Краткое описание

Описание

Описание объекта:
Этот участок площадью около 972 м² с оптимальной планировкой, шириной фасада около 18 метров и глубиной около 54 метров предлагает отличные условия для экономически привлекательного проекта застройки в одном из самых востребованных жилых районов Берлина-Райникендорфа.

Полностью подключенный к инженерным сетям участок привлекает своей идеальной геометрией, которая позволяет эффективно и гибко использовать площадь и тем самым гарантирует максимальную надежность планирования.

На территории планируется строительство нового современного многоквартирного дома на 14 квартир. Кроме того, на участке находится здание 1930-х годов, на реконструкцию и расширение которого также имеется действующее разрешение на строительство.

Запланированные меры в совокупности позволят получить общую жилую площадь около 920,14 м².

Особая изюминка — возможность немедленной реализации проекта

Существенным преимуществом этого предложения являются уже имеющиеся законные разрешения на строительство, которые позволяют в кратчайшие сроки приступить к реализации проекта без длительных процедур согласования:

Строительство многоквартирного дома:
создание современного жилого пространства в востребованном районе Берлина.

Реконструкция и расширение существующего здания:
сочетание архитектурного очарования здания 1930-х годов с современным комфортом проживания за счет расширения и пристройки.

Этот проект предлагает инвесторам и девелоперам редкую возможность объединить потенциал нового строительства и реконструкцию существующих зданий с целью повышения их стоимости на одном участке.

Оборудование

Оснащение и преимущества проекта:

Ваши преимущества с первого взгляда:
-Участок
-Площадь участка: около 972,00 м²
-Оптимальные размеры участка: около 18 м ширины фасада x 54 м глубины
-Эффективная планировка участка для экономичного использования площади
-Полностью подключенный участок под застройку
-Утвержденный строительный проект
-Новое многоквартирное здание
-Разрешение на строительство 14 жилых единиц
-Утвержденная жилая площадь: около 703,98 м²
-Современные, соответствующие рыночным требованиям размеры квартир
-Эффективная планировка для устойчивой сдачи в аренду или индивидуальной продажи

Существующее здание – городская вилла:
-Утвержденная реконструкция и расширение
-Дополнительная жилая площадь: около 216,16 м²
-Привлекательное сочетание старинного характера и современных стандартов проживания

➡️ Общая утвержденная жилая площадь: около 920,14 м²

Надежность планирования и преимущество во времени:
-Основные услуги по планированию уже оказаны:
-Планирование разрешений LPH 1–5
-Проектирование несущей конструкции LPH 1–5
-Планирование противопожарной защиты LPH 1–4
-Успешно проведенная проверка противопожарной защиты
-Полные сертификаты GEG

Еще предстоит сделать:
-Планирование TGA
-Проверка статики

➡️ Значительное сокращение сроков реализации проекта за счет исключения этапа получения разрешений
➡️ Минимизация рисков, связанных с разработкой и расчетами

Право на получение субсидий и энергоэффективность:
-Новое многоквартирное здание
-Подготовка расчета GEG для всего здания в соответствии с критериями субсидирования KNG
-Основа для возможных государственных программ субсидирования и привлекательных условий финансирования

Существующее здание:
-Предусмотрено подтверждение отдельных мер BEG (BEG EM) для получения субсидий
-Энергоэффективная модернизация с потенциалом повышения стоимости

Качество местоположения:
Проект находится в развитом, семейном жилом районе в районе Рейникендорф, стабильно востребованном сегменте рынка на севере Берлина.

-Тихий жилой район с городской инфраструктурой
-Очень хорошее транспортное сообщение и дорожная развязка
-Школы, детские сады и магазины в непосредственной близости
-Стабильно высокий спрос со стороны арендаторов и собственников

Потенциал развития:
-Идеально подходит для застройщиков, девелоперов и владельцев недвижимости

Гибкие стратегии выхода:
-Индивидуальная продажа
-Удержание в портфеле
-Форвардная продажа / форвардное финансирование
-Комбинация нового строительства и реконструкции существующих объектов с целью повышения их стоимости
-Высокая эффективность использования площадей при управляемом объеме проекта

Местоположение

Расположение:
Участок находится в привлекательном жилом районе Рейникендорф, недалеко от площади Курт-Шумахер-Плац, и привлекает сбалансированным сочетанием городской инфраструктуры, отличного транспортного сообщения и природного окружения.

Окрестности, характеризующиеся зелеными насаждениями и устоявшимися жилыми структурами, предлагают высокое качество жизни, а также разнообразные возможности для отдыха и развлечений и привлекают как семьи, так и работающих в других районах и собственных пользователей.

Центральное расположение с перспективами развития:
-Районы в центре Берлина, такие как:
-Александерплац
-Потсдамер Плац
-Брейтшайдплац

...находятся на расстоянии около 9 км и обеспечивают быстрое сообщение с основными экономическими, рабочими и развлекательными районами столицы.

Дополнительная динамика местоположения создается благодаря непосредственной близости к бывшему аэропорту Берлин-Тегель, территория которого в рамках перспективного проекта Urban Tech Republic будет преобразована в международный научно-исследовательский, промышленный и технологический кампус. Это развитие считается важным фактором роста для северной части Берлина.

-Мобильность и инфраструктура
-Очень хорошее транспортное сообщение
-Автобусные остановки на расстоянии около 350 м
-Станция метро на Курт-Шумахер-Плац (около 1,1 км)
-Быстрый доступ к берлинской городской автомагистрали и сети внутренних городских дорог

Близлежащие магазины и окружение:
-Широкий выбор магазинов на Kurt-Schumacher-Platz
-Школы, детские сады и медицинские учреждения в непосредственной близости
-Развитый, стабильный жилой район с ухоженными многоквартирными домами, построенными в основном в 1950-х и 1960-х годах
-Устоявшийся район с устойчивым спросом на жилье

Вывод по местоположению:
Микрорайон сочетает в себе спокойную жизнь с близостью к городу и долгосрочным потенциалом развития. В частности, структурная модернизация северной части Берлина делает это место надежной инвестицией с стабильными перспективами сдачи в аренду и роста стоимости.

Другое

конечная энергия

энергетический сертификат

• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  -
• год постройки:  
• отопление:  
• Энергетический сертификат действителен до:  

Картинная галерея

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

План

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости