Kurzbeschreibung
bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung in ruhigem Wohnumfeld, inklusive 2 Balkone, Tiefgaragen-Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellbereich, Extras
Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Diese interessante 2 Zimmer-Wohnung mit ihren 2 Balkonen liegt ruhig und befindet sich im ersten Obergeschoss (Hochparterre) einer sehr gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage.
Ideal ist die Wohneinheit zur Eigennutzung, auch zur Kapitalanlage oder zu einer rentablen Kurzzeitvermietung mit höherer Rendite.
Die Eigentumsanlage besteht aus drei zusammenhängenden, 2-geschossigen Wohngebäuden mit Tiefgaragen (19 PKW-Stellplätze).
Insgesamt 19 Wohneinheiten verteilen sich hier auf drei gepflegte Häuser.
Das massiv erbaute Wohn-Gebäude der Wohnung besteht aus 6 Eigentumswohnungen.
Der hochwertige Eingangsbereich und Boden im Treppenhaus ist mit hellem Marmor ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellplatz, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Der Eingang der Wohnung bildet ein Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen und einen Platz für die Garderobe bietet.
Direkt daneben befindet sich ein kleiner Vorraum durch welchen man die Küche erreicht.
Hier würde sich ein Durchbruch für eine vergrößerte und moderne offene Küche anbieten.
Das Wohn- und Esszimmer ist ein heller 24 m2 großer Raum mit einer lichtdurchfluteten, bodentiefen Fensterfront über deren gesamte Länge sich ein nach Süd-Westen ausgerichteter 5 m2 großer Balkon erstreckt, von dem man eine herrliche Aussicht ins Grüne genießen kann.
Für den Sonnenschutz ist eine Markise angebracht.
Zurück im Eingang gelangt man links zuerst in das große Schlafzimmer mit Balkon zur Nordostseite – zur Verdunklung und einem erholsamen Schlaf kann man die Rollläden nutzen.
Nebenan ist das innenliegende Bad, derzeit ausgestattet mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine.
Beide Balkone sind überdeckt.
Ausstattung
Der Boden im Bad und in der Küche ist gefliest, im Wohn- Esszimmer, im Flur und im Schlafzimmer ist ein Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist mit naturlasierten Holzfenstern und Balkontüren mit Isolierverglasung versehen.
Die Fenster und Balkontüren sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet.
1988 wurde die Wohnung nach Wünschen/Geschmack der Mieter teilmodernisiert und renoviert.
Die Wohnung ist bereits leer und bezugsfrei.
Es besteht für den eigenen Nutzungsgeschmack ein leichter Renovierungsbedarf.
Die Heizung ist eine Gas- Zentralheizung.
Das Hausgeld beträgt derzeit etwa € 185,00, zuzüglich der Warm-Nebenkosten wie Wasser/Gas u.a.
Lage
Die einladende und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt in einer guten und sehr sonnigen und zentralen Wohnlage am Fuße des Hardberges in der Weststadt von Baden-Baden.
Aufgrund der leichten Südwesthanglage besteht eine optimale Besonnung und eine gute Aussicht auf die nähere Umgebung.
Eine begehrte Baden-Badener Wohnlage mit vielen Vorteilen.
Schulen und Kindergärten, Banken, Gaststätten und die Stadtklinik sind ganz in der Nähe. Zentral, aber dennoch ruhig gelegen, erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte, die Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
In die nur ca 3 km entfernte Innenstadt von Baden-Baden gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Dreieichenkapelle) befindet sich nur ca. 400 m entfernt. Der Bahnhof Baden-Baden befindet sich in 2,5 km.
Auch der BAB-Anschluss zur A5 ist auf kurzem Weg schnell erreicht.
Die begehrte Wohnlage am unteren Hardberg ist sehr naturverbunden und bietet durch die Waldrandnähe auch einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
-
Balkon
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 143.80 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr: 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2030
Bildergalerie
Grundriss
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