Exposé
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Opis ukratko
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Opis
Die Architektenhaus-Stadtvilla wurde als Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus im Jahr 2019 neu errichtet.Das etwa 600 m2 große Grundstück trägt die Maße 33,77 m x 17,75 m (Rechteck).
Die massive und energetische gestaltete Bauweise der Stadtvilla wurde mit modernster Technologie und hochwertigen Materialien errichtet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 230 m2 mit insgesamt 6 (7) Zimmer, die sich auf zwei vollwertige Etagen und einem Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss verteilen.
Der zu Wohnzwecken ausgebaute Keller bietet weitere etwa 99,00 m² Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, welche derzeit als Wohn- und Arbeitsraum sowie in anderen Räumen als Waschküche, Abstellraum, als Lager und Werkstatt genutzt wird.
-massiv gebaut, so ohne zusätzliche Fassadendämmung
-Im gesamten sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden
-eigener Brunnen
-Luft- Wärmepumpenheizung
-Alarmanlage
-elektrische Jalousien
oprema
-Gesamt 3 Wohnungen mit jeweils separaten Zugängen*Im Erdgeschoß (WE1)
Die Wohnung im Erdgeschoß wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Im gesamten sind es 194 m2 an nutzbarer Wohnfläche.
Davon befinden sich zu Wohnzwecken genutzte 2 Einlieger-Räume mit im hochwertig ausgebauten Kellerbereich mit Fußbodenheizung, welcher nur von der Erdgeschoß-Wohung zu begehen ist.
-alle Fußböden sind gefliest
-sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Tresen sowie mit einer Natursteinarbeitsplatte versehen.
-die extra breiten Fensterbretter sind ebenfalls aus hochwertigem Naturstein eingelassen
-1 Bad mit ebenerdiger großer Dusche und Wanne
-1 Gästebad mit ebenerdiger Dusche
-Einbauschränke als begehbarere Kleiderschrank
-sehr großer und heller Eingangsbereich/Flur mit 17 m2 Fläche
-separate Garderobe mit Einbauschränken
-eine große und geschützte Terrasse mit elektrischer Markise
-kleines Carport
-ein massiver Geräteschuppen mit begrüntem Dach
-zusätzlich Steckdosen in allen Fensterlaibungen
im Obergeschoss (WE2)
Die Wohnung im Obergeschoß wird derzeit von der Mutter des Eigentümers genutzt und ist etwa 67 m2 groß.
-alle Fußböden sind gefliest
-Wohnzimmer mit Echtholzparkett belegt
-integrierter HAR
-hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
-Einbauschrank/Garderobe im Flurbereich
-Badezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche
-10 m2 großer Balkon
-elektrische Markise
-ein eigener kleiner im Haus integrierter Geräteschuppen
*Obergeschoss/Dachgeschoss (WE3)
-diese Wohnung ist zusätzlich entstanden mit dem Dachausbau, auf 2 Ebenen auf gesamt etwa 49 m2
-Einbauküche im Obergeschoss mit allen Geräten
-ebenerdige Dusche
-separates WC
-Esszimmerbereich
-Fußböden gefliest mit Fußbodenheizung
-grosses Wohn./Schlafzimmer im Dachgeschoss
-Fußboden im Dachgeschoß mit hochwertigem Teppichbelag von Vorwerk
-2 große Dachfenster
Lokacija
Das hier angebotene Immobilienanwesen befindet sich auf einem ruhigen und offenen Grundstück in Borgsdorf, einem Stadtteil von Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel.Die praktisch neu errichtete Wohngegend ist geprägt von modernen Stadtvillen, Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Wohngegend befindet sich inmitten einer ursprünglichen Natur mit Wäldern, Wiesen und Seen.
direkte Infrastruktur:
-Einkaufsmöglichkeiten
-Einkaufsmöglichkeiten
-Grund-Schulen und Kitas
-Gesamtschule (Regine-Hildebrandt) in etwa 5 Minuten Autofahrt zu erreichen
-Ärzte
-verschiedene Restaurants
Hohen Neuendorf ist insgesamt ein sehr familienfreundlicher Ort, in dem für Kinder von der Kita, Grundschule, Hort und Oberschule alles fussläufig angeboten wird.
So befindet sich eine Kita nur 250 m entfernt vom Haus.
Die nächste Grundschule befindet sich in ca. 800m und ist fußläufig erreichbar.
So kann man im Berliner Golf Club Stolperheide eV Golfen, dem Badminton-, Tischtennis- oder Fussball- Verein beitreten oder in der Reit- und Springschule das Reiten erlernen.
Im Ort bietet der Sportverein "Rundendreher e.V." Kindern die Möglichkeit im Bereich Kinderleichtathletik ihre Fähigkeiten zu verbessern und auf Wettkampfniveau auszubauen.
Weitere Freizeitanlagen in der nächsten Umgebung sind die Wasserskianlage in Velten, die TRUM Erlebnis-City in Oranienburg und der Tier-und Freizeitpark in Germendorf.
Aufgrund der Nähe zur Havel und den vielen Wasserstraßen finden Wassersportfreunde ideale Möglichkeiten ihrem Hobby nachzukommen.
Autofahrer schätzen die Nähe zur B96 (ca. 800M) und der Autobahn A10 (ca. 1km) in Richtung Hamburg, Hannover, Leipzig, Prenzlau, Frankfurt Oder.
Der nächste S-Bahnhof in Richtung Berlin ist der Bahnhof Borgsdorf in ca. 1 km Entfernung.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 450 m vom Grundstück entfernt.
Über die S1 im 20-Minuten- Takt erreichen Sie in folgenden Zeiten die Bahnhöfe in Berlin:
- bis S/U- Gesundbrunnen: ca. 29 Minuten
- bis Zoologischer Garten: ca. 52 Minuten
Naturliebhaber und Ruhesuchende können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in der unmittelbaren Umgebung vornehemn.
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So befindet sich eine Kita nur 250 m entfernt vom Haus.
Die nächste Grundschule befindet sich in ca. 800m und ist fußläufig erreichbar.
So kann man im Berliner Golf Club Stolperheide eV Golfen, dem Badminton-, Tischtennis- oder Fussball- Verein beitreten oder in der Reit- und Springschule das Reiten erlernen.
Im Ort bietet der Sportverein "Rundendreher e.V." Kindern die Möglichkeit im Bereich Kinderleichtathletik ihre Fähigkeiten zu verbessern und auf Wettkampfniveau auszubauen.
Weitere Freizeitanlagen in der nächsten Umgebung sind die Wasserskianlage in Velten, die TRUM Erlebnis-City in Oranienburg und der Tier-und Freizeitpark in Germendorf.
Aufgrund der Nähe zur Havel und den vielen Wasserstraßen finden Wassersportfreunde ideale Möglichkeiten ihrem Hobby nachzukommen.
Autofahrer schätzen die Nähe zur B96 (ca. 800M) und der Autobahn A10 (ca. 1km) in Richtung Hamburg, Hannover, Leipzig, Prenzlau, Frankfurt Oder.
Der nächste S-Bahnhof in Richtung Berlin ist der Bahnhof Borgsdorf in ca. 1 km Entfernung.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 450 m vom Grundstück entfernt.
Über die S1 im 20-Minuten- Takt erreichen Sie in folgenden Zeiten die Bahnhöfe in Berlin:
- bis S/U- Gesundbrunnen: ca. 29 Minuten
- bis Zoologischer Garten: ca. 52 Minuten
Naturliebhaber und Ruhesuchende können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in der unmittelbaren Umgebung vornehemn.
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Hohen Neuendorf ist eine Stadt, gelegen im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Stadt hat eine Fläche von 22,34 km² und eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern.
Hohen Neuendorf hat eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Seen und Flüssen geprägt ist. Die Stadt liegt an der Havel und bietet viele Möglichkeiten zum Wassersport wie Angeln, Segeln oder Kanufahren. Die Umgebung kann außerdem mit vielen Wander- und Radwegen, die durch die Wälder und Felder führen, aufwarten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Standort der Immobilie aus, gut zu erreichen. In nur maximal 10 Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und sogar Cafés.
Wenn es um Betreuungs- und Bildungsangebote geht, dann befinden sich Kitas und Grundschulen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind aber auch ganz bequem in 10 Fahrminuten erreichbar.
Gleich zwei Bushaltestellen liegen in einer Entfernung von 5 Gehminuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, verbindet Sie die B10 mit weiteren Zielen.
Sie brauchen außerdem vom Standort aus nur 30 Fahrminuten bis nach Berlin-Mitte, wo Sie eine große Palette an Ausgehmöglichkeiten erwartet.
Hohen Neuendorf hat eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Seen und Flüssen geprägt ist. Die Stadt liegt an der Havel und bietet viele Möglichkeiten zum Wassersport wie Angeln, Segeln oder Kanufahren. Die Umgebung kann außerdem mit vielen Wander- und Radwegen, die durch die Wälder und Felder führen, aufwarten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Standort der Immobilie aus, gut zu erreichen. In nur maximal 10 Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und sogar Cafés.
Wenn es um Betreuungs- und Bildungsangebote geht, dann befinden sich Kitas und Grundschulen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind aber auch ganz bequem in 10 Fahrminuten erreichbar.
Gleich zwei Bushaltestellen liegen in einer Entfernung von 5 Gehminuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, verbindet Sie die B10 mit weiteren Zielen.
Sie brauchen außerdem vom Standort aus nur 30 Fahrminuten bis nach Berlin-Mitte, wo Sie eine große Palette an Ausgehmöglichkeiten erwartet.
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Pogodnosti unutrašnjosti
Vanjske pogodnosti
-
Balkon
-
Terasa
-
Straniš?e
-
Roštilj
-
Parking
-
podrum
-
Garten/mitbenutzung
Udaljenosti
Galerija fotografija
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energetski certifikat U?inak
- energetski certifikat U?inak: potvrda potrošnja
- Energetska efikasnost: 39.00 kWh EP / m2, year
- Kona?na energija: 0.00 kWh/(m²*a)
- Energetski razred: A
- godine: 2019
- grijanje: Wärmepumpe
- Zna?ajan izmjenjiva? energije: opskrba toplinom
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energetski certifikat je za izgradnju prije
- datum izrade: od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 12.10.2032
Pregled
Ihr Ansprechpartner:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.deObjekt-Nr:
374
Prostor:
229m2
Soba:
0
Poslovni prostor:
0m2
Prodajni prostor:
0m2
prodajni prostor:
0m2
Hall area:
0m2
storage area:
0m2
Gastro podru?je:
0m2
Nebenfläche:
0m2
total area:
0m2
House number:
XX
Poštanski broj:
16556
Grad:
Hohen Neuendorf
Županija:
Berlin
Površina: über 250m²
Kupaonica:
0
Spavaonica:
0
Prodajna cijena:
899.000€
Cijena najma (režije):
0€
Cijena najma:
0€
Vlasništvo: Agent
Agent naknada:
7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
provizija kat:
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Etage:
0
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl sep. WC:
0
Korisna površina:
99m2
Slobodna od:
in Absprache
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:
0€
Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz
Objektzustand: Neuwertig
Als Ferienwohnung geeignet
agent
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de