Bezugsfreie,renovierte und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, im beliebten Westend,mit Balkon und Einbauküche

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie, gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, renoviert, mit Balkon und Einbauküche im beliebten Westend

Beschreibung

Das Objekt, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1953 in der Nähe des U-Bahnhofs Neu-Westend erbaut.
Die Wohnung mit Ihren 69 qm ist günstig geschnitten, liegt im 1.Obergeschoss und wird mittels leichtem Heizöl erwärmt. 
Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zu erreichen. 
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet eine offene Sicht zu dem idylischen Umfeld, der Straße und der Vielzahl der Geschäfte.
Der Wohnung sind ein Keller mit Fenster und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.
Die Wohnung wird derzeit eigen genutzt und wird spätestens zum 31.07.2018 geräumt.
Das Wohngeld beträgt derzeit 248 € im Monat und beinhaltet auch eine Zuführung in die lnstandhaltung-Rrücklage in Höhe von etwa € 80,00.

Es ist auch erwähnenswert, das die bereits vorhandene Rücklage für das Gesamtgebäude aktuell einen sehr nachhaltigen Betrag aufweist.

In der Wohnung wurden in 2017 alle Räume (außer dem Flur) aufgefrischt und renoviert sowie das Bad komplett saniert. 
Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde in 2016 neu ersetzt.
In der Küche sind alle Einbau-Elektrogeräte erneuert worden.

Das Gesamtobjekt wird zumeist von den Eigentümern selbst bewohnt.

Zusammenfassung:
- Baujahr 1953
- etwa qm 69,00
- 3 Zimmer
- 1.Obergeschoss
- Keller mit Fenster
- zusätzlicher Raum im Dach-Speicher
- Balkon
- Bad mit Fenster
- renoviert
- Badezimmer in 2017 vollständig entkernt und neu aufgebaut/renoviert
- Einbauküche incl. erneuerter Geräte




Ausstattung

Am gesamten Haus wurden folgende Gewerke modernisiert:
- 2015/2016 vollständige Dacherneuerung
- 2009 neue Fenster (ISO), 
- 2000 neue Heizung
- 2018 ist eine Fassaden-Erneuerung geplant, und ist bereits von der           Eigentümer-Gemeinschaft zur Ausführung genehmigt.
 In der Wohnung wurden 2017 zwei Zimmer renoviert und das Bad saniert. 
 In der Küche sind alle Einbau-Eektrogeräte erneuert worden.

Die neu eingebauten ISO-Fenster sind technisch und qualitativ nach neuerem Standard.


Lage

In unmittelbarer und idyllischen Umgebung des Objektes befinden sich aufgrund der idealen und hochwertigen Lage verschiedene Botschaften, und eine hervorragende Infrastruktur.

Es sind für das alltägliche Leben eine große Vielzahl von Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle, verschiedene Supermärkte,Modegeschäfte, Restaurants, feine Kaffees, und andere Geschäfte vorhanden.


Die U-Bahnlinie 2 "Neu-Westend"und die verschiedene Buslinien sind sehr gut strukturiert und sind vom angebotenen Objekt etwa 200 Meter entfernt.
In gegenläufiger Richtung vom angebotenen Objekt gesehen läuft man fußläufig etwa 3-5 Minuten zur U-Bahnlinie 2 "Theodor-Heuss-Platz". 

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushalte-Stelle mit nahtloser und guten Taktung, auch in andere Stadtgebiete. 
Der S-Bahnhof - Heerstraße (53, 55, 57, 59,575) befindet sich etwa 8 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. 
Die vom angebotenen Objekt gut zu erreichende Stadtautobahn, die A-100, B2 und 5 verbinden schnell auch überregionale Ziele.
Der ZOB (Busbahnhof) von Berlin befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Sontiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.
Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. 
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor.

Innenausstattung

  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwelle  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen

  • 200 U-Bahn:  200m
  • 10 Bus:  10m
  • 50 Apotheke:  50m
  • 50 Bäckerrei:  50m
  • 100 Restaurant:  100m
  • 50 Café:  50m
  • 200 Medizinische Einrichtungen:  200m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  154 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1953
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  30.07.2018

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 138

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 69 m2

    Zimmer: 3

    Hausnummer: X

    PLZ: 14052

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 269.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom zu beurkundenden Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: spätestens ab 01.08.2018

    Zustand-Wohnung: renoviert, gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 238 EUR

    Besonderheit: Balkon, Einbauküche mit Geräte, große offene Grünanlage hinter Gebäude,zusätzliche externe Abstellfläche zum Keller

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
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