bezugsfrei, frisch renovierte-ruhige 2 Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau, im Westfälischen Viertel

Kurzbeschreibung

bezugsfrei, frisch renovierte und ruhige 2 Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau, im Westfälischen Viertel (Moabit)

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.



Beschreibung

Diese bezugsfreie und schöne 2 Zimmer-Wohnung (zuzüglich einem weiteren Zimmer, dem Durchgangszimmer) befindet sich in der 4. Etage im sehr ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahre 1905 erbaut wurde.
Im gesamten gibt es 5 Wohnetagen inklusive einem ausgebauten Dachgeschoß.
Der Innenhof bietet eine ruhige und große Grünflächen-Oase zum gemütlichen verweilen.
Das Treppenhaus ist aus der Berliner-typischen Holzbauweise gepflegt erhalten.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 50,52 m2, die diese augenscheinlich größer aussehen lässt, liegt ruhig und ist zum Süden ausgerichtet.
Über den Eingangs- und Flurbereich kommt man jeweils in das Kinder- bzw. Arbeits-Zimmer, in die Küche und zum Badezimmer.
Am Ende des Flurs kommt man in ein Berliner-Durchgangszimmer welche weiter zum großen und geräumigen Schlaf -oder Wohnzimmer führt.
Man könnte das Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer, zu einer 3-Zimmer Wohnung leicht umbauen.
Die großen Fensterflächen (ISO) spenden der Wohnung viel Tageslicht und lassen die Wohnung deutlich größer wirken.
Das Wannenbad ist am Boden und Wandflächen neu gefliest.
Die übrigen Räume sind mit einem Laminat versehen.
Ein Kellerraum steht der Wohnung zur Verfügung und der innere Gartenbereich wird von der freundlichen Gemeinschaft genutzt.
Es befinden sich im gesamten Wohngebäude-Komplex kein Fahrstuhl.
Es ist zwar kein Balkon vorhanden, dafür kann man den schönen, großen und gemeinschaftlichen Gartenbereich im Innenhof zum Verweilen und zum Sonnen- tanken genießen.
Die Wohneinheit ist gut und großzügig geschnitten, das lässt die Wohnung deutlich größer aussehen.
Parkplätze befinden sich umgebungstypisch in den Straßen des Bezirkes.
Das Hausgeld beträgt aktuell etwa € 218,67 monatlich.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Kiez vom Westfälischen Viertel und eignet sich außer der Eigennutzung auch als Kapitalanlage sehr gut.

Ausstattung

-360° Online-Tour für die Vorab-Besichtigung vorhanden, nach der Registrierung steht ihnen dieser zur Verfügung

-Helle und ruhige 2 Zimmer-Wohnung
-im sehr ruhigen und grünen Seitenflügel (Innenbereich)
-Sanierte und renovierte Wohnung
-ein weiteres Durchgangszimmer
-Wohnung in Südausrichtung
-Flur
-Gefliestes Wannenbad
-Küchenraum
-Hochwertiger Vinylboden
-Neue Elektrik
-großflächige ISO-Fenster
-hohe Decken
-Fernwärme
-Gemeinschaftsgartenbereich
-Kellerabteil

-Balkon und Fahrstuhl sind hier nicht vorhanden

Lage

Ein Kiez zum Wohlfühlen:
Das Westfälische Viertel liegt südlich der großen Straße Alt-Moabit. 
Besonders der nördliche Teil punktet mit verkehrsberuhigten Straßen und entspannten Cafés, umgeben von viel Grün. 
Hier werden Sie definitiv keinen Pilgerfahrten an Touristen begegnen oder Überbleibsel des Berliner Nachtlebens vorfinden. 
Wer aber in aller Ruhe den morgendlichen Kaffee und die Lieblingslektüre genießen will, ist hier genau richtig! 
In fast schon dörflicher Atmosphäre können Sie sich hier zum Plausch mit Freunden treffen, entspannt durch die Straßen bummeln oder in Wassernähe spazieren gehen....

Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  113.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1905
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  20.06.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 372

    Wohnfläche: 51 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 10555

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 299.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 4

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: renoviert, modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Vollständig renoviert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 1873

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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