Bezugsfreie sanierte 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Wohnviertel von Pankow

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie sanierte 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Wohnviertel von Pankow

Beschreibung

Diese hier angebotene und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung (aktuell noch als Teileigentum/Gewerbeeinheit) befindet sich im Erdgeschoss des ebenso sanierten Gebäude (im MFH-Altbau-Vorderhaus), in einer verkehr-günstigen Lage, in einem schönen Wohngebiet, einer idylischen grünen Straßen-Allee von Pankow.
Das Gebäude wurde 1900 errichtet und in 1998 vollsaniert.
Die Wohnfläche beträgt etwa 91,40 qm zzgl.etwa 20-25 qm Terrasse (in einen Vorgarten wie vorher umwandelbar)
Derzeit ist der Architekten-Vortrag für das Bauamt vorbereitet, um eine Rückumwandlung in eine Wohnung in der Teilungserklärung umzutragen, wie es zuvor, vor etwa 25 Jahren bereits so war.

Die Umtragung wird in Kürze erfolgt sein!

Diese Einheit kann frei gestaltet werden (z.B. Küche, Bad, etc.), die Deckenhöhe beträgt 3,50m – und erlaubt somit z.B. einen Einbau von Galerien/zweite Wohnebene (Idee)!

Das große Zimmer mit 44 qm kann geteilt werden.
Es befinden sich 2 Eingänge für diese Wohnung, derzeit einmal in der Front und einmal im Hauseingang selbst.
Ein behindertengerechtes Wohnen ist hier möglich.
Im Innen-Hof befinden sich die Fahrradständer, sowie ein angelegter Garten mit einem flach gebauten Sandkasten-Bau für Kinder, und Sitzbänke.
Ein beleuchteter Abstell-Keller gehört zu dieser Wohnung dazu.

Aktuell befindet sich außen, zur Wohnung gehörend ein mit Steinplatten belegtes Terrassen-Feld.
Beim Bauamt besteht bereits eine Anfrage für eine Rückumwandlung in einen eigenen, großzügig großen Vorgarten wie es in den jeweiligen Nachbarhäusern bereits so besteht.
Das wäre sinnvoll bei Rückumwandlung in eine 3-Zimmerwohnung.

Ein außergewöhnliches, schönes Fassadenbild durch künstlerische Elemente:
Die Fassaden und Treppenhäuser wurden vom Berliner Kunstmaler Skip Pahler gestaltet; es wurden z.B. im Fassadenbereich zwischen 1. und 2. Obergeschoß in sechs Feldern Wandmalereien eingebracht.

In der Wohneinheit sind im Hauptflur-Bereich originale Holzdielen vorhanden.
Die anderen Räume sind entsprechend vorbereitet (Estrich) und können in eigenem Geschmack mit Fliesen oder andere Böden verlegt werden.

Die Heizkörper sind alle neu, die Fenster sind mit einem ISO-System neu eingebaut, im hinteren Bereich der Flächen auch mit Jalousien versehen.

Im nahen Umfeld befinden sich Kindergärten und die Schulen.

Das Pankower-Kiez und die gute Infrastruktur sind in etwa 7-10 Minuten fussläufig zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsbetriebe befinden sich unweit und fußläufig gut zu erreichen.
Sehr positiv ist anzumerken, das sich ein größeres Ärztehaus unweit (etwa 300m) in der nächsten Straße befindet.

Ausstattung

-Fenster im Rahmen der Haussanierung 1998 komplett erneuert
sehr guter Zustand
-im Flurbereich original Holz-Dielen
-Terrasse (Vorgarten) etwa 30-35 qm zusätzlich
-in hinteren Räumen-Fenster mit Jalousien-Rolladen versehen
-neues Badezimmer (Waschbecken,Toilette)
-3,50m Deckenhöhe

Lage

-beste begehrte Wohnlage nahe Zentrum Pankow
- Breite Strasse fußläufig erreichbar
-Schlosspark Niederschönhausen fußläufig 5 min
-kurzer Weg zu Schule und Kindergarten fußläufig
-Ärztehaus in etwa 300m, fußläufig
-Tram und S-Bahnhof (Pankow-Heinersdorf) fußläufig
-Sommerbad Pankow fußläufig

Sontiges

Als Wohnung bestens geeignet für Familien oder Senioren

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absender-Angaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Außenausstattung

  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen

  • 300 Apotheke:  300m
  • 300 Bäckerrei:  300m
  • 150 Restaurant:  150m
  • 150 Café:  150m
  • 300 Medizinische Einrichtungen:  300m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1900
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 141

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 92 m2

    Zimmer: 3

    Hausnummer: X

    PLZ: 13187

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 349.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: vollständig renoviert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Besonderheit: Wohnen oder stilles Gewerbe im Wohngebiet

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
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