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Hochwertige und Familien-freundliche 4-Zimmer-Wohnung in einem sehr repräsentativen Wohngebäude, Barrierefrei, in sehr guter Wohnlage von Berlin-Friedrichshain, Panoramablick, hochwertig, bezugsfrei

Kurzbeschreibung

Hochwertige und Familien-freundliche 4-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen und modernen Wohngebäude, Barrierefrei, in sehr guter Wohnlage und Panoramablick über Berlin, hochwertig ausgestattet, gemeinschaftlicher Sauna- und Ruheraum-Fitnessbereich-Dachterrasse zum verweilen-grillen usw., 2 moderne Tief-Garagen-Plätze separat erhältlich, bezugsfrei

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung verkörpert höchsten Wohnkomfort und ein unvergleichliches, luxuriöses Ambiente. 
Das gesamte Wohn-Ensemble beeindruckt durch seine erstklassige Architektur, geprägt von einer offenen Hinterhof-Bebauung und Fassaden, die in weich geschwungenen Wellen gestaltet sind. 
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, bietet einen atemberaubenden Blick auf den stilvoll angelegten Innenhof und mit Panoramablick bis hin zum Reichstag.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die exquisite Ausstattung und das durchdachte Design. 
Zwei separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze bieten exklusiven Parkkomfort. 
Jeder Raum dieser Wohnung eröffnet direkten Zugang zu einem umlaufenden Balkon, der ein unvergleichliches Panorama bietet. 
Mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von bis zu 3,50 Metern entsteht ein einzigartiges Gefühl von Weite und Großzügigkeit. 
Edles Eichenparkett verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die zentrale Lüftung für ultimativen Wohnkomfort sorgen. 
Die bodentiefen Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen herrliche Ausblicke. Die hochwertige Einbauküche ist ein Paradies für jeden Gourmet und fügt sich nahtlos in das luxuriöse Wohnkonzept ein. 
Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines Kellers und eines Fahrradraums zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine optisch abgetrennte, aber dennoch angrenzende Küche besticht und so eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre bietet. 
Von jedem Raum aus genießt man direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, der den Bewohnern ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.

Das Wohn-Ensemble bietet seinen Bewohnern erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen. 
Ein exklusiver Fitnessbereich sowie zwei luxuriöse Saunas stehen zur Verfügung und sind ausschließlich den Bewohnern zugänglich. 
Die beeindruckend großzügige Gemeinschaftsdachterrasse bietet einen spektakulären 
360°-Panoramablick und lädt zu unvergesslichen Momenten der Entspannung und des Genusses ein.

Diese luxuriöse Eigentumswohnung vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Lage zu einem Wohntraum für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere und Einzigartige suchen.

Ausstattung

-Hochwertige Architektur
-Offene Hinterhof-Bebauung
-Fassaden in weich geschwungenen Wellen
-Überdurchschnittliche Raumhöhe, bis zu 3,50 m

-2 Tiefgaragen-Stellplätze sind separat zu erwerben, zu jeweils € 70.000
Die Tiefgarage hat jeweils eine getrennte und großzügig breite Zu- und Ausfahrt

-Umlaufender Balkon mit direktem Zutritt von jedem Zimmer
-Eichenparkett in warmer, eleganter Atmosphäre
-Fußbodenheizung und Zentrallüftung 
-Ultimativer Wohnkomfort

-Bodentiefe Fenster, dadurch lichtdurchflutete Räume und herrliche Ausblicke
-Zusätzlicher Stauraum im Keller und Fahrradraum
-separater Hauswirtschaftsraum

-Großzügiges Wohnzimmer mit optisch abgetrennter, angrenzender Küche, hochwertige Einbauküche
-Nur für Bewohner zugänglich zum exklusiven Fitnessbereich
-Zwei luxuriöse Saunas
-Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse
-Spektakulärer 360°-Panoramablick

Lage

Diese hier angebotene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins – im Bezirk Mitte, genauer gesagt im Ortsteil Prenzlauer Berg. 
Diese Gegend ist bekannt für ihre Kombination aus urbanem Flair, historischem Charme und einem dynamischen, modernen Lebensstil.

Verkehrsanbindung:
Die Fehrbelliner Str. bietet eine exzellente Verkehrsanbindung durch ein dichtes Netz von U-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen und Fahrradwege. Diese Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Berlin.

Umgebung
Diese Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der Kastanienallee und Oderberger Straße. 
Der Mauerpark, ein beliebter Treffpunkt für Flohmärkte und Live-Musik, sowie der Volkspark am Weinberg bieten entspannte Erholungsmöglichkeiten. 
Die Nähe zur Museumsinsel und dem Hackeschen-Markt sorgt für kulturelle Vielfalt und lädt zu Erkundungstouren ein, während die Schönhauser Allee-Arcaden und andere Einkaufszentren das Einkaufen zu einem Erlebnis machen.

Sonstiges

Ein vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.

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Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Fahrstuhl  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  2011
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Objekt-Nr.: 471

    Wohnfläche: 147 m²

    Zimmer: 4

    Nebenfläche: 10 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 10119

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 1.850.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 6

    Etage: 4

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 10 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: hochwertig ausgestattet, neuwertig

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 70.000 €

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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