Exposé

Вакантное жилое здание с потенциалом, возможность переоборудования до 11 квартир

Краткое описание

Вакантный жилой дом с потенциалом до 11 квартир в Бранденбурге-Либенвальде, жилое и коммерческое использование (смешанное использование), реконструкция объекта
Еще одно жилое здание расположено во внутренней части комплекса.

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/


Описание

Предлагается дом с хозяйственными постройками, построенный в 1957 году на участке площадью 1 657 м2.
Дом расположен в небольшом городке Либенвальде, в окружении многочисленных озер и лесов.
На продажу выставлен прекрасный инвестиционный объект с большим потенциалом, расположенный в центре города Либенвальде, в котором можно построить не менее 11 жилых помещений или использовать его в коммерческих целях в ходе реконструкции.
Состояние зданий с существующими твердыми постройками в целом очень стабильное и прочное.
И дом, и подвал сухие. 
Кирпичная кладка и крыша находятся в хорошем состоянии. 
Окна, двери и средства массовой информации должны быть модернизированы. 
Ремонтные работы уже начались, включая прокладку новых линий электроснабжения к индивидуально спланированным жилым блокам.
Установлены некоторые гипсокартонные конструкции и санитарные узлы. 
Имеется старое разрешение на строительство и соответствующая планировка. 
Потенциально возможно строительство 11 жилых единиц, включая здание во внутреннем дворе. 
Доступ на верхние этажи осуществляется по лестнице со стороны двора. 
На лестничной площадке можно разместить зимний сад с прекрасным видом на Целендорф.
На участке также находятся 4 прочных сарая, навес и навес для 3 автомобилей.
Бывшая канализационная яма площадью около 30 м2 может быть переоборудована в альтернативную камеру для хранения воды для сада, туалета, душа или прачечной.
В настоящее время участок пустует и не сдается в аренду.

В Либенвальде практически нет свободных отремонтированных или современных квартир, и спрос на них очень высок, что делает этот объект недвижимости долгосрочной инвестицией вблизи Берлина. 
А когда железнодорожное сообщение будет восстановлено, как планируется, цены на недвижимость и аренду, безусловно, вырастут.

Сертификат энергоэффективности больше не предоставляется, так как объект подлежит реконструкции для получения нового сертификата энергоэффективности.

Управление предлагает субсидии на реконструкцию внешней оболочки, крыши, окон и фасада.

Оборудование

Площадь участка: 1657 м2
Тип строительства жилого дома: Цельнокаменная конструкция с черепичной кровлей
Дом небольшой высоты = поэтому нет обязательств по парковке

Тип: Многоквартирный дом / малоэтажный дом, поэтому нет обязательств по парковке
Год постройки: Есть свидетельства 1957 года - есть ли более ранние, на данный момент неизвестно. 
За прошедшие годы здание несколько раз перестраивалось и расширялось, был надстроен еще один этаж.
Последняя модернизация была проведена городом в 1990-1994 годах.

Использование: жилое или смешанное с коммерческим, имеется официальное подтверждение.
Главный дом: ок. 629 м2 жилой площади / ок. 741 м2 общей площади
Флигель: около 150 м2 жилой площади / около 180 м2 общей площади
Арендная плата в настоящее время составляет около 9,50 € /м2 в холодное время - повышается

Возможна дополнительная аренда сада, гаража и конюшни/склада.
Подвал: подвал с одной стороны, со сводчатыми потолками
Отопление: установлено в 1991 году, рекомендуется установить современную систему отопления.
Коммунальные услуги: электричество, вода, канализация, телефон/интернет, газ заведен в дом.
Сад: около 800 м2 +/- в настоящее время не обрабатывается, так как жилой комплекс не заселен. 
На участке растут 2 яблони и 1 вишня.

Местоположение

Расположение: примерно в 40-50 км к северу от Берлин-Митте / в 20 км к северу от Ораниенбурга / в 35 км к западу от Эберсвальде, в красивом городке Либенвальде.
Город расположен на канале Финов и окружен множеством водоемов и лесов. 
Городской совет очень дружелюбен и гостеприимен.

Туристические достопримечательности: лесные пешеходные и велосипедные маршруты. Ратуша Либенвальде с музеем, усадьбы, фермерские магазины и, конечно, водные пути со шлюзами.

Здравоохранение: В деревне есть врач общей практики, стоматолог, пекарня, 2 продуктовых магазина, часовщик, флорист, почта, сберегательный банк, парикмахерская, пожарная команда, гавань и рестораны, пицца и закусочные, бензоколонка, детские сады, школы, небольшие предприятия и многое другое...

Транспортное сообщение: В настоящее время есть только общественные автобусные линии. 
Прямое железнодорожное сообщение с Берлином должно быть восстановлено/активировано к 2030 году.

Расположение: В центре города Либенвальде. Несмотря на то, что в центре города находится здание, внесенное в список памятников, недвижимость не подлежит охране.

Другое

*Заинтересованные лица к этому объявлению:
При запросе, пожалуйста, предоставьте полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон и электронную почту.
Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что, к сожалению, невозможно отправить запрос без вышеуказанной информации.

Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.
Юридические обязательства вытекают исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.

*Хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, так как наша национальная и международная сеть клиентов имеет соответствующие профили поиска.
Мы окажем вам профессиональную помощь во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости, и проконсультируем вас, используя наш опыт в реалистичной оценке вашей недвижимости и совместном определении цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса продажи вплоть до передачи недвижимости*.

Ознакомиться с другими привлекательными предложениями по продаже квартир, сдаваемых в аренду, и другой недвижимости вы можете на сайте
www.av-immobilien-berlin.de

Мы также располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования, чтобы поддержать наших клиентов с нашей недвижимостью.

Вы также можете связаться со мной напрямую по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin - консалтинг и агентство недвижимости

Интерьер


Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Distances


Картинная галерея

  • av_bild02_mar.jpg
  • av_bild01_mar.jpg
  • av_bild03_mar.jpg
  • av_bild05_mar.jpg
  • av_bild07_mar.jpg
  • av_bild09_mar.jpg
  • av_bild12_mar.jpg
  • av_bild10_mar.jpg
  • av_bild11_mar.jpg
  • av_bild06_mar.jpg
  • av_bild14_mar_luftbild_3_umgebung.jpg


энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  ?? ??????
  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1957
  • отопление:  
  • значительный энергообменник:  Gas
  • обязательная информация энергетический сертификат:  ??? ??? ??????????? ??????? ??? ?????? ??
  • Энергетический сертификат действителен до:  

Обзор

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

номер объекта: 420

жилая площадь: 789m2

офисные помещения: 0m2

Торговая площадь: 0m2

Розничная площадь: 0m2

подрайон: 0m2

общая площадь: 921m2

House number: XX

почтовый индекс: 16559

город: Brandenburg-Liebenwalde

окпуг: Brandenburg

область:   über 250m²  

цена продажи: € 475.900

Стоимость аренды (включительно): € 0

Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

собственность:   Agent  

агентское вознаграждение: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  ?????????????? ???????

количество спален: 30

количество ванных комнат: 0

количество отдельных туалетов: 0

полезная площадь: 0m2

вакантный с: ab sofort

Цена покупки гаража/ парковочного места: 0€

Гараж / парковочное место:   Carport  

состояние объекта:   Renovierungsbedürftig  

последняя модернизация/реконструкция: 1994

true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

Агент

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
Impressum
Datenschutz
AGB
Widerruf
since 1990
+49(0)30 255 81 803
+49(0)30 240 32 440
info@av-immobilien-berlin.de