2-Familienhaus (Mehrgenerationen) in idyllischer Lage in Biesenthal, mit großem Grundstück, Garage, Nebengelass/Remise, Nahe Berlin

Kurzbeschreibung

2-Familienhaus (Mehrgenerationen) in idyllischer Lage in Biesenthalmit großem Grundstück, auf insgesamt 3 Etagen, mit jeweils abgeschlossener Wohneinheit, Nahe Berlin, Garage, Nebengelass in Form einer Remise, diverse Schuppen

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Das hier angebotene 2-Familienhaus (Mehrgenerationen-Haus) befindet sich auf einem Grundstücksanwesen von etwa 1.383 m2 Fläche, mitten in der Naturparkstadt Biesenthal, einer Stadt, umgeben von vielen Seen und Wäldern im Herzen des Biesenthaler Beckens.
Die Grundstücksanlage ist ein Mixgrundstück und besteht aus Gebäude, Nebenfläche in Form einer Remise, Freifläche und Landwirtschaftsfläche.
Es besteht somit die Möglichkeit für weitere oder neue Potenziale auf dem Anwesen. 
Das Haus wurde in 1905 erbaut und bis 1950 als Landarztpraxis mit integrierter Wohnung , später als Mehrfamilien, und letztendlich als Mehrgenerationen-Haus genutzt.
Es bietet für jedes Alter die Vorteile des Wohnens auf dem Lande in der unmittelbaren Nähe von Berlin.
Es befinden sich auf 2 Volletagen und dem Dachgeschoss jeweils eine in sich abgeschlossene Wohneinheit, insgesamt etwa 170 m2 Wohnfläche.
Im Erdgeschoss (als Wohneinheit1) befinden sich 3 Zimmer, die Küche und das Bad.
Im Obergeschoss (als Wohneinheit 2) befinden sich 2 Zimmer, die Küche und das Badezimmer, sowie ein Heißluftofen als alternative Heizmöglichkeit, sowie im Dachgeschoss (ebenfalls zur Wohneinheit 2 zugehörig) sind weitere 2 Zimmer zusätzlich ausgebaut. Ein weiterer, separater Dachbodenbereich ist noch potenziell nutzbar.
Das Gebäude ist zu 50 % unterkellert.
Eine Garage mit den Maßen 5,00 m x 3,90 m, sowie weitere Flächen wie Nebengelasse und diverse Schuppen können auf dem Grundstück genutzt werden. 
Das große Grundstück bietet weiterhin Raum für einen Spielplatz, Fläche zur Gartengestaltung und nicht zuletzt für Entspannung und Erholung im eigenen Heim.

Webseite:
www.av-immobilien-berlin.de
portal.av-immobilien-berlin.de



Ausstattung

-2 Familien-, Mehrgenerationenhaus
-Grundstück 1.383 m2
-2 eigenständige Wohneinheiten
-Garage
-Nebengelass in Form einer Remise
-Schuppen
-Gebäude zu 50 % unterkellert

*Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:
-Wohnfläche 71,09 m2
-3 Zimmer
-Küche
-Bad
-Terrasse

*Wohneinheit 2 im Obergeschoss + Dachgeschoss:
-Wohnfläche 98,99 m2 (Obergeschoss 74,13 m2 + Dachgeschoss 24,87 m2)
-4 Zimmer (2 + 2 Zimmer), Küche, Badezimmer
-eine restliche Teilfläche Dachboden noch ungenutzt

weitere Ausstattungen:
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Einzelgarage
- Terrasse
- überdachter Pavillon
- Remise mit weiteren Anbauten

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- in 2020 die Gasheizung im Obergeschoss
- in 2010/2011 Gasheizung in Hochparterre/Erdgeschoss 
- Fassade Straßenseitig in 2007
- Fassade zur Rückseite und Seitenbereich in 1999
- Fenster in 1993
- Sanitär + Elektrik sukzessive in den Jahren 1970-1990
- Dach in 1976

Lage

Diese Grund- und Wohnhausanlage befindet sich in einem Umfeld einer sehr guten Infrastruktur. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, eine Grundschule, Apotheken, Ärzte etc., sind fußläufig erreichbar. 
Biesenthal verfügt über eine direkte Bus- und Bahnanbindung nach Bernau, Eberswalde und Berlin.

Sonstiges

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Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  136,43 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Baujahr:  1905
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  24.07.2034

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 472

    Wohnfläche: 170 m²

    Zimmer: 7

    PLZ: 16359

    Stadt: Biesenthal

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 5

    Verkaufspreis: € 470.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 2

    Bezugsfrei ab: bezugsfreie Übergabe, bezugsfrei

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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