Dachgeschoss-Rohling für 1-3 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Prenzlauer Berg

Kurzbeschreibung

Dachgeschoss-Rohling für 1–3 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-im beliebten Berlin-Prenzlauer Berg, eine abgelaufene Baugenehmigung kann erneut aktiviert werden, zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage zum Vermieten.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.


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Beschreibung

Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 besteht im gesamten aus 24 Wohneinheiten (Dachgeschoss-Wohnungen noch nicht einbezogen) aufgeteilt in einem Vorderhaus und einem Quergebäude.
Die Gebäude bestehen aus insgesamt 5 Stockwerke, der zu verkaufende Dachrohling befindet sich demnach im Vorderhaus, im 5. Ober-, Dachgeschoss.
Das Wohnhaus sowie das jeweilige Treppenhaus wird durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet.

Im Grundbuch und damit in der Teilungserklärung sind im Dachrohling 3 Wohnungen eingetragen.

Die Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 190 m2 vor.
Die gemessene Bruttofläche beträgt 220 m2, davon sind für die reine Wohnfläche für beide Wohnungen 163 m2 genehmigt.
Die Baugenehmigung ist mittlerweile abgelaufen und bedarf einer Wiederholung derselben, bzw. einer Neubeantragung.
Je nach Wunsch sind ebenso 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen für den Ausbau möglich.
Hier können Sie Ihre eigene Ausbauidee verwirklichen, zur eigenen Nutzung, zum Vermieten oder auch in Kombination einer Eigennutzung und als Kapitalanlage gleichzeitig einen Teil vermieten.
Ein Fahrstuhl ist möglich, hier jedoch noch nicht in der Beispiel-Planung des Architekten berücksichtigt.
Die Architekten-Beispiel-Planung aus der Baugenehmigung kann gerne auch übernommen/übergeben werden.
Für Rückfragen zu technischen und juristischen, sowie dem Prozedere können Sie mich gerne direkt kontaktieren, unter 0176 840 555 31 oder per Mail unter 
av@av-immobilien-berlin.de.

Ausstattung

-Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche
-5. Etage
-163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch 
-im Grundbuch sind 3 Wohnungen eingetragen

-nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen) 
-nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a.

-laut ursprünglicher Baugenehmigung:
1. Wohnung = 118,00  m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung)
2. Wohnung =   72,34 m2  Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung)

-Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1–3 Wohnungen zur Bebauung möglich.
-laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen  


Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark.
Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1910
  • Heizungsart:  
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 426

    Wohnfläche: 163 m²

    Zimmer: 5

    Gesamtfläche: 220 m2

    PLZ: 10439

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 550.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 5

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: Dachgeschoss-Rohling

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Empty  

    Aufrufe Counter: 109

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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