Exposé

Laden-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus, im Bötzowviertel-Prenzlauer Berg, vielseitig nutzbar

Kurzbeschreibung

"Gewerbe oder Wohnraumnutzung"
Laden-Wohnung mit 90 m2 Fläche, gute Lage, in einem gepflegten Wohnhaus, im Bötzowviertel-Berlin-Prenzlauer Berg, vielseitig nutzbar

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Diese hier angebotene Laden-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1905 erbauten und aktuell sanierten Wohngebäude aus 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, in einem fünfgeschossigen und klassischen Berliner Altbau.
Die 90 m2 große Laden-Wohnung wird aktuell als Gewerbeobjekt (Teilgewerbe) geführt und ist viereckig geschnitten.

Der etwa 45 m2 große Verkaufsraum ist zur Straßenseite ausgerichtet und hat eine repräsentative Schaufensterfront.
Zum Innenhof befinden sich weitere 45 m2 Fläche, abgehend vom Flur aus eine Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer.
Der 15 m2 große Kellerraum ist von den Räumlichkeiten durch eine Bodenklappe, separat von den Mieterkellerräumen, am Ende des Flures zugänglich.

*Die Immobilie kann für ein stilles Gewerbe, zum Beispiel als Geschäft, Büro- oder Praxisraum, genutzt werden.
Sie wäre auch nach entsprechender Umbauten als Parterre-Wohnung nutzbar, bzw. kann in Wohnraumnutzung umgewandelt werden.
Der vordere Verkaufsraum selbst (45 m2) kann somit auch in zwei Zimmer umgewandelt werden.
Entsprechende Tür-Durchbrüche sind vorhanden und können rückgeführt werden, da nach vorherigem Umbau, zugemauert wurde.

Das Objekt ist derzeit, mit einem Mietvertrag, noch bis zum Juni 2028 an ein gesellschaftliches Privatunternehmen vermietet.
Die monatliche Brutto-Mieteinnahme beträgt € 1.750,00, jährlich sind das € 21.000,00

Das Hausgeld beträgt für 2024 € 345,36 zuzüglich € 55,28 für die gemeinschaftlichen Rücklagen des Gebäudes insgesamt.


Ausstattung

-Ladenwohnung mit 90 m2 Fläche, im Erdgeschoss befindend
-aktuell als stilles Gewerbe, für die Wohnraumnutzung umwandelbar
-2 Zimmer
-2 Flurbereiche
-Küche
-Badezimmer
-Keller mit separatem Zugang vom Geschäft aus
-Alle Fenster mit Rollo ausgestattet
-Lichte Deckenhöhe von 3,60 m
-Erwärmung über Fernheizung
-Neue Elektrik mit ausreichend Steckdosen und Lichtschaltern
-Weitere Features in der Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Prenzlauer Berg in einer angenehmen Wohngegend rund um das Bötzowviertel.
In der Nachbarschaft haben sich Supermärkte, Cafés, Restaurants und auch viele andere kreative Geschäftsideen niedergelassen.
Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf.
Kitas, Schulen und Arztpraxen sind in näherer Umgebung vorhanden.
Fußläufig entfern, befindet sich der Stierbrunnen-Park mit seinem großen Spielplatz, der Volkspark Friedrichshain mit seiner Märchenbrunnen-Anlage und der Alexanderplatz.
Im Winter gelangen Sie zu den Berliner Weihnachtsmärkten mit einem Spaziergang. 
In der City-Ost gibt es natürlich eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung


Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  130.90 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Baujahr:  1905
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  23.07.2028

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 430

Wohnfläche: 90m²

Zimmer: 3

Nebenfläche: 0m2

Gesamtfläche: 0m2

Hausnummer: XX

PLZ: 10407

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche:   70-150m²  

Verkaufspreis: € 468.000

Mietpreis brutto: € 1.750

Mietpreis netto: € 0

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 5

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 0

Anzahl Badezimmer: 0

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 105m2

Bezugsfrei ab: Juni 2028

Zustand-Wohnung: gepflegt

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0€

Garage/Stellplatz:   Empty  

Objektzustand:   Gepflegt  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016

true  Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
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