umland auf dem Barnim – um 1230 gegründet. 
Mahlsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf von Berlin. Erstmals urkundlich erwähnt wurde es 1345 als Malterstorp. Zusammen mit Kaulsdorf und Biesdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  131 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Baujahr:  1998
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.08.2028

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 152

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 103 m2

    Zimmer: 3

    Grundstücksfläche: 419 m2

    Hausnummer: XX

    PLZ: 12623

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 2

    Verkaufspreis: € 495.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: Keine Provision für Käuferseite. Provision zahlt der Verkäufer

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Carport  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Besonderheit: wertvolles Komplettpaket in DHH

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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