Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus auf großem Wassergrundstück, ein freistehendes Villen-Bungalow direkt am Baberowsee, + weiteres Bebauungspotenzial für zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus mit Genehmigung laut Bauvoranfrage nach §34 Umgebungsbebauung vorhanden, ein Potenzial für Investoren oder Großfamilien, eine absolute Rarität mit sehr viel Platz und direkt am See (Wassergrundstück).
*Das große Grundstücksanwesen ist auch "teilbar", in bestehendem Haus mit Grundstück und einem zu bebauenden Grundstück für ein Mehrfamilienhaus (4-6 WE-en)
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden!
Beschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ein etwa 2000 m2 großes und traumhaftes Wasser-Grundstück, direkt am Baberowsee, in Kagel, einem Ortsteil von Grünheide/Mark.
Das Wassergrundstück ist ca. 100 m lang, davon ca. 70 m x 21 m symmetrisch und weitere 30 m asymmetrisch geschnittenen, was eine sehr diskrete und vielseitige Gestaltung ermöglicht.
*Im mittleren Grundstückbereich wurde 2006 eine wunderschöne Villa im Bungalowstil, nach freiem Architektenentwurf, errichtet.
Die Gebäudenutzfläche beträgt 232 m2.
Die reine Netto-Wohnfläche beträgt ca. 185 m2 auf einer Ebene, und bietet Ihnen großzügigen Platz für 5 Personen.
Das Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender offener Küche, liegt 30 cm tiefer und ist über ein zweistufiges Treppenportal zu betreten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine eben gelegene überdachte Terrasse, aus Bankiraiholz, in den wunderschön angelegten Garten und zum Seeufer.
Das Wohnhaus ist sehr funktional unterteilt und verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang zum großen Hausanschlussraum.
Dort sind die Anschlüsse für Wasser, Gas, Elektro, Telefon und Heizung untergebracht.
Dieser Raum ist mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, bietet großzügigen Stauraum und sogar Platz für eine Werkbank.
Eine ausklappbare Raumspartreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der noch weiteren Stauraum über dem gesamten Wohnhaus bietet.
Im vorderen Wohnbereich befindet sich, ist ein Arbeits- und ein Gästezimmer, der erwähnte Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein Duschbad mit WC.
Der weitere Wohnbereich öffnet sich durch ein großzügiges, 5 Meter hohes lichtdurchflutetes Atrium, mit 6 Dachflächen-Fenstern als Kuppel ausgebildet.
Von hier gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer mit einer zweigeteilten Schiebetür, sowie in zwei Schlafzimmer, das Wannenbad und in ein Ankleidezimmer.
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet durch den Einbau von bodenständigen Fenstern.
Die Fenster sind aus Holz und dreifach verglast.
Zum Seeufer des Wassergrundstücks gelangen Sie über einen Granitplattenweg mit liebevoll, paradiesisch gestalteter Gartenanlage, begleitet von einer 1,80 m hohen Thuja Hecke, die sicheren Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken bietet.
Über eine Natursteintreppe betreten Sie dann das Seeufer.
Dort erwartet Sie eine ca. 45 Meter lange Uferzone, wobei davon 20 m naturbelassen sind.
Hier ist ein teilverglaster Achteck-Pavillion errichtet worden, mit Stromunterverteilung 380 V, einem Kabel zur Videoüberwachung des Grundstücks und einem Trinkwasseranschluss.
Das Ufer wurde im letzten Jahr, mit Holz, neu verbaut, weiterhin befinden sich hier zwei Steganlagen, die zum Baden, Boot fahren und Angeln einladen.
Abgefangen ist das Seeufer zu den Nachbargrundstücken mit einer einzigartigen Natursteinmauer aus Findlingen, was ein wirkliches Highlight darstellt.
*Bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein potenzielles 4-Familienhaus mit etwa 530 m2 Grundstücksfläche
Der vordere Grundstückbereich mit ca. 550 m2 ist nicht bewirtschaftet.
Hier kann nach Rücksprache mit dem Bauamt Grünheide, ein weiteres Wohngebäude (4-Familienhaus), 2 geschossig mit bis zu 4 Wohnungseinheiten und 260 m2 Wohnfläche, sowie nach 2 Jährigem Bestand des Neubaus der Dachausbau mit weiteren 1-2 Wohneinheiten, mit weiteren etwa 100 m2 Wohnfläche, sowie weiteren 4 Stellplätzen, nach §34 Baugesetzbuch für Umgebungsbebauung, entsprechend der Nachbarbebauung, errichtet werden.
Entwürfe zu diesem weiteren Potenzial wurden erstellt und liegen dem Bauamt wohlwollend vor.
Da das Gesamt-Grundstück über "zwei eingetragene Zuwegungen" verfügt, kann dieser Bereich getrennt genutzt werden.
Bei Bedarf, ein lukrativ zusätzliches Potenzial für Investoren oder Großfamilien.
Eine Anfrage zur Bebauung mit einem 4-Familienhaus, in der vorgeschlagenen
Dimensionen ( Reine Bebauung ca.12 m x 12 m, auf 2 Vollgeschosse ) ist aus Sicht des Bauamtes der Gemeinde zutreffend, auf Grund der unmittelbaren Umgebungsbebauung möglich.
Mit den vorgeschlagenen Dimensionen müsste das Bauvolumen auf 2 Vollgeschoße sowie nach gültigem Baurecht ein späterer Dachgeschossausbau dann noch möglich sein.
Im gesamten erzielt man damit bis zu 6 Wohneinheiten, mit etwa 300 m2 Wohnfläche und 4 Stellplätze.
Ausstattung
*Zusätzliches Bebauungspotenzial von etwa 530 m2 Fläche auf dem Grundstück
Es kann ein 1-2 Familienhaus errichtet werden, oder für den Kapitalanleger auch ein 4-Familien-Mehfamilienhaus mit etwa 200 m2 Wohnfläche.
Im Dachgeschoß kann nach 2-jährigem Bestand eine zusätzlich weitere Wohnfläche von etwa 100 m2 Wohnfläche errichtet werden. Insgesamt erreicht man in der Neubebauung etwa 300 m2 Wohnfläche.
Man könnte in diesem Mehrfamilienhaus 3 große Wohnungen auf 3 Gesamtetagen errichten, oder 6 kleinere Einheiten.
Eine Stellplatzfläche für 4 Fahrzeuge sind in den Architektenzeichnungen berücksichtigt.
Eine bereits vor-genehmigte Anfrage für ein potenzielles 4-Familienhaus ist vorhanden, die dafür vorgesehenen Architektenzeichnungen liegen vor und es kann mit direkter Bebauung begonnen werden.
*vorhandenes Villen-Haus-Bungalow
-Fundamentplatte :
25 cm dicker Stahlbeton mit gedämmter Frostschürze
-Außenwände:
massiv, Wanddicke 36,5 cm Blähton, zuzüglich 6 cm mineralische Dämmung mit mineralischem Putz
-Innenwände:
massiv Blähton, Wanddicke entsprechend statischen Anforderungen
-Decken:
doppelt beblankt mit 25mm GK-Platten und zuzüglich Unterdecken, Dämmung mineralisch 200mm + 50mm, Wand-Deckenanschluss mit Stuckelement
-Raumhöhe:
Wohnzimmer ca. 3,00m, restliche Räume ca. 2,75m
-Dacheindeckung:
Kreaton-Ziegel, Schieferimitation, Entwässerung Kupfer
-Elektrische Anlage 380V:
sehr hochwertig, sämtliche Kabel über Decken in geerdeten Kabelkanälen geführt, Schlafzimmer und Kinderzimmer Bio-Kabel, Licht über Taster, jedes Zimmer LAN verkabelt mit Telefon-, und Antennen-Dose ausgestattet, kleines PC–Netzwerk, Notstromeinspeisung von Außen über Aggregat möglich, Gesamtlicht-Ausschalter,
Klingel mit elektrischem Türöffner und möglicher Videoüberwachung, Satellitenanlage mit Sirius und Astra ausgestattet
-Fenster: Holz, dreifach Verglasung, K-Wert 0,7
-Jalousien: elektrisch, über Bose-Anlage steuerbar
-Fußböden: Küche, Flur , Diele, Bäder, Hauswirtschaftraum, hochwertige Feinsteinfliesen mit Bordüren bzw. Granit, Wohn- Schlaf- Kinder- und Gästezimmer mit Stabparkett, Ahorn selektiert
-Türen: massiv, teilweise verglast, Schiebetür zum Wohnzimmer, Fabrikat: Brüchert & Kärner
-Wände: gespachtelt und Malervlies, Flur, Diele und Wannenbad mit abwaschbarer Beschichtung in Marmoroptik
-Heizung/Warmwasser: Junkers Brennwerttherme bis 28 KW mit 200 l Speicher Fußbodenheizung, zusätzlich teilweise hochwertige Jaga-Wand-Heizkörper,
-Kamin im Wohnzimmer
-Uferzone mit Steg: ca. 45 m davon 25 m befestigt, Verbau Holz neuwertig, Achteck-Pavillion teilverglast, Hauswasseranschluss, Strom 380V mit Unterverteilung, Verkabelung zur Videoüberwachung.
Lage
Nahe der neuen TESLA-Fabrik, nur 15 min. Fahrzeit entfernt!
Kagel mit seinen rund 1.300 Einwohnern liegt als Ortsteil der Gemeinde Grünheide(Mark) ca. 12 km östlich/südöstlich von der Berliner Stadtgrenze und ist geprägt von einer wald- und wasserreichen Landschaft des Landkreises Oder-Spree.
Das Ortsbild wird geprägt durch eine moderne Ortsdurchfahrt, einen Kern mit Bürgerhaus, Feuerwehr, einem Jugendklub, der Dorf-Kirche und einer Kneipp-Kita, die fußläufig erreichbar sind.
Die Hauptgemeinde Grünheide(Mark) mit insgesamt fast 10.000 Einwohnern ist mit dem Auto in ca. 5 min. gut erreichbar.
Dort findet man alle wichtigen Dinge für das tägliche Leben (Kita, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ein Gymnasium, Einkaufsgeschäfte, Ärzte/Apotheke, Restaurants, Bank, Post).
Eine Busverbindung bringt Sie zu den Bahnhöfen in Fangschleuse und Erkner, wo Sie die Berliner City in gut 30 min erreichen.
Die Regionalzüge verkehren halbstündig.
Die weiteren Regionen wie Fürstenwalde, Strausberg und Müncheberg sind in ca. 20 Min. erreichbar.
Das polnische Küstrin ist 50 km entfernt und über die B1/5 gut erreichbar.
Sonstiges
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
-
Spülmaschine 
-
Heizung
-
Internet
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 124.10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 2006
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2032
Bildergalerie
Grundriss
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