Kurzbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage – Komponistenviertel, Tiefgarage & Lift inklusive
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Der Baukörper präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard.
Die Zugänge sind barrierefrei gestaltet, und ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen, einschließlich des Kellers. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. In der Küche ist zudem ein Anschluss für einen Gasherd vorhanden.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zwei abschließbare Fahrradkeller zur Verfügung. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Rücklage in Höhe von ca. 130.000 €.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 50 Einheiten und wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft gepflegt und verwaltet.
Ausstattung
Ausstattung,-
Allgemein:-Helle, freundliche Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
-Hochwertiger Laminatboden in Diele, Flur und Schlafzimmer
-Schwellenlose Gestaltung in der gesamten Wohnung (barrierearm)
-Kabel-/TV-Anschluss und moderner Glasfaseranschluss vorhanden
-Wohn- und Schlafräume
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Weiter, unverbauter Blick in die ruhigen, grünen Gärten
-Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe und guter Stellfläche
-Diele mit praktischem Platz für Stauraum oder Garderobe
-Küche
-Vom Wohnzimmer aus begehbar
-Sehr geräumig – Platz für Einbauküche und großen Esstisch
-Anschluss für Gasherd vorhanden
-Badezimmer
-Innenliegendes Wannenbad
-Zeitlos weiß gefliest, mit weißen Sanitärobjekten
Außenbereich & Umgebung:
Großer, sonniger Balkon mit schönem Ausblick
Verkehrsberuhigte Straße mit Spiel- und Sportmöglichkeiten in der Nähe
Lage
Lage:
Die Wohnung liegt in einer hervorragenden, gleichzeitig zentralen und sehr ruhigen Lage im beliebten Komponistenviertel. Das Viertel, gegründet 1872, ist geprägt von gepflegter Gründerzeitbebauung, die durch modernisierte Neubauten architektonisch harmonisch ergänzt wird. Ruhige Straßen, viele Bäume, Spielplätze und der bekannte jüdische Friedhof Weißensee – einer der größten und schönsten denkmalgeschützten Friedhöfe Europas – prägen das Viertel.
Die Mahlerstraße ist teilweise verkehrsberuhigt, sodass vom Balkon nur das angenehme Rauschen der Gartenbäume zu hören ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Schulen, Kitas sowie ein Kino. Die belebte Einkaufsstraße Berliner Straße liegt nur etwa 5 Minuten entfernt und bietet zudem zahlreiche Tram-Verbindungen. Von dort gelangen Sie in weniger als 15 Minuten zum Alexanderplatz, die Ringbahn ist ebenfalls in ca. 5 Minuten mit der Tram erreichbar.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der beliebte Weißensee mit seinem Strandbad ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Sonstiges
Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
-
Personenaufzug
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 80 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 15.05.2028
Dateiverzeichnis
Grundriss
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