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gut geschnittene helle 2 Zimmer-Wohnung, sanierter Altbau, unweit vom Mauerpark im Prenzlauer Berg, Eigenbedarf möglich

Kurzbeschreibung

gut geschnittene und helle 2 Zimmer-Wohnung im sanierten und gepflegten Altbau, unweit vom Mauerpark im beliebten Prenzlauer Berg, renoviert, hohe Decken, großzügiger Balkon, Fahrstuhl, Original-Echtholzdielen, großer Grünbereich im Innenhof, Eigenbedarf ist möglich

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.


Beschreibung

*Im Herzen des "Kiez" im Prenzlauer Berg wohnen.

Diese schöne und helle 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem sanierten und modernisierten Altbaugebäude, welche etwa um 1900 errichtet wurde und nachhaltig bewirtschaftet wird.
Das Wohnhaus hat im gesamten 16 Wohnungen.
Nach dem Wohnhaus-Eingang befindet sich ein sehr schöner und gefliest Berlin-typischer Eingangsbereich von wo man jeweils zur linken und zur rechten Gebäudeseite mit eigenem Treppenaufgang, sich je 8 Wohneinheiten befinden.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 74 m2, die Räume haben hohe Decken und die Böden sind mit original Holz-Eichenböden verlegt und gepflegt..
Die Böden in der Küche und dem Badezimmer sind gefliest.
Die Balkone am Gebäude sind mit nachträgliche modernem Anbau großzügig errichtet, welchen man von der Küche aus begehen kann.
Der Balkon ist zur großen und grünen Innenhof-Grünanlage ausgerichtet.
Die Fensteranlagen sind großflächig und bieten daher viel Tageslicht.
Die beiden Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer sind etwa gleichgroß.
Die gepflegten Holz-Fenster sind großzügig groß, die Heizkörperanlage neu und effizient.
Hier erlebt man die natürliche und komfortable Wohnkultur.

Das Hausgeld beträgt derzeit etwa € 362,00 inklusive der anteiligen Rücklagen.
Die Heizung wird mit dem Energieträger Erdgas betrieben.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und bringt aktuell € 930,00 Nettokaltmiete ein.

Ein Eigenbedarf kann durchaus fristgerecht angemeldet werden oder als Kapitalanlage weitergeführt werden. Nach Rücksprache, der Mieter erwägt selbst einen möglichen Auszug.
Natürlich können Sie die Wohnung auch als Kapitalanlage gut vermieten.

Haben Sie Fragen zwecks Besichtigung, technische Belangen oder dem Verkauf-Prozedere?
Rufen Sie uns gerne direkt unter 0176-840 555 31 an.









Ausstattung

sanierte, renovierte 2 Zimmerwohnung am Prenzlauer Berg
-großzügige Räumlichkeiten
-hohe Decken
-guter Schnitt
-Dielenbereich
-großzügiger Flurbereich
-gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluß
-zeitlose, moderne und geflieste Einbauküche (kann vom Mieter erworben werden)
-großer Balkon von der Küche aus begehbar
-Holzfenster (Doppelkammer)
-Böden: Holzdielen
-Kellerraum
-großer Gemeinschaftsgarten
-Im Innenhof großer und überdachter Fahrrad-Carport
-großer und abgegrenzter Kinder-Spielplatz
-verglaster Personenaufzug im Innenhof an Fassade errichtet
-Fahrstuhl hält aufgrund des Altbaugebäudes zwischen der Etagen
-Parkplätze befinden sich auf der Pappelallee



Lage

-Wohnnahes urbanes Leben findet hier rund um die Uhr statt
-Der berühmte MAUERPARK befindet sich unweit von der Wohnung

ÖPNV:
* in Zone A  und Zone B --Tram M1, 12 
*Zone A --U‑Bahn 2  Eberswalder Straße, Schönhauser Allee ♿
*S‑Bahn 41, 42, 8, 85, 9 Schönhauser Allee ♿

Pappelallee 
Eine Straße im Stadtteil Prenzlauer Berg, die sich - je nach Abschnitt unterschiedlich gestaltet. Teilweise handelt es sich um eine Einbahnstraße. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 50 km/h. Je nach Streckenabschnitt stehen 1 bis 2 Fahrstreifen zur Verfügung. Radwege (Radfahrstreifen) sind vorhanden.


Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

*Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.*
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  102.90 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1912
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  06.10.2032

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 375

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 74 m²

    Zimmer: 2

    PLZ: 10437

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 489.000

    Mietpreis netto: € 930

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: in Absprache, mit fristgerechter Kündigung

    Zustand-Wohnung: saniert, renoviert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 363 €

    true  Vermietet

    Besonderheit: großzügiger Balkon, Fahrstuhl, hohe Decken, Echtholzdielen, Holzfenster, Keller

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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