Exposé

saniertes-baubiologisches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen+1 Gewerbeeinheit, 1 weiteres separates Massiv-Gewerbehaus, separate Remise-Werkstatt, +4 weitere Nebengelasse, weiteres Bebauungspotenzial (Baureife) vorhanden

Kurzbeschreibung

*Wohnen und Arbeiten + großes Gartenland auf einem Gesamtanwesen.

Weiteres *Bebauungspotenzial (gemischte Baufläche) mit Baureife auf einem Flurstück-Teil für Wohnen und Gewerbe können auf dem Grundstück errichtet werden.

Umfangreich saniertes-baubiologisches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen +1 Gewerbeeinheit, 1 weiteres separates Massive-Gewerbehaus, separate Remise-Werkstatt, +4 weitere Nebengelasse, großes Gartenland

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Das Wohnhaus-Gebäude aus ist Teil eines ehemaligen Gutshofes und war Sitz des Gutsverwalters.

Verkauft wird ein charmantes Wohnhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf einem großen Grundstück, komplettiert mit einem großen Gartenland.
Das Haupt-Wohnhaus hat im gesamten 12 Zimmer, 5 Bäder und 5 Küchen auf 338 m² Wohnfläche/Mietfläche.

Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1890 massiv und solide aus Klinkermauerwerk mit einem Feldsteinsockel erbaut und komplett unterkellert mit einem Gewölbekeller.

In 2023 wurde das Hauptgebäude umfangreich ausgebaut und saniert.

Es wurden die Zimmerdecken, Fußböden, Innenwände, Grundleitungen, das Außenmauerwerk incl. Fenster, Dachgauben, alle Bäder, sowie die Feuerungsanlage (Gasbrennwertgerät Einbau 2019) incl. der Schornsteine saniert.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem weiteren Gebäude- einem 2. Massivhaus, einer Remise mit Werkstatt und 4 weiteren Nebengelassen.

Das dazugehörige Grundstück ist, 3473 m² groß.

Dieses Flurstück ist baureif, Kategorie gemischte Baufläche, es dürfen weitere Gebäude für Wohnen und Gewerbe errichtet werden.

Bei der Gewerbeeinheit wurden Dächer, Grundmauern und -leitungen saniert, die Remise erhielt eine neue Dacheindeckung aus Dachblech.

Das zweite Massivhaus-Gebäude besteht aus Feldstein- und Ziegelmauerwerk und kann mit geringem Aufwand zum Wohnhaus umgenutzt werden.

Zum Hof gehört ein gepflegter Obstgarten mit 20 Süßkirsch- und Apfelbäumen, die jährlich einen guten Ertrag bringen.
Das Gartenland selbst ist 8419 m² groß und befindet sich am Hofe im Außenbereich und kann für die Selbstversorgung genutzt werden, eine solidarische Landwirtschaft, Gartenbau, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder zur Errichtung einer PV-Anlage.

Zusammensetzung des gesamten Kaufpreises in Höhe von € 818.812:

-Grund und Boden für Wohngebäude (Bauland, Preis gem. Bodenrichtwert) betragen

€ 69.460

-Grund und Boden, Gartenland (Preis gem. Bodenrichtwert):
betragen € 67.352,

-Preis für das Wohnhaus € 507.000,

-Preis für die Gewerbeeinheit (2. Massivhaus enthalten) € 175.000

Ausstattung

-Wohnungen teilweise mit Parkett und Holzdecken ausgestattet
-Einzelfeuerstätten vorhanden

-bei Umrüstung auf WP oder in-Krisenzeiten als redundante Feuerstätten einsetzbar (Öfen,
Kamine und Schornsteine wurden laufend instand gehalten)
-Bei der Sanierung des Hauses wurde baubiologisch mit dem Ziel ein gesundes und nachhaltiges Bauen zu fördern gearbeitet
(diffusionsoffene Putze, Holz, mineralische Baustoffe)

-Die Größe der 5 Wohnungen beträgt : 83 m2, 80 m2, 65 m2, 60 m2 und 50 m2.

-3 der Wohnungen haben separate Eingänge

-2 Wohnungen sind über einen Haupteingang erreichbar

Über die monatlichen Mieteinnahmen geben wir gerne im weiterführenden Kontakt Auskunft.

Information zu den Grundrissen:

Es liegen sehr alte Grundrisse auf Pergament vor, welche somit noch zur Bearbeitung zu neuen, aktualisierten Grundrissen, in Auftrag gegeben werden.

Information zur Vermietungssituation:

-vollständig sicher vermietet
-zur Kapitalanlage mit sehr guter Rendite
-Eigennutzung/en mit fristgerechter Kündigung/en möglich

Information zur Vermietungssituation:
-vollständig sicher vermietet
-zur Kapitalanlage mit sehr guter Rendite
-Eigennutzung/en mit fristgerechter Kündigung/en möglich

Lage

Die Immobilie liegt in Höhenland, Märkisch-Oderland (Kreis).

Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant.

Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Schulen.

Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
Bis zur Stadtgrenze von Berlin sind es nur 30 km.

Die Bushaltestelle mit dem Anschluss an den Regio RE 25 in Werneuchen oder nach Bad Freienwalde, mit Verbindungen nach Eberswalde, Strausberg und Bernau befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Fahrzeit mit dem Bus und RE 25 bis Berlin-Lichtenberg beträgt 60 min, bis zum Ostkreuz sind es 65 Minuten.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer

+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Innenausstattung

Außenausstattung

Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Entfernungen

Bildergalerie

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 93.00 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 28.10.2023

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 435

Wohnfläche: 338m²

Hausnummer: XX

PLZ: 16259

Stadt: Höhenland

Bundesland: Brandenburg

Fläche: über 250m²

Verkaufspreis: € 819.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 5

Bezugsfrei ab: derzeit vollständig vermietet, Eigennutzung/en mit fristgerechter Kündigung möglich

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Saniert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

av@av-immobilien-berlin.de

	+49(0)30 255 81 803
	+49(0)30 240 32 440
	info@av-immobilien-berlin.de