Краткое описание

Привлекательное вложение капитала в востребованном районе Берлина: эта сданная в аренду однокомнатная квартира отличается компактной и удачной планировкой, а также стабильным доходом от аренды. Благодаря имеющемуся экспертному заключению об оставшемся сроке эксплуатации можно заявить в налоговой декларации повышенную ставку амортизации (AfA) в размере 4,55 % в год, что дополнительно повышает доходность. Идеальная возможность для инвесторов, которые делают ставку на устойчивый рост стоимости и налоговые преимущества.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Описание

Эта сдаваемая в аренду однокомнатная квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме, построенном по технологии монолитного строительства, и представляет собой привлекательное вложение капитала в востребованном районе Берлина. Здание насчитывает в общей сложности 7 этажей и является частью крупного жилого комплекса, включающего 204 квартиры, и оборудовано лифтом.

Компактная жилая площадь около 27,94 м² отличается функциональной планировкой. Гостиная и спальная зона создают уютную атмосферу, а примыкающий балкон с видом на зелень обеспечивает дополнительный комфорт проживания. Встроенная кухня компактно интегрирована в интерьер и отвечает всем требованиям повседневной жизни.

Особым преимуществом является тихое расположение с видом на внутренний двор с обильной зеленью, что обеспечивает высокое качество проживания. Сад и внутренний двор общего пользования подчеркивают ухоженный общий вид жилого комплекса. Собственное подвальное помещение предоставляет дополнительное место для хранения вещей.

Квартира надежно сдана в аренду и в настоящее время приносит доход от аренды в размере 460,00 € (без учета коммунальных расходов) плюс 185,00 € аванса на коммунальные расходы ежемесячно.

В целом речь идет о надежном объекте с стабильной арендой и потенциалом развития — идеальном варианте для инвесторов, желающих получать стабильный доход и воспользоваться преимуществами привлекательного местоположения.

Оборудование

- Однокомнатная квартира на 2-м этаже
- Ухоженный многоквартирный дом монолитной постройки (год постройки — 1959)
- Функциональная, компактная планировка
- Балкон с видом на зелень (тихий внутренний двор)
- Светлая гостиная и спальная зона
- Практичная кухонная зона (встроенная кухня в комплекте)
- Ванная комната с душем
- Помещение в подвале для дополнительного хранения вещей
- Коммунальные платежи включают резервный фонд
- 7-этажное здание
- Имеется лифт
- Является частью крупного жилого комплекса, насчитывающего в общей сложности 204 жилых единицы
- Сад и внутренний двор общего пользования
- Надежная и долгосрочная аренда
- Благодаря имеющейся экспертизе RND можно заявить в налоговой декларации повышенную амортизацию (AfA) в размере 4,55 % годовых вместо обычных 2 %.

Местоположение

Квартира расположена в популярном и давно сформировавшемся жилом районе на западе Берлина и идеально сочетает в себе городской образ жизни с тишиной и комфортом. Окрестности отличаются ухоженными старинными и послевоенными зданиями, а также обилием зелени, что создает приятную и расслабляющую атмосферу проживания.

В непосредственной близости, в пределах пешей доступности, находятся многочисленные магазины повседневного спроса, супермаркеты, пекарни, а также разнообразные рестораны и кафе. Также в непосредственной близости расположены врачи, аптеки и другие важные объекты повседневной жизни.

Отдых на свежем воздухе обеспечивают близлежащие парки и зеленые зоны, которые приглашают прогуляться и заняться активным досугом. В то же время это месторасположение отличается очень хорошим транспортным сообщением: автобусные, пригородные и метрополитеновые линии находятся в непосредственной близости и обеспечивают быстрое сообщение с центром Берлина и другими районами города.

Сочетание тихого жилого района, хорошей инфраструктуры и отличного транспортного сообщения делает это место особенно привлекательным — как для арендаторов, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную сдачу в аренду.

Другое

Примечание для заинтересованных лиц:
Просим вас указывать в запросе полные контактные данные — включая фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Без этих данных, к сожалению, мы не сможем выслать вам дополнительные документы.

Все данные основаны на информации, предоставленной владельцем, а также на имеющихся у нас документах по объекту и были собраны с максимальной тщательностью.
Возможны ошибки и предварительная продажа.
Юридическую силу имеет исключительно договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Вы хотите продать свою недвижимость?
Как владелец, вы получите от нас бесплатную и необязывающую оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.
Благодаря нашей обширной сети клиентов — как в стране, так и за рубежом — мы уже сейчас можем подобрать для вас подходящего покупателя.
Мы надежно сопровождаем вас во всех технических и юридических аспектах процесса продажи, от оценки по рыночной стоимости до окончательной передачи объекта.

Другие предложения по недвижимости и возможности финансирования:
Подборку привлекательных объектов недвижимости — как свободных от арендаторов, так и сданых в аренду — вы найдете на нашем сайте: www.av-immobilien-berlin.de

Кроме того, в сотрудничестве с нашей сетью мы предлагаем долгосрочные решения по финансированию, соответствующие вашим планам.

Контакты:
По вопросам или для личной консультации вы можете связаться со мной напрямую по:
Телефон: +49 (0)176 84055531
Александр Вукас
Специалист по недвижимости и экономист в сфере недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Наружная отделка

•   Balcony  
•   Grill  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Personenaufzug  

конечная энергия

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  сертификат потребления
• конечная энергия:  138.30 kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  E
• год постройки:  1959
• отопление:  Fernwärme
• значительный энергообменник:  district heating
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
• Энергетический сертификат действителен до:  06.07.2028

Картинная галерея

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

План

• 
  
• 
  
• 
  

Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости