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frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, voll möbliert, bezugsfrei zum 31.12 2023

Kurzbeschreibung

frisch sanierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, voll möbliert-oder leer, bezugsfrei zum 31.12 2023 

* Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.




Beschreibung

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage des Vorderhauses und ist Teil einer
Wohnanlage, welche aus den 60-er Jahren stammt. 
In der Wohnanlage aus vier Etagen befinden sich im gesamten 47 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene Wohnung wurde vollständig neu saniert und modernisiert.
Über den Flur erreicht man direkt jeden Raum der Wohnung, wo sich auch ein integrierter Abstellraum befindet.
Die Wohnung verfügt über einen straßenseitigen Balkon, hat zwei Zimmer sowie eine
kleine Küche und ein Bad mit Badewanne. 
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet , welcher durch einen weitläufigen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten geprägt ist.
Die Wohnung ist zugänglich über einen Laubengang mit Blick auf den grünen Innenhof.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

In guter Lage befindend bietet sich die Wohnung außer zur Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage.
Für berufstätige Pendler und Studenten ist die Immobilie ebenfalls sehr interessant.

Aktuell ist die Wohnung voll möbliert und wird bis zum 31.12.2023 Kurzzeit vermietet.
Die monatlichen Einnahmen betragen für die voll ausgestattete Wohnung € 1.250 Warmmiete zuzüglich € 225,00 für das Hausgeld.

Ab dem 01.01.2024 können Sie die Wohnung bezugsfrei selbst beziehen oder als Kapitalanlage in gleicher Form mit guter Rendite weiter vermieten.



Ausstattung

Ausstattung:
-2 Zimmer Wohnung
-Zugang über einen grünen Laubengang
-frisch saniert
-modernisiert
-Bodenbeläge modischer Laminat, Badezimmer gefliest
-Flurbereich mit 4,5 m2 Fläche
-Abstellraum integriert im Flurbereich, mit 1,00 m2 Fläche
-Einbauküche mit 5,2 m2 Fläche
-Badezimmer mit Wanne, mit 3,9 m2 Fläche
-Wohnzimmer mit 21,55 m2 Fläche 
-Schlafzimmer zum grünen und Innenhof, mit 13,8 m2 Fläche
-Balkon West/Nord Ausrichtung Straßenseitig 
-Kellerraum zur Wohnung gehörend
-Gemeinschaftsgarten in der Innenhofanlage
-kein Lift im Gebäude  

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Neuköllner Kiez, in der Nähe des Kiehlufers.
Es gibt in direkter Umgebung diverse Park- und Uferflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. 
Ein variationsreiches Angebot an Restaurants und Cafés sowie diverse kulturelle Szene-
Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Wohnerlebnis und machen die Gegend zu einem
Magneten für ein junges, urbanes Publikum mit Wunsch nach einer authentisch-familiären
Atmosphäre. 
Auf der schnell erreichbaren Karl-Marx-Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs, sowie die Neuköllner Arcaden mit über 50 Shops und Dienstleistern.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch U-Bahn (U-Rathaus Neukölln), 
S-Bahn (Treptower Park) und Bus (104) optimal. 
Die Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und man gelangt schnell in die Innenstadt. 
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die Verbindung zum Flughafen.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  130.70 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1968
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  07.02.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 392

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 50 m²

    Zimmer: 2

    PLZ: 12059

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 299.000

    Mietpreis brutto: € 1.250

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: 01.01.2024

    Zustand-Wohnung: frisch saniert, modernisiert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 225 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 1.250 €

    Besonderheit: frisch saniert, Balkon, guter Schnitt der Wohnung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Filter-Menü:   Deutschland  

    Aufrufe Counter: 500

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    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
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    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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