Краткое описание

Жизнь в самом красивом месте Берлина: ощущение острова, вид на воду и близость к центру города в идеальной гармонии, особенная и высококачественно оборудованная 3-комнатная квартира.

Описание

Описание объекта:
Добро пожаловать в Альт-Штралау – один из самых эксклюзивных и востребованных жилых районов Берлина.
Здесь вас ждет необычайно красивая 3-комнатная квартира, которая сочетает в себе ощущение отдыха на воде с городским комфортом.

Эта светлая квартира площадью около 81 м² предлагает современный и уютный дом. Просторный балкон приглашает расслабиться в конце дня, наслаждаясь видом на Шпрее и уникальным закатом. Большие окна от пола до потолка создают открытую атмосферу и наполняют гостиную естественным светом.

Недвижимость была стильно отремонтирована и выглядит светлой, уютной и современной. Планировка оптимально продумана, идеально подходит для одиноких, пар, семей или всех, кто хочет совместить природную элегантность с городскими удобствами.

Лифт обеспечивает удобный, безбарьерный доступ. Современная кухня полностью оборудована, главная ванная комната дополнена отдельным гостевым туалетом — идеально подходит для повседневной жизни и гостей.

В подвале, помимо собственного подвального помещения, имеется помещение для хранения велосипедов, а также прачечная и сушильная комната и помещение для хранения детских колясок для общего пользования.

Эта особенная квартира пустует, готова к заселению и благодаря своему расположению, оборудованию и размеру является очень привлекательной как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Оборудование

Оснащение – с первого взгляда:
Эта квартира впечатляет своим оснащением, которое идеально сочетает в себе комфорт, дизайн и качество проживания:

• Прекрасный вид на Шпрее
• Окна от пола до потолка для максимальной освещенности и ощущения простора
• Светлые, уютные комнаты с современной атмосферой
• Стильно отремонтированная кухня и ванные комнаты – готовы к использованию без дополнительных затрат
• Открытая планировка, создающая ощущение простора и легкости
• Тихий жилой район с зелеными насаждениями прямо у порога
• Собственная частная парковка прямо у дома – настоящее преимущество в этом востребованном районе
• Практичные дополнительные помещения в доме: подвал, прачечная, помещение для велосипедов и колясок
• Легкие в уходе плиточные и ламинированные полы для современного жилья

Внимание инвесторам – надежная инвестиция в будущее

Эта недвижимость не только предлагает изысканный дом, но и представляет собой особенно привлекательную инвестицию.

Возможности сдачи в аренду в этом районе считаются отличными: высококачественные квартиры на полуострове Штралау редки, в то время как спрос со стороны платежеспособных арендаторов остается стабильно высоким. Опыт показывает, что аналогичные объекты сдаются быстро и на условиях, превышающих средние рыночные.

Старый Стралау на протяжении многих лет отличается крайней стабильностью стоимости, низкой текучестью и постоянным спросом. Земля под застройку в дефиците, площади для нового строительства ограничены — факторы, которые дополнительно способствуют потенциалу устойчивого роста стоимости.

Благодаря сочетанию расположения на берегу, современного состояния, низких рисков по обслуживанию и востребованного жилого окружения, эта квартира позволяет получать стабильный и привлекательный доход от аренды — конечно, в зависимости от развития рынка и структуры арендной платы.

Дополнительные преимущества для инвесторов:

• Стабильный спрос со стороны квалифицированных групп арендаторов (например, экспатов, работающих людей, небольших семей)
• Долгосрочная стабильность стоимости — как в микро-, так и в макроэкономическом плане
• Свободная и готовая к немедленной сдаче в аренду
• Минимальные затраты на обслуживание благодаря отремонтированному состоянию

Таким образом, квартира является первоклассным вариантом для тех, кто ценит надежный доход, безопасное местоположение и устойчивый рост.

Местоположение

Расположение:
Альт-Штралау считается одним из самых престижных районов Берлина. Расположенный между Шпрее и бухтой Руммельсбург, этот особый полуостров предлагает уникальное сочетание природы, воды, культуры и городского образа жизни.

Окрестности очаровывают спокойствием, зелеными насаждениями и высоким качеством жизни. Набережные, парки и зоны с ограниченным движением делают этот район идеальным для прогулок, занятий спортом и семейного отдыха. В то же время, всего в нескольких минутах ходьбы находятся детские площадки, школы, детские сады, а также оживленный район Фридрихсхайн с его магазинами, кафе, ресторанами, барами, культурными заведениями и ночной жизнью.
До Александерплац можно добраться за несколько минут.

Местоположение сочетает в себе центральную урбанистичность с островным характером — с одной стороны, отличное транспортное сообщение и связь с центром города, с другой — близость к природе и необычайный покой.
Такое сочетание редко встречается в Берлине и делает Альт-Штралау желанным местом для проживания.

Именно молодые семьи, работающие люди и иностранные жители ценят это особое сочетание: жизнь у воды, в центре города — и при этом с ощутимо более высоким качеством жизни.

Другое

Примечание для заинтересованных лиц:
При отправке запроса просим вас указать свои полные контактные данные, включая адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Просим вас понять, что без этих данных мы не сможем отправить вам дополнительные документы.
Все данные основаны на информации, предоставленной владельцем, а также на имеющихся у нас документах по объекту и были собраны с максимальной тщательностью.
Возможны ошибки и предварительная продажа.
Юридически обязательным является только нотариально заверенный договор купли-продажи.
Вы хотите продать свою недвижимость?
Как владелец, вы получите от нас бесплатную и необязательную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.
Благодаря нашей обширной сети клиентов — как национальной, так и международной — мы, возможно, уже сможем найти для вас подходящего покупателя.
Наша поддержка охватывает все технические и юридические аспекты процесса продажи.
Мы готовы помочь вам своим опытом и профессионализмом в оценке вашей недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью, а также в совместном определении цены продажи.
Разумеется, мы будем сопровождать вас до окончательной передачи объекта.
Другие предложения по недвижимости и возможности финансирования:
Выбор привлекательных объектов недвижимости — как свободных, так и сданных в аренду — вы найдете на нашем сайте:
www.av-immobilien-berlin.de
Кроме того, в сотрудничестве с нашей сетью мы предлагаем вам устойчивые финансовые решения, соответствующие вашим планам.
Контакт:
По вопросам или для личной консультации вы можете связаться со мной напрямую по телефону:
Телефон: +49 (0)176 84055531
Александр Вукас
Специалист по недвижимости и экономист в сфере недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Наружная отделка

•   Balcony  
•   Toilets  
•   Grill  
•   Parking  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Personenaufzug  

конечная энергия

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  сертификат потребления
• конечная энергия:  79 kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  C
• год постройки:  1999
• отопление:  Fernwärme
• значительный энергообменник:  district heating
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
• Энергетический сертификат действителен до:  

Файловый репозитарий

Show file details
• av_bild12_ast.jpg
• av_bild04_ast.jpg
• av_bild02_ast.jpg
• av_bild01_ast.jpg
• av_bild16_ast.jpg
• av_bild2_ast.jpg
• av_bild03_ast.jpg
• av_bild05_ast.jpg
• av_bild17_ast.jpg
• av_bild06_ast.jpg
• av_bild08_ast.jpg
• av_bild09_ast.jpg
• av_bild11_ast.jpg
• av_bild13_ast.jpg
• av_bild14_ast.jpg
• av_bild15_ast.jpg
• av_bild18_ast.jpg
• av_bild19_ast.jpg
• av_bild20_ast.jpg
• av_bild21_ast.jpg
• av_bild22_ast.jpg
• av_bild23_ast.jpg
• av_bild24_ast.jpg
• av_bild25_ast.jpg
• av_bild26_ast.jpg
• av_bild27_ast.jpg
• av_bild28_ast.jpg
• av_bild29_ast.jpg
• av_bild30_ast.jpg
• av_bild31_ast.jpg
• av_bild32_ast.jpg
• av_bild36_ast.jpg
• av_bild37_ast.jpg
• av_bild38_ast.jpg
• av_bild39_ast.jpg
• av_bild33_ast.jpg
• av_bild07_ast.jpg
• av_bild35_ast.jpg
• av_bild34_ast.jpg

План

• 
  
• 
  
• 
  

Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости