Bezugsfreie 6 Zimmer-Wohnung in einer modernisierten Altbau-Villa mit großem Wintergarten und Gartengrundstück, Karlshorst

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie 6 Zimmer-Wohnung mit 170 qm Wohnfläche 
zuzüglich + 18 qm Wohnflächen-Zurechnung die noch einzutragende Wohnfläche in der Teilungserklärung aus der Terrasse-Wintergarten mit 36 qm
- in einer modernisierten Altbau-Villa mit großem Gartengrundstück, 
- 36 qm Terrassen-Wintergarten,
- Garage, 
- etwa 100 qm Kellerraum.

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer Villa, welche 2009 mit Architekt und Energieberatern zum KfW-70-Haus kernsaniert wurde.
Laut Eigentümer-Info gibt es wohl nur noch etwa 5 Häuser davon in Deutschland.
Zur Wohnung gehört auch die alleinige Nutzung des Garten auf dem 1079 m2 großen Grundstück, sowie die Garage und große Teile des Kellers (100 qm von vorhandenen 150 qm)

Zu dem Apartment zählen sechs einladende Zimmer, eine Moderne offene Küche mit Einbauküche und Speisekammer, sowie Bad und Gäste-WC. Der sommers wie winters voll nutzbare Wintergarten(selbst im Winter bei höheren Minus-Graden), die Küche und die Bäder verfügen über eine Fussbodenheizung. 
In allen anderen Zimmern liegt das original verbaute alte Eichenparkett, welches geschliffen und geölt wurde.

Das Objekt befindet sich in einem 1928 erbauten Haus und wird von einer SOLVIS Gas-/Solar-Heizung mit beheizt. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 280,00 € im Monat. Die Elektrik des Hauses wurde vollständig erneuert und in jedes Zimmer ein Netzwerkanschluss gelegt.

Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine große, umlaufende Terrasse aus Bilinga-Holz gibt, sondern Sie auch den schönen Garten mit altem Obstbaum-Bestand, Wildrosenhecke und vielen Gestaltungsmöglichkeiten am Haus genießen können.

Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung.
Mehrere Räume des Kellers inclusive Wäschekeller und separaten Eingang gehören ebenfalls zur Wohnung, die etwa qm 100 groß ist.

Ausstattung

-Originales Eichenparkett (teilweise 100 jähriges Original-Parkett), 
-Boden-tiefe Fenster, 
-teilweise Fußbodenheizung, 
-Stuckdecke, Speisekammer, 
-große Badewanne für 4 Personen und Regen-dusche, 
-Gäste WC,

Lage

Absolut ruhig am grünen Traberweg im Prinzenviertel (Karlshorst) gelegen. Der Fußweg zum S-Bahnhof Karlshorst beträgt lediglich 5 Minuten und zwei Tram-Linien sind ebenfalls binnen 5 Minuten erreichbar.
Die Versorgung mit Kitas und Schulen ist gut, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.
In direkter Nähe liegt die Trabrennbahn Karlshorst, wo es Reit-Möglichkeiten gibt. Der Landschaftspark Wuhlheide ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Sontiges

- Niedrig-Energiehaus
- Solaranlage gemeinschaftlich
- 3 fach Verglasung aller Fenster
- Aussenwand-Aufmauerung und neuer Deckeneinzug statisch deutlich verbessert und erhöhte Stahldeckenkonstruktion
- quasi kein Geräusch zu hören zwischen den Etagen dadurch.
- Musikerfreunde haben hier Ihre Möglichkeiten
-weitere zu 50% anzurechnende Wohnfläche der vorhandenen Terrasse/Wintergarten mit qm 36, die noch in die Teilungserklärung eingetragen würde.
- die Jahres Betriebskosten(Heizung und Wasser) belaufen sich auf etwa 
€ 1.800,00/pa

Innenausstattung

  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwelle  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1928
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  

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Grundriss


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    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: AV-113

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 170 m2

    Zimmer: 6

    Nebenfläche: 100 m2

    Hausnummer: X

    PLZ: 10318

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 845.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14% Brutto, zahlbar vom Käufer

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2009Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 280 EUR

    Besonderheit: großer 36 qm-Terrassen-Wintergarten, großes Garten-Grundstück

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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