Краткое описание
Односемейный дом на большой набережной, отдельная вилла-бунгало прямо на озере Баберов, + потенциал дальнейшего развития для, например, многосемейного дома с одобрением в соответствии с предварительной заявкой на строительство в соответствии с §34 окружающая застройка доступна, потенциал для инвесторов или больших семей, абсолютная редкость с большим пространством и прямо на озере (набережная собственность).
*Большая собственность также "делится" на существующий дом с участком и участок для строительства многоквартирного дома (4-6 единиц).
*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Описание
Предлагаемый на продажу участок площадью около 2000 м2 - это большая и сказочная водная собственность, расположенная прямо на озере Баберов, в Кагеле, районе Грюнхайде/Марк.
Водный участок имеет длину около 100 м, из которых около 70 м x 21 м симметрично и еще 30 м асимметрично, что позволяет очень сдержанный и разнообразный дизайн.
*В средней части участка в 2006 году была построена красивая вилла в стиле бунгало по свободному проекту архитектора.
Полезная площадь застройки составляет 232 м2.
Чистая жилая площадь составляет около 185 м2 на одном уровне и предлагает просторное пространство для 5 человек.
Гостиная с камином и прилегающая к ней кухня открытой планировки расположены на 30 см ниже, и в них ведет двухмаршевая лестница.
Из гостиной можно выйти в красиво оформленный сад и на берег озера через ровную крытую террасу из дерева банкирай.
Дом очень функционально разделен и имеет главный вход и боковой вход в большую комнату для подключения к дому.
Здесь находятся соединения для воды, газа, электричества, телефона и отопления.
Эта комната оснащена возможностью подключения стиральной машины и сушилки, предлагает обширное пространство для хранения и даже место для верстака.
Раскладная компактная лестница обеспечивает доступ на чердак, который предлагает еще больше места для хранения над всей резиденцией.
В передней жилой зоне находится кабинет и гостевая спальня, вышеупомянутое подсобное помещение, кладовая и душевая комната с туалетом.
Дальняя жилая зона открывается через просторный атриум высотой 5 метров, залитый светом, с 6 мансардными окнами, выполненными в виде купола.
Отсюда вы попадаете на кухню, в гостиную с раздвижной дверью из двух частей, а также в две спальни, ванную и гардеробную.
Весь дом залит светом благодаря установке окон от пола до потолка.
Окна деревянные и с тройным остеклением.
Вы попадаете на берег озера по дорожке из гранитных плит с любовно, райски оформленным садом, сопровождаемым живой изгородью из туи высотой 1,80 м, которая обеспечивает надежное уединение от соседних владений.
Затем вы попадаете на берег озера по лестнице из натурального камня.
Здесь вы найдете береговую зону длиной около 45 м, 20 м из которых - естественные.
Здесь возведен частично застекленный восьмиугольный павильон с подводом электричества 380 В, кабелем для видеонаблюдения за участком и подключением питьевой воды.
Берег был заново построен из дерева в прошлом году, и здесь есть два причала, которые приглашают вас купаться, кататься на лодке и ловить рыбу.
Берег озера окаймляет уникальная природная каменная стена из валунов, которая является настоящей изюминкой.
*Предварительная заявка на строительство уже одобрена для потенциального 4-квартирного дома с площадью участка около 530 м2.
Передняя часть участка площадью ок. 550 м2 не обрабатывается.
Здесь, после консультации со строительным управлением Грюнхайде, согласно §34 строительных норм и правил для окружающих зданий, может быть возведено новое жилое здание (4-семейный дом) высотой в 2 этажа с 4 квартирами и жилой площадью 260 м2, а также, после того как новое здание просуществует 2 года, пристройка к крыше с еще 1-2 квартирами, с еще примерно 100 м2 жилой площади, а также еще 4 парковочных места.
Проект этого дополнительного потенциала уже подготовлен и находится на рассмотрении в строительном ведомстве.
Поскольку весь участок имеет "две зарегистрированные подъездные дороги", эта территория может быть использована отдельно.
При необходимости, прибыльный дополнительный потенциал для инвесторов или больших семей.
Запрос на разработку проекта с 4-квартирным домом, в предлагаемых
(чистая застройка примерно 12 м х 12 м, 2 этажа) возможен с точки зрения строительного управления муниципалитета, в связи с непосредственной окружающей застройкой.
При предлагаемых размерах объем здания должен быть увеличен до 2 этажей, и, согласно действующему строительному законодательству, впоследствии возможно переоборудование чердака.
В общей сложности, это привело бы к появлению 6 жилых единиц с жилой площадью около 300 м2 и 4 парковочных мест.
Оборудование
*Дополнительный строительный потенциал на участке площадью около 530 м2.
Можно построить дом на 1-2 семьи или для капитального инвестора также 4-х квартирный многоквартирный дом с жилой площадью около 200 м2.
На чердаке можно построить дополнительную жилую площадь около 100 м2 после 2 лет существования. В целом, жилая площадь нового дома составит около 300 м2.
В этом жилом доме можно построить 3 большие квартиры на 3 этажах или 6 квартир меньшего размера.
В чертежах архитектора предусмотрено место для парковки 4 автомобилей.
Уже имеется предварительно одобренный запрос на потенциальный 4-семейный дом, чертежи архитектора для него имеются, и можно приступать к непосредственному строительству.
*Существующая вилла-дом-бунгало.
-Фундаментная плита :
железобетон толщиной 25 см с изолированным противоморозным фартуком.
-внешние стены:
монолитные, толщина стен 36,5 см керамзита, плюс 6 см минеральной изоляции с минеральной штукатуркой.
-внутренние стены:
сплошной керамзит, толщина стен в соответствии со статическими требованиями.
-Потолки:
двойной настил из ГК-плит 25 мм и плюс подвесные потолки, минеральная изоляция 200 мм + 50 мм, соединение стены-потолок с элементом штукатурки.
-Высота помещения:
Гостиная ок. 3,00 м, остальные комнаты ок. 2,75 м.
-Крыша:
черепица Kreaton, имитация шифера, дренаж медный
-Электрическая система 380В:
очень высокое качество, все кабели проходят через потолки в заземленных кабельных каналах, в спальне и детской комнате био-кабели, свет через кнопку, в каждой комнате LAN с телефонной и антенной розеткой, небольшая сеть ПК, аварийное питание возможно снаружи через агрегат, общее отключение света,
дверной звонок с электрическим открыванием двери и возможностью видеонаблюдения, спутниковая система, оснащенная Sirius и Astra.
-окна: деревянные, тройное остекление, K-value 0.7
-жалюзи: электрические, управляемые через систему Bose
-полы: кухня, прихожая, ванные комнаты, подсобное помещение, высококачественная мелкая каменная плитка с бордюрами или гранит, гостиная, спальня, детская и гостевая комната с паркетным полом, клен отборный
-двери: массивные, частично застекленные, раздвижная дверь в гостиную, марка: Brüchert & Kärner
-стены: выровнены и окрашены флизелином, прихожая, коридор и ванная с моющимся покрытием под мрамор
-Отопление/горячая вода: конденсационный котел Junkers мощностью 28 кВт с накопительным баком на 200 л, напольное отопление, дополнительно частично высококачественные настенные радиаторы Jaga,
-камин в гостиной
-Береговая зона с пешеходным мостиком: около 45 м, из которых 25 м вымощены, деревянные опоры как новые, восьмиугольный павильон частично застеклен, подключение к водопроводу, электричество 380 В с субраспределением, кабели для видеонаблюдения.
Местоположение
Рядом с новым заводом TESLA, всего в 15 минутах езды!
Кагель, район муниципалитета Грюнхайде(Марк) с населением около 1300 человек, расположен примерно в 12 км к востоку/юго-востоку от городской черты Берлина и характеризуется лесистым и водным ландшафтом района Одер-Шпрее.
Деревня характеризуется современной деревенской магистралью, ядром с общественным центром, пожарной командой, молодежным клубом, деревенской церковью и детским садом Кнайппа, расположенными в нескольких минутах ходьбы.
До главного муниципалитета Грюнхайде (Марк) с населением почти 10 000 человек можно легко добраться на машине примерно за 5 минут.
Здесь вы найдете все необходимое для повседневной жизни (детский сад, общеобразовательная школа с гимназией, гимназия, магазины, врачи/аптеки, рестораны, банк, почта).
На автобусе можно добраться до железнодорожных станций в Фангшлёзе и Эркнере, откуда за 30 минут можно доехать до центра Берлина.
Региональные поезда ходят каждые полчаса.
До других регионов, таких как Фюрстенвальде, Штраусберг и Мюнхеберг, можно добраться примерно за 20 минут.
Кюстрин в Польше находится в 50 км, до него легко добраться по шоссе B1/5.
Другое
*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство
Интерьер
-
Cable TV 
-
Dishwasher
-
Heating
-
Internet
-
Microwave
-
O???????????? ?????
Наружная отделка
-
Terrace
-
Toilets
-
Grill
-
Parking
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: ?????????? ??????
- конечная энергия: kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 124.10 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: D
- год постройки: 2006
- отопление: Fußbodenheizung
- значительный энергообменник: Gas
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
- Энергетический сертификат действителен до: 14.02.2032
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Многоквартирный дом, полностью отремонтирован, очень ухоженная недвижимость, высококачественные материалы, капитальные вложения
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи 0.00
Многоквартирный дом, полностью отремонтированный…
€ 5.500.000
€ 16.366
Детали
-
модернизированная 2-комнатная квартира с балконом, выходящим на запад, и встроенной кухней
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
модернизированная и свободная от заселения…
€ 219.000
€ -
Детали
-
модернизированная и комфортабельно меблированная 3-комнатная квартира в Фалькензее, лоджия на запад, в настоящее время возможна сдача в аренду
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
модернизированная и комфортабельно меблированная…
€ 319.000
€ 762
Детали
-
свежеотремонтированная 2-х комнатная квартира с балконом, встроенной кухней, полностью меблирована, готова к заселению до 31.12 2023 г.
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
свежеотремонтированная и хорошо отделанная…
€ 299.000
€ -
Детали
-
Первое заселение после ремонта, 2-х комнатная квартира, качественная модернизация, балкон, зимний сад, лифт, парковочное место
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира, первое заселение после…
€ 329.000
€ -
Детали
-
2-комнатная квартира в тихом жилом районе, 2 балкона, парковочное место в подземном паркинге, готова к проживанию
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира, готовая к проживанию, в…
€ 280.000
€ -
Детали
-
2-комнатная квартира в новом здании 80-х годов, недалеко от Трептауэр-парка/Руммельсбургер-Зее, в настоящее время возможна сдача в аренду
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира в новом здании 80-х годов,…
€ 209.000
€ 406
Детали
-
отдельно стоящий односемейный дом в тихом 2-ом ряду, высококлассная обстановка для комфортного проживания
тип Отдельно стоящий дом
область 70-150m²
комнатьи 5.00
Отдельно стоящий односемейный дом в тихом 2-ом…
€ 699.000
€ -
Детали
-
2-х комнатная квартира, свободная для проживания, собственный сад, лоджия, парковочное место, в тихом, зеленом жилом районе
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира в Берлин-Бисдорф, свободная…
€ 249.000
€ -
Детали
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
