Kurzbeschreibung
Inmitten ruhiger, grün gelegener Wohnlage von Berlin-Westend präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung vollständig hochwertig saniert, komplett und hochwertig möbliert und mit sonnigem Süd-/West-Balkon und bezugsfrei.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Die hier angebotene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einer großzügigen und idyllisch gelegenen Wohnanlage aus dem Jahr 1956.
Die Anlage umfasst insgesamt 99 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Gebäudeblöcke mit verschiedenen Aufgängen. Dadurch befinden sich pro Hauseingang nur wenige Wohnungen, was den Eindruck eines sehr privaten und ruhigen Wohnumfelds vermittelt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster, eine hochwertige Wohnungseingangstür (ca. 6.000 €), eine komplett erneuerte Elektroinstallation (5-adrig), neue Heizkörper sowie ein qualitativer Wand- und Deckenanstrich ausgeführt. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden installiert sowie zahlreiche komfortable Details berücksichtigt.
Der Wohn- und Essbereich wurde offen gestaltet und geht fließend in die ebenfalls offene Küche mit Kücheninsel über. Die moderne, helle Einbauküche ist vollständig ausgestattet; sämtliche Elektrogeräte sind integriert, darunter auch eine im Backofen kombinierte Mikrowellenfunktion sowie eine in die Küchenmöbel eingebaute Spülmaschine und ein Trockner.
Der großzügige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die grüne Gartenlandschaft der Anlage.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während Bad und Küche modern gefliest und zeitgemäß ausgestattet sind.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die bereits wohnlich ausgebaut wurden. Diese verfügen über einen Bodenbelag, weiß gestrichene Wände und Decken sowie Stromanschlüsse mit Licht und Steckdosen. Der Stromkasten wurde im Zuge der Sanierung in den darunterliegenden, größeren eigenen Kellerraum verlegt.
Ausstattung
Ausstattung:
-3-Zimmer-Wohnung, auf Wunsch vollständig hochwertig möbliert im Kaufpreis enthalten
-Gebäude jeweils nur mit 3 Etagen errichtet
-Heller und einladender Flurbereich
-Badezimmer komplett neu gefliest, ausgestattet mit modernen Badmöbeln,
-Handtuchwärmer sowie neuem Durchlauferhitzer
-Offene Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten
-Balkon in sonniger Süd-/West-Ausrichtung, großzügig geschnitten und mit Bodenbelag versehen, mit Blick in die weitläufige, grüne Gartenanlage
-Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
-Moderne Fliesen in Küche und Bad
-Zwei voll ausgestattete Kellerräume (Vinylboden, weiß gestrichene Wände und Decken, Strom und Licht), trocken, sauber und mit nahezu wohnlichem Charakter
-Großzügig angelegte, grüne und gepflegte Wohnanlage
-Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in den umliegenden Anliegerstraßen
-Idylische, ruhige und grün geprägte Wohnlage
Das monatliche Hausgeld beträgt 251,64 €, zusätzlich fallen 112,00 € für die gemeinschaftlichen Rücklagen an.
In der Eigentümerversammlung wurde bereits die Umstellung der bestehenden Heizungsanlage von Öl auf eine alternative, zukunftsorientierte Lösung (z. B. Wärmepumpe) diskutiert. Im Zuge der geplanten Maßnahmen ist zudem vorgesehen, die energetische Situation der Gebäude durch entsprechende Wärmedämmmaßnahmen weiter zu verbessern.
Die hierfür erforderlichen finanziellen Mittel sind durch die aktuell sehr hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft grundsätzlich bereits gut abgesichert und stehen für entsprechende Investitionen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Angerburger Allee, in sehr ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, nahe der Havel, dem Grunewald und dem Stößensee.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.
Zu Fuß erreicht man ein Einkaufszentrum mit Rewe-Markt, ein Restaurant, Apotheke und einer Poststation.
Es gibt einen Arzt für Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt.
Sonstiges
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Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects
Innenausstattung
Außenausstattung
-
Balkon
-
Grill
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 198.10 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr: 1956
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: OL
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 26.07.2028
Bildergalerie
Grundriss
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