Gesamte EG-Altbau-Etage vom Vorderhaus-über den Seitenflügel-bis zum Gartenhaus übergehend- mit Privatgarten in Bestlage

Opis ukratko

*Mehrbereichs-Immobilie als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf

EG-Altbau-Etage vom Vorderhaus-über den Seitenflügel-bis zum Gartenhaus übergehend- mit Privatgarten in Best-Lage

Opis

 Gesamte EG-Altbau-Etage vom Vorderhaus-über den Seitenflügel-bis zum Gartenhaus übergehend- mit Privatgarten in Bestlage zu verkaufen 
(siehe Grundriss).

1. Restaurant (Vorderhaus)
derzeit vermietet- kann gegen Ablöse für einen vorzeitigen Auszug entsprechend verhandelt werden, oder zu Ende 2019 da Vertragsende ohne weitere Option gekündigt werden.
Eine Erweiterung des Mietvertrages des bestehenden Restaurants ist auf Wunsch des neuen Eigentümers natürlich gegeben.

Restaurant (180,52 qm). Seit dem Jahr 2000 befindet sich hier das bekannte Restaurant. Davor befand sich 20 Jahre ein spanisches Restaurant im Objekt. Der Vertrag läuft im Jahre 2019 aus, somit bestehen alle Optionen (Weitervermietung, Umbau zum Büro/Eigennutz etc)
Im Restaurant wurde 2016 unter anderem der Sanitärbereich komplett saniert.


2. Kleines Büro 32,86qm. Noch bis zum 2023 an ein Anwaltsbüro vermietet. Es besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Wohnung, was auch in der neuen Teilungserklärung so vorgesehen ist.

3. Sehr ruhige Gartenhaus-Wohnung 114,49 qm ( mit 150 qm Privatgarten und 2 Holz-Terrassen (12,09 qm Terrasse + 37,85qm Terrasse). Aufgrund der beiden Holzterrassen kann bei einer gewünschten Vermietung eine vermietbare Fläche von 139,46 qm angesetzt werden (50% der Terrasse). Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren kernsaniert und nun renoviert. Sie steht zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

oprema

Inklusive nagelneuer hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten (separate Tiefkühltruhe, Waschtrockner, Teppanyaki Herd, Keramik-Spüle Villeroy & Boch etc etc.)

Bad mit Wanne und separater Regendusche.

Der Garten mit Morgen/Mittagssonne wird im Frühjahr noch neu professionell von einem Gärtner im japanischen Stil angelegt.

Lokacija

-In der Best-Lage zwischen Savigny-Platz und Steinplatz.
-Zur Technischen Universität sind es etwa 200 m, 
-zum Steinplatz etwa 150 m.
-Und zum Bahnhof-Zoo oder Kurfürstendamm sind es fußläufig etwa 5 Minuten.

drugo

Es können Restaurant/Büro und Wohnung auch jeweils einzeln erworben werden. 

1.-In der noch gültigen alten Teilungserklärung hängt das Büro am Restaurant und kann nur zusammen mit diesem erworben werden.
Das Restaurant und Büro bieten wir auch separat unter der Objektnummer "135" an.
www.av-immobilien-berlin.de

2.-Die Wohnung bieten wir auch separat unter der Objektnummer "134" an.
www.av-immobilien-berlin.de 

1.-Verkaufspreis Restaurant + Büro, 213,38 qm: Euro 4500/qm bzw. 960.000.-Objekt "135"
aktuelle Mieteinnahme- sehr moderate Netto-Kaltmiete: 
€ 2320.-- (davon Restaurant: € 1950.--NKM)

2.-Verkaufspreis Wohnung: Euro 7500/qm 858.000.--
Objekt "134"
Basis 114,49 qm. 
Die 50 qm Terrasse oder der Garten bleiben unberücksichtigt, weil nur Sondernutzungsrecht.

Vanjske pogodnosti

  • true  Stranišče  
  • true  Roštilj  true
  • true  Terasa  
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat Učinak

  • energetski certifikat Učinak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Konačna energija:  123.50 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske učinkovitosti:  
  • godine:  1995
  • grijanje:  Zentralheizung
  • Značajan izmjenjivač energije:  oblasno grijanje
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  do 30. travnja 2014. (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  24.10.2018

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    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: AV-136

    Vrsta:   Kapitalanlagen  

    Prostor: 0 m2

    Soba: 0

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 0 m2

    Gastro područje: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 328 m2

    House number: X

    Poštanski broj: 10623

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   über 250m²  

    Kupaonica: 0

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 1.818.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 3.676 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 0

    Anzahl Badezimmer: 0

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: nach Absprache

    Stanje: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010Jahr

    Kvaliteta opreme:   Normal  

    Hausgeld: 1.158 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 3.676 EUR

    naročitost: 3 verschiedene Mehrbereich-Objekte, vermietet Restaurant/Büro, bezugsfrei Wohnung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Pregleda: 287

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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