Exposé


Дом для 1-2 семей/поколений с прекрасным садом + участок с возможностью строительства еще 2 домов

Краткое описание

Дом на 1-2 семьи/много поколений с большим и красивым садом, отдельной пристройкой с квартирой для бабушки, с дальнейшим потенциалом для строительства до 2 новых домов.

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Описание

Предлагается существующий дом для 1-3 семей или нескольких поколений с отдельно стоящей пристройкой с квартирой для бабушки.
Дом был построен в 1973 году и последовательно расширялся и перестраивался.
Дом состоит из 3 жилых единиц: цокольный этаж/суперэтаж, цокольный этаж/верхний этаж и отдельно стоящая пристройка с полностью меблированной квартирой для бабушки.

Участок площадью около 1,1,60 м2 расположен на небольшом склоне и уже разделен на три участка в земельном кадастре.
К каждому участку есть индивидуальный доступ через просторную подъездную дорогу с правом проезда и пешеходной дорожкой.
Участок может быть оставлен в качестве большой и красиво оформленной садовой зоны, или же на нем могут быть построены еще два участка, на каждом из которых можно построить еще 1-2 семейных дома.
В соответствии с § 34 "Окружающая среда и развитие квартала" на участке может быть построено еще до 2 домов.
Существующий дом с квартирой для бабушки может быть перестроен и расширен в соответствии с вашими пожеланиями или расширен за счет дополнительных пристроек.

Существующий дом:
Основная квартира на первом этаже (верхний этаж) имеет около 120 м2 жилой площади, 2-й жилой блок в подвале (первый этаж) также имеет около 120 м2 жилой площади, или как расширенный резерв пристройки.
В занимаемой владельцем квартире в подвале/на первом этаже уже полностью обустроенная и меблированная квартира может быть преобразована в полноценную квартиру с помощью соответствующих мер по переоборудованию.

Дополнительное жилое пространство площадью около 25-30 м2 в виде квартиры для бабушки с жилой зоной, ванной комнатой и оборудованной кухней было создано в качестве дополнительной площади за счет практичной пристройки.
В здании расположен большой гараж.
Односемейный, многосемейный или многопоколенный дом может использоваться как единое жилое помещение или как 3 отдельных жилых помещения.
Все три жилых помещения доступны отдельно или как единое целое.
Нижняя квартира или квартира для бабушки также может быть использована для краткосрочной или временной аренды или как квартира для отдыха с очень хорошим доходом от аренды.

В жилом доме в общей сложности 7 комнат, большая терраса, балкон, большая терраса с садовым павильоном, 3 полностью оборудованные кухни, 3 ванные комнаты, 2 прихожие и большой гараж, встроенный в жилой дом. Кроме того, на верхнем участке есть красивый наземный бассейн и садовый навес в прекрасно озелененном саду.
-Несколько парковочных мест на территории дома.

В земельном кадастре вся недвижимость разделена на 3 отдельных участка следующим образом;
-444 м2 участок с главным домом, расположенный в центре
-373 м2 участок (участок под застройку) в нижней части со стороны улицы (в настоящее время это сад с прекрасным ландшафтным дизайном)
-343 м2 участок (участок под застройку) в верхней части после главного дома (бассейн, садовый домик, ландшафтный сад)

*При желании и необходимости каждый участок может быть продан по отдельности.

Если у вас есть вопросы о доме или других потенциальных участках, вы можете связаться со мной по электронной почте av@av-immobilien-berlin.de или по телефону +49 176 840 555 31.

Оборудование

Существующий дом и 2 садовых или отдельно зарегистрированных участка под застройку спереди и сзади участка.
Недвижимость полностью застроена.

-3 зарегистрированных, индивидуальных участка, при желании для дальнейшего строительства дома на большой территории.
-прямая подъездная дорога ко всему участку или к отдельным участкам
-зарегистрированные участки земли для пешеходной дорожки и дороги.
-Развитие до 2 дополнительных домов в соответствии с § 34 Окружающая среда и развитие района

Существующий дом (1-3 семейный дом):
-с 3 жилыми единицами на первом этаже/суперэтаж, первый этаж/верхний этаж, отдельная квартира для бабушки через пристройку с отдельным входом
-общая терраса перед домом и квартира для бабушки
-7 комнат в общей сложности
-3 встроенные кухни в общей сложности
-3 ванные комнаты в общей сложности
-2 коридора
-большая терраса в главной квартире
-балкон в главной квартире
-закрытый большой гараж в доме
-бассейн (построен)
-садовый дом
-красивые ландшафтные сады

-1-я жилая часть с жилой площадью около 120 м2 на втором этаже (верхний этаж)
-2-й жилой блок с жилой площадью около 120 м2 в подвале (первый этаж) в качестве резерва для расширения.

Еще одна жилая площадь около 25-30 м2 была создана в качестве пристройки с жилой зоной, ванной комнатой и оборудованной кухней.
В здании расположен большой отдельный гараж.

Цены на дом и отдельные участки следующие:
-€ 620 000 за дом, включая участок площадью 444 м2
-€ 230,000 за участок площадью 373 м2 (нижний участок - со стороны улицы)
-€ 250 000 за участок площадью 343 м2 (верхний участок после дома).

Вы можете приобрести эти участки или дом с участком отдельно.

Местоположение

Недвижимость расположена в очень тихом и центральном жилом районе Потсдам-Эйхе.
Уникальная земля под застройку находится в районе рядом с дворцовым парком Сансуси и примерно в 4 км от центра города.
Абсолютная жилая идиллия в окружении природы, парка и близлежащей инфраструктуры.
В шаговой доступности находятся такие объекты инфраструктуры, как детский сад, школа, врачи, гараж, торговые центры, церковь и общественный транспорт - автобус и поезд.
Дворцовый парк Сансуси, Потсдамский университет и Научный парк находятся в непосредственной близости.

Другое

*Заинтересованные лица к этому объявлению:
При запросе, пожалуйста, предоставьте полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон и электронную почту.
Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что, к сожалению, невозможно отправить запрос без вышеуказанной информации.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.

Юридические обязательства возникают исключительно в результате нотариально заверенного договора купли-продажи.
Мы также располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования, чтобы поддержать наших клиентов с нашей недвижимостью.

*Хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку наша национальная и международная сеть клиентов имеет соответствующие профили поиска.
Мы окажем вам профессиональную помощь во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса продажи вплоть до передачи недвижимости.

Ознакомиться с другими привлекательными предложениями по продаже квартир, сдаваемых в аренду, и другой недвижимости вы можете на сайте
www.av-immobilien-berlin.de

Вы также можете связаться со мной напрямую по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin - консалтинг и агентство недвижимости

Интерьер


Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Distances


Картинная галерея

  • av_030_haus1_lin_1.jpg
  • av_001a_auffahrt_lin (2).jpg
  • av_085_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_011_vorderes_baugrundstuck_lin (1).jpg
  • av_009_vorderes_baugrundstuck_lin (1).jpg
  • av_003a_aussen_einfahrt_lin (1).jpg
  • av_007a_vorderes_baugrundstuck_lin (1).jpg
  • av_010a_haus1_lin (1).jpg
  • av_008a_haus1_lin (1).jpg
  • av_014_haus1_lin (1).jpg
  • av_017_haus1_lin (1).jpg
  • av_013_haus1_lin (1).jpg
  • av_018_haus1_lin (1).jpg
  • av_015_haus1_lin (2).jpg
  • av_019_hinteres_baugrundstuck_lin (2).jpg
  • av_021_hinteres_baugrundstuck_lin (1).jpg
  • av_020_hinteres_baugrundstuck_lin (1).jpg
  • av_029_haus1_lin (1).jpg
  • av_028_haus1_lin (1).jpg
  • av_040_vorderes_grundstuck_auffahrt_lin (2).jpg
  • av_082_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_084_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_089_haus1_eg_vordgrundst_lin (1).jpg
  • av_088_haus1_eg_vordgrundst_lin (1).jpg
  • av_081_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_083_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_086_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_087_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_092_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_094_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_095_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_096_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_098_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_101_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_100_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_097_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_103_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_104_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_099_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_102_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_105_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_108_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_106_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_110_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_111_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_107_haus1_eg_lin (1).jpg
  • av_115_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_117_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_116_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_119_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_120_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_118_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_124_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_123_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_127_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_128_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_125_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_129_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_130_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_132_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_133_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_136_haus1_ug_lin (1).jpg
  • av_139_haus1_ug_wascheraum_lin (1).jpg
  • av_141_haus1_ug_heizungsraum_lin (1).jpg
  • av_142_haus1_ug_heizungsraum_lin (1).jpg
  • av_149_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_147_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_145_haus1_lin (1).jpg
  • av_161_haus1_lin (1).jpg
  • av_143_haus1_lin (1).jpg
  • av_151_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_150_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_152_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_153_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_156_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_155_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_158_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_157_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_159_haus1_eg2_lin (1).jpg
  • av_144_haus1_lin (1).jpg


энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  98 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:   kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1973
  • отопление:  Zentralheizung
  • значительный энергообменник:  Gas
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  05.10.2033

Обзор

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

номер объекта: 448

жилая площадь: 240m2

комнатьи: 7

офисные помещения: 0m2

подрайон: 0m2

общая площадь: 0m2

House number: XX

почтовый индекс: 14469

город: Potsdam-Eiche

окпуг: Brandenburg

область:   150m² - 250m²  

ванные комнаты: 3

спальни: 6

цена продажи: € 1.100.000

Стоимость аренды (включительно): € 0

Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

собственность:   Agent  

агентское вознаграждение: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

true  ?????????????? ???????

этаж: 2

floor: 0

количество спален: 6

количество ванных комнат: 2

количество отдельных туалетов: 1

полезная площадь: 0m2

вакантный с: ab sofort

государство: gepflegt

Цена покупки гаража/ парковочного места: 0€

Гараж / парковочное место:   Garage  

состояние объекта:   Gepflegt  

последняя модернизация/реконструкция: 2023

true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

Агент

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
Impressum
Datenschutz
AGB
Widerruf
since 1990
+49(0)30 255 81 803
+49(0)30 240 32 440
info@av-immobilien-berlin.de