Familien-freundliche 4-Zimmer-Wohnung in einem sehr repräsentativen Wohngebäude, Barrierefrei, in sehr guter Wohnlage von Berlin-Friedrichshain, Panoramablick, hochwertig, bezugsfrei

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Kurzbeschreibung

Familien-freundliche 4-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Wohngebäude, Barrierefrei, in sehr guter Wohnlage und Panoramablick über Berlin, hochwertig ausgestattet, gemeinschaftlicher Sauna- und Ruheraum-Fitnessbereich-Dachterrasse zum verweilen-grillen usw., 2 Tief-Garagen-Plätze separat erhältlich, bezugsfrei

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung verkörpert höchsten Wohnkomfort und ein unvergleichliches, luxuriöses Ambiente.

Das gesamte Wohn-Ensemble beeindruckt durch seine erstklassige Architektur, geprägt von einer offenen Hinterhof-Bebauung und Fassaden, die in weich geschwungenen Wellen gestaltet sind.

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, bietet einen atemberaubenden Blick auf den stilvoll angelegten Innenhof und mit Panoramablick bis hin zum Reichstag.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die exquisite Ausstattung und das durchdachte Design.

Zwei separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze bieten exklusiven Parkkomfort.

Jeder Raum dieser Wohnung eröffnet direkten Zugang zu einem umlaufenden Balkon, der ein unvergleichliches Panorama bietet.

Mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von bis zu 3,50 Metern entsteht ein einzigartiges Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Edles Eichenparkett verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die zentrale Lüftung für ultimativen Wohnkomfort sorgen.

Die bodentiefen Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen herrliche Ausblicke. Die hochwertige Einbauküche ist ein Paradies für jeden Gourmet und fügt sich nahtlos in das luxuriöse Wohnkonzept ein.

Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines Kellers und eines Fahrradraums zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine optisch abgetrennte, aber dennoch angrenzende Küche besticht und so eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre bietet.

Von jedem Raum aus genießt man direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, der den Bewohnern ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.

Das Wohn-Ensemble bietet seinen Bewohnern erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen.

Ein exklusiver Fitnessbereich sowie zwei luxuriöse Saunas stehen zur Verfügung und sind ausschließlich den Bewohnern zugänglich.

Die beeindruckend großzügige Gemeinschaftsdachterrasse bietet einen spektakulären

360°-Panoramablick und lädt zu unvergesslichen Momenten der Entspannung und des Genusses ein.

Diese luxuriöse Eigentumswohnung vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Lage zu einem Wohntraum für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere und Einzigartige suchen.

Ausstattung

-Hochwertige Architektur

-Offene Hinterhof-Bebauung
-Fassaden in weich geschwungenen Wellen
-Überdurchschnittliche Raumhöhe, bis zu 3,50 m

-2 Tiefgaragen-Stellplätze sind separat zu erwerben, zu jeweils € 60.000

Die Tiefgarage hat jeweils eine getrennte und großzügig breite Zu- und Ausfahrt

-Umlaufender Balkon mit direktem Zutritt von jedem Zimmer
-Eichenparkett in warmer, eleganter Atmosphäre

-Fußbodenheizung und Zentrallüftung

-Ultimativer Wohnkomfort

-Bodentiefe Fenster, dadurch lichtdurchflutete Räume und herrliche Ausblicke
-Zusätzlicher Stauraum im Keller und Fahrradraum

-separater Hauswirtschaftsraum

-Großzügiges Wohnzimmer mit optisch abgetrennter, angrenzender Küche, hochwertige Einbauküche
-Nur für Bewohner zugänglich zum exklusiven Fitnessbereich
-Zwei luxuriöse Saunas
-Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse

-Spektakulärer 360°-Panoramablick

Lage

Diese hier angebotene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins – im Bezirk Mitte, genauer gesagt im Ortsteil Prenzlauer Berg.

Diese Gegend ist bekannt für ihre Kombination aus urbanem Flair, historischem Charme und einem dynamischen, modernen Lebensstil.

Verkehrsanbindung:
Die Fehrbelliner Str. bietet eine exzellente Verkehrsanbindung durch ein dichtes Netz von U-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen und Fahrradwege. Diese Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Berlin.

Umgebung
Diese Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der Kastanienallee und Oderberger Straße.

Der Mauerpark, ein beliebter Treffpunkt für Flohmärkte und Live-Musik, sowie der Volkspark am Weinberg bieten entspannte Erholungsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Museumsinsel und dem Hackeschen-Markt sorgt für kulturelle Vielfalt und lädt zu Erkundungstouren ein, während die Schönhauser Allee-Arcaden und andere Einkaufszentren das Einkaufen zu einem Erlebnis machen.

Sonstiges

Ein vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

Balkon
Gäste-WC
Fahrstuhl
Grill
Parkplätze
Keller
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis:

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 471

Wohnfläche: 147 m²

Zimmer: 4

Nebenfläche: 10 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 10119

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche: 70-150m²

Verkaufspreis: € 1.999.999

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 6

Etage: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 10 m2

Bezugsfrei ab: ab sofort

Zustand-Wohnung: hochwertig ausgestattet, neuwertig

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 60.000 €

Garage/Stellplatz: Tiefgarage

Objektzustand: Neuwertig

Als Ferienwohnung geeignet

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Aleksander Vukas

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Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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