Kurzbeschreibung

Morgens Sonne im Wohnzimmer, abends ein Glas Wein zwischen blühenden Balkonkästen, und das mitten in einem der beliebtesten Berliner Bezirke. Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48,92 m² verbindet hellen Wohnkomfort mit einer Lage, in der Schlosspark, Spree und U-Bahn fast vor der Tür liegen. Ideal für alle, die selbst einziehen und sich ihr Stück Berlin zu eigen machen möchten.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

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Beschreibung

Schon beim Betreten fällt das Licht auf. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterelementen und der Balkontür ist der sonnige Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für eine Sofalandschaft, einen Esstisch und alles, was zu einem entspannten Alltag gehört. Der warme Holzton des Bodens und die frisch gestalteten, hellen Wände geben dem Raum eine klare, moderne Linie, die sich leicht mit jedem Einrichtungsstil verbindet.

Vom Wohnzimmer geht es auf den Balkon. Er eignet sich für den ersten Kaffee des Tages oder den Feierabend im Grünen, mit Blick auf die Bäume der Umgebung.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Mit seinem großzügigen Zuschnitt bietet es Raum für ein Doppelbett, einen Schreibtisch für das Homeoffice und eine geräumige Schrankwand. Wer nachts Ruhe sucht, findet sie hier, denn die Wohnung liegt im Haus angenehm abseits des Trubels.

Die separate Küche setzt mit ihren Musterfliesen einen charmanten Akzent. Die Einbauküche mit Holzarbeitsplatte bietet viel Stauraum. Eine praktische Nische im Flur- bzw. Küchenbereich nimmt Wäschepflege und Hauswirtschaft diskret auf. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gepflegt und funktional und lässt sich nach eigenem Geschmack weiter aufwerten.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert. Böden und Wände sind komplett erneuert, sodass Käufer hier ohne großen Aufwand einziehen können. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 48,92 m², 2 Zimmer, Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Balkon mit Holzfliesenbelag, erreichbar vom Wohnzimmer
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefer Balkontür und großen Fenstern
- Schlafzimmer mit Einbauschrank-Wand und Platz für einen Arbeitsplatz
- Separate Einbauküche mit Kochfeld, Spüle und viel Arbeitsfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Komplett erneuerte Böden und Wände (Modernisierung 2020), Laminat in warmer Holzoptik
- Eigenes Kellerabteil
- Zentralheizung mit Fernwärme (Heizungsanlage von 2006)
- Baujahr 1956, gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Charlottenburg verbindet Großstadtleben und Erholung auf engem Raum. Zu Fuß erreichst du in wenigen Minuten das Schloss Charlottenburg und den weitläufigen Schlosspark an der Spree. Der Park ist ideal zum Joggen, Spazieren oder Durchatmen.

Einkaufen und Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen in der Nachbarschaft. Ein Wochenmarkt bringt frische, regionale Produkte in den Kiez. Alles Wichtige erledigst du bequem zu Fuß.

Anbindung: Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Jungfernheide verbindet dich mit der Ringbahn. Die Buslinie 109 fährt in Richtung Kurfürstendamm und Zoologischer Garten. So bist du schnell in der City West, am Hauptbahnhof oder am Flughafen.

Sonstiges

Hinweis für Interessenten:
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
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Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Grill  
•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen



Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  157 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  E
• Baujahr:  1956
• Heizungsart:  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  20.08.2028

Bildergalerie

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Grundriss

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