Exposé

Kurzbeschreibung

bezugsfrei, frisch renovierte und ruhige 2 Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau, im Westfälischen Viertel (Moabit)

Beschreibung

Diese bezugsfreie und schöne 2 Zimmer-Wohnung (zuzüglich einem weiteren Zimmer, dem Durchgangszimmer) befindet sich in der 4. Etage im sehr ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahre 1905 erbaut wurde.
Im gesamten gibt es 5 Wohnetagen inklusive einem ausgebauten Dachgeschoß.
Der Innenhof bietet eine ruhige und große Grünflächen-Oase zum gemütlichen verweilen.
Das Treppenhaus ist aus der Berliner-typischen Holzbauweise gepflegt erhalten.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 50,52 m2, die diese augenscheinlich größer aussehen lässt, liegt ruhig und ist zum Süden ausgerichtet.
Über den Eingangs- und Flurbereich kommt man jeweils in das Kinder- bzw. Arbeits-Zimmer, in die Küche und zum Badezimmer.
Am Ende des Flurs kommt man in ein Berliner-Durchgangszimmer welche weiter zum großen und geräumigen Schlaf -oder Wohnzimmer führt.
Man könnte das Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer, zu einer 3-Zimmer Wohnung leicht umbauen.
Die großen Fensterflächen (ISO) spenden der Wohnung viel Tageslicht und lassen die Wohnung deutlich größer wirken.
Das Wannenbad ist am Boden und Wandflächen neu gefliest.
Die übrigen Räume sind mit einem Laminat versehen.
Ein Kellerraum steht der Wohnung zur Verfügung und der innere Gartenbereich wird von der freundlichen Gemeinschaft genutzt.
Es befinden sich im gesamten Wohngebäude-Komplex kein Fahrstuhl.
Es ist zwar kein Balkon vorhanden, dafür kann man den schönen, großen und gemeinschaftlichen Gartenbereich im Innenhof zum Verweilen und zum Sonnen- tanken genießen.
Die Wohneinheit ist gut und großzügig geschnitten, das lässt die Wohnung deutlich größer aussehen.
Parkplätze befinden sich umgebungstypisch in den Straßen des Bezirkes.
Das Hausgeld beträgt aktuell etwa € 218,67 monatlich.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Kiez vom Westfälischen Viertel und eignet sich außer der Eigennutzung auch als Kapitalanlage sehr gut.

Ausstattung

-360° Online-Tour für die Vorab-Besichtigung vorhanden, nach der Registrierung steht ihnen dieser zur Verfügung

-Helle und ruhige 2 Zimmer-Wohnung
-im sehr ruhigen und grünen Seitenflügel (Innenbereich)
-Sanierte und renovierte Wohnung
-ein weiteres Durchgangszimmer
-Wohnung in Südausrichtung
-Flur
-Gefliestes Wannenbad
-Küchenraum
-Hochwertiger Vinylboden
-Neue Elektrik
-großflächige ISO-Fenster
-hohe Decken
-Fernwärme
-Gemeinschaftsgartenbereich
-Kellerabteil

-Balkon und Fahrstuhl sind hier nicht vorhanden

Lage

Ein Kiez zum Wohlfühlen:
Das Westfälische Viertel liegt südlich der großen Straße Alt-Moabit. 

Sonstiges

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 

Innenausstattung

Außenausstattung

•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  

Entfernungen

Bildergalerie

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Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  113.00 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  D
• Baujahr:  1905
• Heizungsart:  Fernwärme
• Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  20.06.2028