idyllisches Baugrundstück auf 1.080 m2, für weitere 1-2 Familienhäuser, mit vorhandenem Kleinhaus und Garage auf dem grün angelegten Grundstücksanwesen, Abriss möglich

Kurzbeschreibung

idyllisches Baugrundstück auf 1.080 m2, für weitere 1-2 Familien- bzw. Mehrgenerationenhäuser, mit vorhandenem Kleinhaus und großer Garage auf dem grün angelegten Grundstücksanwesen, mit einem eventuellen Abriss des Kleinhauses ist mehr "neuer Bau-mehr Wohnraum" gegeben

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.


Beschreibung

Es wird ein etwa 1.080 m2 großes Gesamtgrundstück mit komplett neuem bzw. weiterem  Baupotenzial angeboten.
Das Grundstück ist erschlossen und eingezäunt.
Das gesamte Grundstück hat die Maße von etwa 64,20 m x 16,70 m = 1.072,00 m2 Grundstücksfläche und ist grundsätzlich auch teilbar.

Die hier zulässige Bebauung ergibt sich aus der vorhandenen Umgebungsbebauung (§34 Baugesetzbuch), weil ein festgesetzter Bebauungsplan für diesen Bereich Müggelheim nicht vorliegt.
-Flächennutzung Allgemeines /Reines Wohngebiet
-Richtwerte: GRZ 0,2
                    GFZ  0,2 (1Vollgeschoß + Dachgeschoß)
 Die gesamt bebaubare Grundstücksfläche für eine Wohnbebauung beträgt somit ca. 210 m2.

*Bei Berücksichtigung des noch vorhandenen Kleinhauses, wenn man dieses belässt, ist die Bebauung dann noch mit einem weiteren ca. 100 m2 großen Wohnhaus und ausgebautem Dachgeschoß auf dem Grundstück möglich.
Andernfalls, nach Abriss des vorhandenen Bestand-Kleinhauses ist die Ausnutzung der maximalen Wohnhausbebauung wie oben beschrieben möglich.

Die genehmigungsfähige Größe der Bebauung und die Einordnung auf dem Grundstück ergibt sich aus der konkreten Planung eines Architekten und der Abstimmung mit dem Bereich Stadtplanung des Bezirksamtes Treptow-Köpenick. 
Die Eintragung einer Baulast zur öffentlich-rechtlichen Sicherung der Geh-,Fahr- und Leitungsrechte wird bei einer Realteilung des Grundstücks erforderlich. 

aktueller Bestand (kann abgerissen / entfernt werden):
Auf diesem Grundstück befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks davon eine vorhandene Bebauung, ein Kleinhaus mit den Maßen 12,60 m x 7,25 m = 91,35 m2 Fläche inklusive einer großen Terrasse/Veranda, sowie eine Garage mit den Maßen 9,00 m x 3,50 m = 31,50 m2 Fläche.
Das Kleinhaus wurde in 1936 erbaut und dann sukzessive vom Eigentümer nachhaltig für die eigene Bewohnung saniert, modernisiert und gepflegt bewirtschaftet.

Das Kleinhaus wurde in 1936 erstmals als Laube erbaut, danach im Laufe der Jahre zu einem Kleinhaus ausgebaut.
Es hat eine etwa 90 m2 große Wohnfläche inklusive der großen Veranda/Terrasse.
Das Kleinhaus-Bungalow ist ebenerdig und altersgerecht erstellt.
Es befinden sich dort 3 Zimmer, eine vollwertige und hübsche Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und anliegender Schuppen, ein Geräteschuppen sowie einer Waschküche.
Die vorhandenen ISO-Fenster im Erdgeschoß sind teilweise Schallschutzfenster, im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden.
Der Dachboden ist begehbar und Wohntauglich, hat bereits große Fenster und kann entsprechend mit weiteren 2-3 zusätzlichen Räumen zu Ende ausgebaut werden.
Das Häuschen wird mit Gasheizung versorgt, das Wasser über die Stadt- und dem vorhandenen Brunnenwasser versorgt.

Es ist eine Teil-Unterkellerung mit 2 Räumen vorhanden.
Der Dachboden kann für den Wohnzweck genutzt werden, ist dann entsprechend zu Ende auszubauen.

Möglichkeiten zusätzlicher oder einheitlicher Bebauung:
Dieses Kleinhaus kann für einen entsprechenden Zeitraum weiterhin für verschiedene Zwecke genutzt werden, sowie mit einem weiteren neuen Wohnhaus im vorderen Bereich mit etwa 100 m2 Grundstücksfläche bebaut werden.

Man kann zu persönlich gegebener Zeit dieses Kleinhaus entfernen und darauf zwei 1-2 Familienhäuser mit einem Vollgeschoß und Dachgeschoß errichten, oder 2 Häuser zu je einem Erdgeschoß und Dachgeschoß, wie weiter oben vom Bauamt flächenmäßig vorgesehen zulässig, beschrieben.

Es sind dort keine weiteren freien Grundstücke vorhanden, die umliegenden Grundstücke wurden in der Nachbarschaft mit weiteren Bebauungen belegt.

*Bedingung und Wunsch seitens der Eigentümer:
Das Grundstück kann sofort erworben werden, dem älteren Ehepaar ist ein weiteres Wohn- und Bleiberecht für etwa 2-3 Jahre einzuräumen. 
Danach wird auch das Kleinhaus komplett frei übergeben.

Link für Kurzvideo:
https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video

Für vollständige Informationen und dem Prozedere können Sie mich gerne direkt unter 0176-840 555 31 kontaktieren.




Ausstattung

-1072,00 großes Grundstücksanwesen
- weitere Wohnhausbebauung von 100 m2 Grundstücksfläche nach vorhandener Umgebungsbebauung (§34 Baugesetzbuch)
da kein fester Bebauungsplan für diesen Bereich Müggelheim besteht.
...oder...
-Abriss bzw. Entfernung des Kleinhauses und Neubebauung noch größerer Fläche für ein 
1-2 Familienhaus inklusive Vollgeschoß und Dachgeschoß, Keller usw., 210 m2 Grundstücksfläche

Aktuell auf dem Grundstück vorhanden:
-vorhandenes Kleinhaus auf etwa 90 m2 Fläche
-ebenerdig
-altersgerecht
-3 Zimmer im Erdgeschoss
-vollständige und hübsche Einbauküche
-Bad
-Hauswirtschaftsraum
-Wohnzimmer Rollläden elektrisch
-ISO Fenster-Doppelverglasung
-Dachboden mit Fenster, Endausbau für Wohnen gegeben
-große Terrasse/Veranda
-Waschküche
-allgemeiner Schuppen
-Geräteschuppen
-Teilunterkellerung 2 Räume
-Gasheizung
-städtische Wasserversorgung
-Brunnenwasser zusätzlich z.B. für Garten und Wasch- und Abwasser usw.
-große und massive Garage

*Das Kleinhaus kann zunächst auch beibehalten oder gleich abgerissen werden, für einen größeren Neubau, mit noch mehr Wohnraum.

Lage

Das Baugrundstück mit dem Bungalow und Garage auf dem Grundstücksanwesen befinden sich in Berlin-Müggelheim, nahe am Müggelsee und Große Krampe, in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend.
Zum Wald sind es etwa 5 Minuten.
Im der unmittelbaren Umgebung befinden sich jeweils zwei Zahn- und zwei Allgemeinärzte, zwei Physio-therapien und Gaststätten.
Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich im Ort.
Die Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Norma, Getränke Hoffmann, sowie eine Apotheke befinden sich im Ort.

Zum Bus und zum Ortskern sind es etwa 10 Minuten fußläufig.

Sonstiges

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**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

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Außenausstattung

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Energie Effizienz

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Energieausweis

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    Objekt-Nr.: 381

    PLZ: 12559

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 1

    Schlafzimmer: 3

    Verkaufspreis: € 350.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 1

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 0 m2

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

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    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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