Kurzbeschreibung
360° Online-Besichtigung-Tour: https://rundgang.av-immobilien-berlin.de/xksY
Großzügige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Sonnen-Terrasse mit unverbaubarem Weitblick, in einem privaten Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 3 Wohnungen, mit unverbautem Weitblick und vielen hochwertigen Features, durchdachter Wohnkomfort, Klimaanlage, inklusive Doppelgarage, bezugsfrei
Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *Englisch: Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache verfügbar.
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Beschreibung
Es wird eine hochwertige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Berlin-Kaulsdorf/Stadtrand Köpenick zum Verkauf angeboten.
Das Wohnhaus befindet sich in einem schönen und grünen Wohnbereichsbezirk.
Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einem privaten Mehrfamilienhaus, bestehenden aus gesamt 3 Wohnungen.
Die zum Penthouse gehörende Doppelgarage ist mit dem Auto durch ein ferngesteuertes Tor über das Gelände des Hauses bequem zu erreichen.
Diese wertvolle Doppelgarage kostet € 49.000.
Barrierefrei gelangen Sie danach über einen modernen Fahrstuhl in das Treppenhaus der allein bewohnten oberen Etage in das Penthouse.
Dieses Penthouse wurde bautechnisch und statisch wie ein kleines Haus auf dem Haus errichtet, mit extra stärkerer Deckendichte.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 93 m2, berechnet aus etwa 75 m2 Wohnfläche aus der Wohnung selbst, sowie anteiliger Fläche aus 75 m2 (nach neuen Richtlinien mit 25 %) aus der Terrasse und den Anteil im Untergeschoss als Stellfläche.
Der ursprüngliche Kaufvertrag wurde zuvor noch als Wohnfläche mit dem Terrassen-Anteil mit 50 % berechnet, sodass die Wohnung eigentlich 110 m2 Wohnfläche laut vorheriger Wohnflächen-Regelung aufzeigt.
Die großzügige und nach Südwest ausgerichtete etwa 75 m2 große Terrasse, genießt einen unverbauten weiten Blick, ist uneinsehbar und bietet daher, wie die Wohnräume, maximale Privatsphäre.
Auf der Terrasse befinden sich zudem eine speziell angefertigte Pergola, ein Markisen-System mit zusätzlich elektrisch bedienbaren Sonnen-Frontschutz.
Der Küchen- und Wohnbereich, sowie aktuell ein optisch getrennt, verbundenes Büro, ergeben einen komfortablen offenen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer hat man direkten Zugang zur großen Terrasse. Das ebenso moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem bodentiefen Duschbereich, sowie einem für den Herren ein praktisches Pissoir ausgestattet.
Im Untergeschoss des Wohnhauses ist der Penthouse-Wohnung ein etwa 8 m2 großer Keller-Raum zugewiesen.
Das gemeinschaftlich, monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt € 222,00.
Das Wohnhaus wird effizient mit einer Wärmepumpe betrieben und hat somit einen Top-Energie-Verbrauchswert von 15,6 kWh/(m2-a), Klasse A+
Ausstattung
360° Online-Besichtigung-Tour: https://rundgang.av-immobilien-berlin.de/xksY
- barrierefreier Zugang
- barrierefreies Wohnen
- ein Stellplatz
- schöner Flurbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- offener Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse
- Badezimmer mit Wanne, bodentiefe Dusche, Pissoir etc.
- Nußbaum-Stift-Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen
- Schöller-Einbauküche mit Neff-Geräten und extra großer
Kochfläche
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafraum
- dimmbare Leuchten in Wohnraumdecke eingelassen
- Innentüren 2,30 m hoch
- Fenster mit verschiebbaren Fliegengittern
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit hochwertigen UPM-Dielen ausgelegt
- Pergola, horizontal und vertikal zur Beschattung der Terrasse
verbaut (Einzelanfertigung)
- zusätzlicher Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im
Untergeschoss
- Doppelgarage mit ferngesteuerten Sektionaltoren, für € 49.000, separater Kaufpreis
- Kaminvorbereitung (Baugenehmigung vorhanden)
- Kelleranteil etwa 8 m2
Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Die Waschmaschine und der Trockner kann im Untergeschoss aufgebaut werden (notariell zugesichert)
Lage
Am nördlichen Stadtrand von Köpenick, mit seiner wunderschönen und wasserreichen Altstadt, liegt das Objekt in direkter Nachbarschaft zur Wuhle und ihren kilometerlangen Radwegen.
So erreicht man mit dem Fahrrad naturnah unter anderem die „Gärten der Welt“, oder Köpenick, mit seinen zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf.
Des Weiteren befindet sich eine der größten Grün- und Erholungsflächen Berlins, die Wuhlheide, in unmittelbarer Nähe.
Die Kaulsdorfer Badeseen sind ebenfalls innerhalb von 5 Minuten erreichbar und runden die besondere Lage ab.
*Entfernungen
zu Fuß:
1 Minute zum Wuhle-Wanderweg
3 Minuten zur Bushaltestelle
3 Minuten zum Supermarkt
mit dem Fahrrad:
5 Minuten zur Wuhlheide
10 Minuten bis Köpenick-Innenstadt
mit dem Auto:
15 Minuten zum Technologiezentrum Adlershof
25 Minuten zum Flughafen BER
30 Minuten in die Innenstadt Berlin
30 Minuten zum Tesla-Werk
Sonstiges
Ein vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.
*Interessenten dieser Anzeige:
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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
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Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Innenausstattung
-
Klimaanlage
-
Spülmaschine
-
Heizung
-
Internet
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Personenaufzug
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr: 2015
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 06.05.2034
Bildergalerie
Grundriss
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