Exposé


идиллический участок под застройку площадью 1.080 м2, для 1-2 семейных домов, с существующим небольшим домом и гаражом на зеленом благоустроенном участке.

Краткое описание

идиллический участок под застройку площадью 1.080 м2, для 1-2 семейных домов, с существующим небольшим домом и гаражом на зеленом благоустроенном участке, при сносе небольшого дома возможно новое строительство

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.


Описание

Предлагается участок площадью около 1 080 м2 с возможностью нового или последующего строительства.
Участок разработан и огорожен.
Общая площадь участка составляет примерно 64,20 м x 16,70 м = 1 072,00 м2 и в принципе может быть разделена.

Допустимая застройка здесь вытекает из существующей окружающей застройки (§34 Baugesetzbuch), так как для этого района Мюггельсхайма не существует установленного плана застройки.
-Землепользование Общее / чисто жилая зона
-Ориентировочные значения: GRZ 0,2
GFZ 0,2 (1 полный этаж + мансарда)
Таким образом, общая площадь участка, пригодная для застройки, составляет около 210 м2.

*С учетом существующего небольшого дома, если его оставить как есть, то возможно строительство жилого дома площадью около 100 м2 с развитым мансардным этажом (без полного этажа).
В противном случае возможно использование максимальной жилой застройки, как описано выше, в том случае, если существующий небольшой дом будет демонтирован.

Размер разрешенной застройки и ее размещение на участке будет зависеть от конкретного планирования архитектора и согласования с отделом градостроительства районного управления Трептов-Кёпеник.
Регистрация обременения здания для публично-правового закрепления прав на проход, проезд и проезд потребуется в случае реального раздела участка.

Существующее здание (может быть снесено или демонтировано):
На участке имеется существующее здание в задней части участка, небольшой дом с размерами 12,60 м x 7,25 м = 91,35 м2 площади, включая большую террасу/веранду, а также гараж с размерами 9,00 м x 3,50 м = 31,50 м2 площади.
Небольшой дом был построен в 1936 году и затем последовательно ремонтировался, модернизировался и обрабатывался владельцем для собственного проживания.

Небольшой дом был построен в 1936 году в качестве беседки, затем с годами был перестроен в небольшой дом.
Его жилая площадь составляет около 90 м2, включая большую веранду/террасу.
Небольшой дом-бунгало построен на первом этаже и подходит для пожилых людей.
В нем 3 комнаты, полная и хорошо оборудованная кухня, подсобное помещение и прилегающий к нему сарай, сарай для инструментов и прачечная.
Имеющиеся окна ISO на первом этаже являются частично звукоизолирующими, в гостиной установлены электрические жалюзи.
Чердак доступен и пригоден для проживания, уже имеет большие окна и может быть отделан соответствующим образом с еще 2-3 дополнительными комнатами.
Дом снабжен газовым отоплением, водоснабжение осуществляется за счет городской воды и существующей колодезной воды.
Имеется частичный подвал с 2 комнатами.
Чердак может быть использован для жилых целей, тогда он должен быть отделан соответствующим образом.

Возможности дополнительного или равномерного развития:
Этот небольшой дом можно продолжать использовать для различных целей в течение соответствующего периода времени, а также надстроить его другим новым жилым домом в передней части участка площадью около 100 м2.

Со временем этот небольшой дом можно убрать и построить на нем два дома на 1-2 семьи с полным этажом и мансардой или два дома с первым этажом и мансардой каждый, как описано выше.

Других свободных участков там нет, окружающие участки заняты другими застройками по соседству.

*Состояние и желание владельцев:
Недвижимость может быть приобретена немедленно, пожилой паре должно быть предоставлено дальнейшее право проживания и пребывания.
Владельцам потребуется около 2-3 лет, после чего недвижимость будет передана совершенно бесплатно.
По договоренности может быть внесен соответствующий первоначальный взнос, оставшаяся сумма - после полного перехода в собственность.

Альтернатива: В случае полной оплаты после нотариального заверения, можно договориться о скорректированной цене покупки.


Link Vdeo:
https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video

Для получения полной информации и процедуры, пожалуйста, свяжитесь со мной напрямую по телефону 0176-840 555 31.

Оборудование

-1072.00 большой земельный участок
- дальнейшее строительство жилого дома площадью 100 м2 в соответствии с существующей окружающей застройкой (§34 Baugesetzbuch)
так как для этого района Мюггельхайма не существует фиксированного плана застройки.
...или...
-снос или демонтаж небольшого дома и новая застройка еще большей территории для
дом на 1-2 семьи, включая полный этаж, мансарду, подвал и т.д., площадь участка 210 м2.

В настоящее время на участке имеются:
-существующий небольшой дом площадью около 90 м2.
-первый этаж
-соответствующий возрасту
-3 комнаты на первом этаже
-полная и красиво оборудованная кухня
-ванная комната
-подсобное помещение
-гостиная с электрическими жалюзи
-окно с двойным остеклением
-чердак с окном, окончательно переоборудованный для проживания
-большая терраса/веранда
-прачечная
-общий сарай
-хозяйственный сарай
-частичный подвал 2 комнаты
-газовое отопление
-городское водоснабжение
-колодезная вода дополнительно, например, для сада, стирки, сточных вод и т.д.
-большой и массивный гараж

*Маленький дом может быть сохранен или снесен для строительства еще большего нового здания.

Местоположение

Участок под застройку с бунгало и гаражом на участке расположен в Берлин-Мюггельхайме, недалеко от Мюггельзее и Гроссе Крампе, в тихом и идиллическом жилом районе.
До леса около 5 минут.
В непосредственной близости находятся две стоматологии и два врача общей практики, две физиотерапевтические клиники и рестораны.
В деревне есть школа и три детских сада.
Продуктовые магазины, такие как Aldi, Norma, Getränke Hoffmann, и аптека находятся в деревне.

Прогулка до автобуса и до центра деревни занимает около 10 минут.

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*

Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону 
+49(0)176-84055531

Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство

Интерьер

  • true  Dishwasher  true
  • true  Heating  true
  • true  Internet  true

Наружная отделка

  • true  Terrace  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Distances


Картинная галерея

  • av_bild36_sie.jpg
  • img20230505124004.jpg
  • av_bild15_sie.jpg
  • av_bild30_sie.jpg
  • av_bild09_sie.jpg
  • av_bild10_sie.jpg
  • av_bild28_sie.jpg
  • av_bild14_sie.jpg
  • av_bild16_sie.jpg
  • av_bild18_sie.jpg
  • av_bild04_sie.jpg
  • av_bild13_sie.jpg
  • av_bild17_sie.jpg
  • av_bild21_sie.jpg
  • av_bild22_sie.jpg
  • av_bild05_sie.jpg
  • av_bild01_sie.jpg
  • av_bild24_sie.JPG
  • av_bild43_sie.jpg
  • av_bild44_sie.jpg
  • av_bild45_sie.JPG
  • av_bild46_sie.JPG
  • av_bild02_sie.jpg
  • av_bild03_sie.jpg
  • av_bild06_sie.jpg
  • av_bild07_sie.jpg
  • av_bild12_sie.jpg
  • av_bild27_sie.jpg
  • av_bild23_sie.jpg
  • av_bild25_sie.jpg
  • av_bild26_sie.jpg
  • av_bild08_sie.jpg
  • av_bild29_sie.jpg
  • av_bild31_sie.jpg
  • av_bild32_sie.jpg
  • av_bild35_sie.jpg
  • av_bild33_sie.jpg
  • av_bild11_sie.jpg
  • av_bild38_sie.jpg
  • img20230505123928.jpg
  • img20230505124033.jpg
  • av_bild41_sie.jpg
  • img20230505124020.jpg


энергетический сертификат

  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1936
  • отопление:  
  • Энергетический сертификат действителен до:  20.03.2033

Обзор

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

номер объекта: 381

жилая площадь: 0m2

комнатьи: 0

офисные помещения: 0m2

Торговая площадь: 0m2

Розничная площадь: 0m2

Площадь зала: 0m2

Место для хранения: 0m2

Гастрономическая зона: 0m2

подрайон: 0m2

общая площадь: 0m2

House number: XX

почтовый индекс: 12559

город: Berlin

окпуг: Berlin

область:   über 250m²  

ванные комнаты: 1

спальни: 3

цена продажи: € 350.000

Стоимость аренды (включительно): € 0

Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

собственность:   Agent  

агентское вознаграждение: 7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  ?????????????? ???????

этаж: 1

floor: 0

количество спален: 3

количество ванных комнат: 1

количество отдельных туалетов: 0

полезная площадь: 0m2

вакантный с: sofort

Цена покупки гаража/ парковочного места: 0€

Гараж / парковочное место:   Garage  

состояние объекта:   Gepflegt  

последняя модернизация/реконструкция: 2020

Агент

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
Impressum
Datenschutz
AGB
Widerruf
since 1990
+49(0)30 255 81 803
+49(0)30 240 32 440
info@av-immobilien-berlin.de